闢謠：石家莊人需警惕樓市這幾大「假新聞」！

2018 年一季度，上市新盤數量暴增，房地產市場突然就熱鬧起來了！隨之而來的是各種不靠譜的假消息，被 " 有心 " 的媒體曝出來博眼球，也有很多人拿著截圖來問到處求證，這是真的嗎？

因此，小創整理了 4 個影響力比較大的假新聞，一併闢謠！

01、房地產稅真的要來了？

這張截圖已經在各大微信群瘋傳了幾天，讓很多人以為房產稅真的要來了！

在這裡，小創鄭重地告訴大家，這張圖是 2010 年的版本！而且在去年 12 月的時候，財政部長肖捷在人民日報第 7 版發表文章明確指出，對於房地產稅力爭在 2019 年完成全部立法程序，2020 年完成 " 落實稅收法定原則 " 的改革任務。

所以，今年房地產稅落地可能性為 0，2020 年可能會完成！

02、租房真能上學區房？

租售同權這個確實是政策風向標，在去年 9 月，上海公布過《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》（媒體美其名曰上海版租售同權）。其中明確指出：

對於本市常住人口中的住房承租人，只要依法辦理租賃合同登記備案。

就可以按照國家和本市相關規定，通過與居住證和積分制度、以及人戶分離登記制度的銜接。享有子女義務教育、公共衛生、社會保險、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務。

所以從政策面講，租戶子女是可以入學的，但享受的前提是積分！積分！積分！

而且在學區房的招生上是有順位的：

第一順位是戶房一致，第二順位是有房無戶者，最後才是租戶子女。

如果學校名額滿了，後續順位就會被統籌到一般的學校去。

即使真有名額順延下來，學區房的房租也會是天價。

03、租賃市場要爆發？

租賃市場確實有國家政策傾斜，但現在所有的租金資產證券化產品都是類 REITs，本質上都是發債。租金現在連資金成本都覆蓋不了，除非降低土地價格，同時租金要好幾倍的上漲，才能達到資本市場可以接受的投資回報率。中國除非租金上漲 2 倍，或者房價下跌一半，否則不可能真正能發行租金 REITs！

04、經濟學家到底建不建議買房？

央行貨幣政策委員會委員樊綱參加一檔節目發表的" 六個錢包 "論，非常火，也戳痛了中國年輕人的心。

樊老師表示：夫妻要結婚，你們夫妻上面的六個錢包，你的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個錢包，如果這六個錢包能幫你湊夠首付的話，那麼最好還是買房子。

但是在 2015 年，樊老師卻明確表示年輕人不該拿父母積蓄買房。反覆的言論到底該相信哪個？

有趣的是，2015 年樊老師不建議買，房價反而大漲，現在樊老師建議買，房價會不會跌？這成了很多年輕人購房觀望的原因。

用長輩的錢湊首付並無不可，市場的大環境是通貨膨脹，貨幣貶值，房子作為生命周期很長的商品，能一定程度上抵禦通脹，將長輩的錢都綁在房子上，也是對資產的一種保護。但是，耗盡全家三代人的財富購買一套還需要貸款數百萬的房子明顯是不可取，有能力的情況下，自然可以拼盡全力付首付，但真的要動「棺材本」，還需量力而行。