希臘移民政策全面解讀：現在正是投資置業的黃金時機！

近幾年來，國內空氣質量和食品安全等成為大家越來越關注的生活條件，從而產生移民的想法。一方面為了孩子的健康成長，另一方面找個空氣清新的旅居地「洗洗肺」，英美等國家高額、高要求的移民條件讓許多人卻步不前。

相對其他移民國，希臘移民投資額低，生活成本低，但生活品質高，購買25萬及以上希臘房產即可。25萬歐元，不到200萬人民幣就能坐擁一套高級海景房？200萬？在國內可買不到一套令人滿意的房子。而且還是在旅遊人口流動頻繁的地方，光是房子租金就比較可觀。希臘可以說是性價比最高的移民國之一了。

1.希臘經濟趨勢

希臘經濟特別差，堅決不要這個時候選擇移民？希臘曾經經歷過經濟危機，這不假。不過，根據希臘投資中心的調查數據顯示，近年來，希臘已經再次充分利用了資源優勢重振了本國經濟。小鹿提供幾組數據供你們參考：

1）希臘房價指數

根據全球地產指導網站提供的數據，雅典房價指數在2017年第三季度開始起穩回升，對比2016年第三季度上漲了0.1%。可以說，2018年，希臘的房價將會有一個非常好的發展態勢。

2）入籍率

據歐盟統計局4月10日公布統計數字顯示，在過去幾年，外國公民獲得希臘國籍的有33210人，同比上升138%。

3）旅遊業

希臘旅遊部長Elena Kountoura表示，2017年是希臘旅遊收入、抵達人數、酒店入住率、過夜和投資的歷史最高紀錄。2017年的到訪量增長了9％，達到3000萬人次。

4）航班數據

2018年4月起，北京與雅典之間的直飛航班從每周2次增加到3次（每周一、三、六）。2018年的一季度已結束，根據航空公司提供的數據，外國旅行社對目的地是希臘的航班座位需求在今年增長了21%。

5）投資方面

據希臘銀行數據分析指出，僅在2017年從海外流入希臘房地產市場的資金估計高達5億歐元，前七個月的資金流量與去年同期相比增幅約72%。

除此之外，希臘船舶業和旅遊業的蓬勃發展，使得大量的海外資金流入希臘市場，中遠、阿里巴巴等商業巨頭紛紛進軍希臘市場，推動希臘經濟不斷發展，吸引了大批的國際投資人士。

2018年，隨著希臘經濟持續增長，房產的投資價值也將進一步凸顯，而現在就是投資置業的黃金時機。

2.希臘購房移民政策

2012年底，希臘政府推出「外國人購置房產送歐盟居留」的政策計劃；

2013年4月9日，希臘議會通過了此項旨在提振經濟的投資移民促進法；

2015年7月，再次更新法案，三代移民，7年護照、子女身份等利好政策；

2017年3月希臘移民一改過去護照貼簽的形式，申請人可直接獲得5年居留卡。這是希臘移民開始4年多來的一個重要里程碑，具體細則如下：

1）申請人需要在遞交當天或者遞交之後的6個月之內入境希臘採集指紋（目前不能在駐中國大使館採集）。

2）新的居留卡有效期還是五年，五年到期後續卡需要申請人重新入境希臘採集指紋。

3）6歲以下的兒童無需採集指紋，6-12歲兒童需要採集指紋但不需要簽署申請文件。所有人在遞交申請之前均需入境希臘一次。

4）目前仍持有貼簽形式居留許可的申請人不會受到影響，在貼簽形式居留許可到期時入境更換永久居留卡。

截止到2017年10月，累計簽發籤證2079份，其中中國申請人收到了888份，佔比42.7%，俄羅斯人拿到了392份，土耳其人171份，這一數字幾乎是5個月前的兩倍。

3.希臘購房移民優勢

1）門檻低，投資少；

2）一人投資，全家移民;

3）無需提供資金來源，無犯罪紀錄證明，也沒有學歷及語言要求；

4）審理速度快，辦理過程僅需2-3個月；

5）無移民監，無任何登陸和居住要求；

6）無風險投資回報收益率達3-5%；

7）子女入學六年，18歲前即可申請入籍；

8）居留自由出行歐洲27個申根成員國；

9）孩子可以免費享受公立教育；

10）無雙重徵稅，消費水平低於歐洲他國和北上深；

11）希臘環境優美，依山傍海，生活質量高，人均壽命世界第二；

12）中希兩國外交和民間關係都非常良好，當地民眾對華人十分友好；

13）希臘經濟已恢復增長，房價拐點已現，再不抄底就晚了；

14）希臘作為世界旅遊勝地，購買的房產即可出租獲利，也可長線持有實現升值。

4.購房移民申請條件

A）移民條件＝沒有條件！

1) 主申請人需年滿18周歲

2）申請人須為非歐盟成員國公民

3）要購買醫療保險（年費用在200歐元左右）

4) 配偶及21周歲以下子女可以作為從屬申請人

5) 在希臘購買凈值25萬歐元以上的1套或多套房產

6）身體健康、無犯罪記錄

希臘移民者家庭成員的範圍？

1.配偶

2.未滿 21歲的子女

3.本人及配偶的父母

希臘移民攜帶子女的年齡要求？

居留申請可攜帶21歲以下子女。在居留有效期內滿21周歲的話，可以獲得每年續簽的單獨居留，直至滿24周歲。如果子女超過21歲，作為父母的申請人可將25萬歐元以上的房產出售給子女，這樣子女以投資的方式獲得永居，父母作為家庭成員也可獲得永居。

B）200萬RMB！移民界的「超值之選」

歐洲投資額度最低，僅需購置25萬歐元房產，全家三代即可獲得永居身份！

25萬歐元能買多套房產嗎？可以買商鋪投資嗎？

法律對投資人購買房產的套數沒有限制。也就是說，一人可以購買多套希臘房產，也可以長期租用，只要總價值達到25萬歐元即可。也可以多人購買一套房產，只要各自名下的房產價值達到25萬歐元。針對房產類型，投資者可以任意購買商鋪，土地或住宅。

25萬歐在希臘能買什麼樣的房產？

由於受到債務危機影響，希臘現在的房價市場較幾年前已經降低了很多，以25萬歐元的基準價位來說，在雅典市北部或南部的區域，大致能買一個90-100平方左右較新的公寓房。不過同樣價位在其他城市或某些島上則或可買到獨棟帶私人游泳池的別墅，甚至是全新的。

注意事項：房產在五年居留期結束前不可以以任何形式轉讓/出租，否則會影響你在希臘的居住權。

C）跨幣種資產配置，穩定收益，分散風險！

不要把雞蛋放在一個籃子里，學習李嘉誠，跨幣種資產配置，匯率和房產增值雙收益！

5.購房移民基本流程

1.簽約，辦理申根考察簽證；

2.準備銀行開戶文件；

3.考察行前輔導；

4.前往希臘考察，看房選房；

5.律師樓簽署預定協議、律師授權協議和法律服務聘定協議，交定金和律師費，在銀行開戶；

6.回國後，按協議支付購房尾款，準備移民申請文件；

7.律師代理客戶轉款，完成過戶等手續；

8.獲得房產產權文件後，律師遞交移民申請，同時律師幫忙預約登陸打指紋時間；

9.登陸打指紋；

10.獲批居留卡，律師代領。

6.購房移民所需資料

1.購買希臘房產公證證明和土地房管局獲得財產證；

2.申請人護照原件和首頁照片四張，護照有效期在申請之日起至少一年有效；

3.如果護照是非拉丁語的，需要翻譯成希臘語；

4.申請長期居留許可的醫療保險的原件和4份複印件；

5.在希臘的住所證明原件和複印件；

6.希臘當地醫院的體檢證明，無傳染病證明；

7.交納250歐元的申請費；

8.所有申請人的材料需要本人親自提交。

7.購房移民續籤條件

可續期的永久性居留簽證，同樣享受希臘高標準的醫療環境和子女免費入讀當地公立學校，給全家多了一個海外身份暢通歐盟申根地區 26 國，對經商和未來子女教育都提供了便利條件。

永居身份每5年更新一次，永居身份與房產綁定，申請人需一直持有房產。

無登陸及居住要求。希臘買房移民沒有移民監的要求，申請者即使拿到身份後，仍可住在中國或其他地方，人身自由不受影響。

8.購房移民入籍條件

1. 申請人必須年滿18周歲；

2. 申請人在提出入籍申請的前10年中，沒有受到過超過六個月的入獄監禁刑罰；

3. 申請人不得有違反移民法或被遞解出境的記錄；

4. 申請人必須在提出入籍申請前已在希臘生活了7年以上；

5. 申請人必須持有希臘的5年長期居留；

6. 申請人必須能說流利的希臘語；

7. 申請人須在經濟和社會生活方面良好地融入希臘環境，具體考量條件包括：

（1）了解希臘歷史；

（2）從事一定的職業或經濟活動，儘可能和希臘公民共同參與慈善和社會活動；

（3）和希臘公民有任何的家庭關係；

（4）履行在希臘的納稅人義務；

（5）在希臘擁有不動產 。

8. 申請人能夠積极參与希臘的政治生活，具體考量條件包括：

（1）熟悉希臘的憲法；

（2）了解希臘近代的政治歷史；

（3）和希臘公民一起參加希臘的社會團體、政治社團等，這一項十分重要。

關於希臘購房移民項目

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