樓市：高房價之下，人心已破碎！

「家」是由象形文字演變而來，寶字蓋就是屋頂，人用「上無瓦片遮身」來形容貧窮。無論是人類或動物擋風遮雨都是要考慮的生活所需；燕子銜泥做窩，喜鵲樹枝築巢，可見房子絕對是生活必需品。古人言：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山」一千多年前古人就有如此感慨。劉全分析認為，古代社會雖然物資經濟條件匱乏，但也有完善的社會福利與救濟制度，正是這些優秀制度構成中國傳統文化重要內容。古代社會福利是國家與百姓關係，體現「為民父母行政」特徵。古代社會福利救濟制度主要包括二方面，一是在天災人禍特殊時期對百姓救濟減災；二是對鰥寡孤獨、老病殘疾弱勢人群進行福利救助；包括開辦養濟院收養老人、收養和救助孤兒、開辦藥局助民療疾，設廣惠倉專項福利糧儲，遣使發放救濟物品和慰問貧弱孤寡等社會福利。

劉全分析認為，中國家文化傳統和安居樂業普世價值觀都是以住宅為載體，如果沒有屬於自己的住宅只能算飄泊生活居無定所。人類作為萬物之靈，應該有屬於自己的房子，即使房價再高，也要購買自己的房子，這是民眾普遍存在的傳統家文化心理烙印。購買房產之後住宅就成了「固定資產」，購房者開始身負重擔「房奴」生活。普通民眾要還完房貸至少需要十年或二十年甚至更長時間，也有可能從此背負巨額債務難有翻身之日。由此可見現實中，高房價，毀人之苦，害人之長無與倫比。

2007年，北京、上海、廣州、深圳一線城市，新建住宅銷售均價不超10000元平方米；2017年，北、上、廣、深一線城市，新建住宅銷售均價53000元平方米。2007年，長春、南京、長沙、成都等22個省會城市，新建住宅銷售均價5500元平方米；2017年，長春、南京、長沙、成都等22個省會城市，新建住宅銷售均價13000元平方米。劉全分析認為，近10年是全國房價上漲最快時期，去年一年全國大部分城市房價翻倍上漲。樓市調控政策頻繁推出，最終是治標不治本並沒有遏制住大幅上漲的高房價。樓市調控只是利用行政手段和金融信貸調控措施，對抑制房價起反作用推動房價越調越高。樓市調控對抑制剛需和首改人群購房收效明顯，對投資炒房行為並沒有起到任何作用。

劉全分析認為，促進房地產市場健康平穩發展應該從二方面尋找切入點，一是從法制高度全面遏制投資炒房，比如一戶家庭只允許購買二套住宅，而不是利用行政或經濟手段反而推動房價上漲；二是要加大社會福利公租房建設是解決高房價之根本，構建住房二級化供給模式，富人購買商品房，低收入人群租住福利公租房。土地財政是推動高房價的根源，高房價快速擴大社會貧富差距，高房價促使實體產業空心化。房地產行業作為支柱產業，致使國民經濟發展陷入低級內循環發展弊端，鋼筋水泥與磚頭瓦塊支撐不起世界強國。只想賣地大筆收錢，置民生不顧，人心已破碎。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.5.2