一套房子4次悔拍 竟是「老賴」在自導自演

4月26日，阿里司法拍賣平台上一間房產中止拍賣，拍賣頁面上這段文字引起了網友關註：為更好保護承買人利益，本院先打擊妨礙拍賣的相關人員。本次拍賣暫中止，請意向競買人關注本標的後續拍賣公告。

實踐中，存在部分承買人競拍時，尚未經過理性考慮，導致拍下拍品後又反悔的情況。但是，一件拍品連續出現四次悔拍極為少見。經過瑞安法院調查，一場鬧劇浮出水面。

房產四次悔拍

事情還要從2017年3月說起。「這個房子拍賣程序有問題，我沒辦法接受，我要求撤銷拍賣。」成功拍下這間房產的伍某以拍賣程序為由，拒絕交納剩餘拍賣款，法院裁定不予退回其保證金17萬元。伍某又向瑞安法院執行局提交了一份異議申請書，並以各種理由要求退回保證金，法院沒有支持他的無理請求。因伍某未在規定期限內支付價款，致使拍賣目的不能實現，此後瑞安法院裁定重新拍賣。

同年8月，這間房產重新掛網拍賣，經過幾輪競價，由陳某拍下。臨近交款截止日期，陳某也遲遲未支付拍賣餘款。瑞安法院司法拍賣工作人員聯繫陳某，告知其逾期未支付的後果。「我不是故意的，因為被執行人的父母親來找我，讓我不要買走他的房子。我擔心他們家屬過來鬧事，能不能給我一些時間，我再去與對方溝通。如再不按時交款由法院按規定處理。」陳某最終還是沒有支付餘款。

這間房產又再次於2017年12月、2018年2月重新掛網拍賣，並分別由林某甲、林某乙拍下，但都均出現了悔拍的情況。

真相浮出水面

這間連續四次被悔拍的房產引起了案件經辦人執行幹警大楊的注意，「會不會存在被執行人威脅買受人的情況？」大楊電話聯繫這四位承買人，得到的說法是沒有。「那是否另有隱情？」敏銳的大楊又想到會不會是被執行人胡某在背後搗的鬼？幾天下來，大楊通過系列查詢，把幾個人聯繫了起來。

原來，承買人伍某、陳某是生意夥伴，曾經合夥辦過箱包廠。另外兩名承買人則是同村人，且四人都認識被執行人胡某。瑞安法院決定拘傳這四個高價買房又悔拍的承買人。

「你和胡某是朋友，你買過他的房子嗎？」 面對瑞安法院的執行幹警淡淡的一句話，心虛的伍某低下了頭，不再辯駁。「我和胡某以前是生意夥伴，他來找我幫個忙，讓我把我的淘寶賬號借他用一下。都是朋友，所以我就借了。保證金也是胡某打給我的。事後，胡某還很得意跟我說過，這房子後來又賣了幾次，都沒賣成。」

執行幹警在陳某處也得到了相同的回答，並且得知胡某通過一個姓黃的戶頭將定金打到他們的賬戶。執行幹警當即分頭行動，一路力量去拘傳另兩名悔拍的承買人。另一路力量趕去銀行查詢這四名承買人的銀行轉賬情況。

真相浮出水面。被執行人胡某不僅借別人的名義參與拍賣自己的房產，惡意抬高房價，有意拖延執行進程，還借用他人名義辦理銀行賬戶，其間並有大額款項往來。

法律將予嚴懲

瑞安法院決定對伍某、陳某司法拘留7天。聽到風聲的另外兩名承買人林某甲、林某乙，當晚躲了出去。「我們正在全力抓捕他們，對於這種惡意行為，我們絕不姑息。」 4月26日，為更好保護其他承買人利益，瑞安法院決定對這間房產中止拍賣程序。

據了解，被執行人胡某原是一家箱包皮件公司的老總，這家公司在2016年的時候因為資不抵債被宣告破產。截至目前，作為被執行人的胡某在瑞安法院共涉案28件，涉執行標的6200餘萬元。「我們曾多次電話聯繫、上門查找，均無法聯繫上胡某。」大楊表示，對被執行人胡某及相關人員都將會以涉嫌拒不執行法院判決、裁定罪移送公安處置。

「對惡意規避、抗拒執行的行為，我們絕不手軟！拒不履行法院判決、藐視司法權威的失信被執行人，將會受到最嚴厲的法律制裁」。瑞安法院執行局局長薛箴言表示，「正告胡某儘快來局如實交代問題，也奉勸其他有妨礙執行想法的被執行人儘快打消念頭。只有尊重法律，才有可能重塑誠信。」