對於上海家裝中應該如何比較報價

這篇就來介紹下本人在做項目預算的過程中遇到的一些真實案例。

（所有案例均來自於做預算的時候遇到的實際情況，具體設涉及的其他裝修公司不做任何透露，僅供大家在面對多份裝修報價的時候，如何進行有效的比較）

首先，這次舉例的前提是：

1. 同一套戶型

2. 設計方案基本相同

3. 同等級主材輔料（如多樂士和立邦品牌不同，但同等級且價格差不多）

在這樣的前提下，來舉例說明下該如何比較預算

一、比較是否漏面積？

漏面積是在裝修報價中比較常見的一種手法，類似於周潤發賭神裡面的：藏牌具體請參考下圖中實際案例：

以防水塗刷為例，從以上截圖中可以看到該裝修公司的防水塗刷面積為：

8.53+8.57+49.4=66.5㎡，按照備註說的刷兩遍，那麼實際防水塗刷面積是66.5㎡*2遍=133㎡

然而公司實際測算下來，該戶型所有防水塗刷面積為174㎡，其中就造成了174-133=41㎡的差額，最終造成結果不是增補41㎡的差額，那就是減少防水的塗刷面積。

那這裡我要指出一點哦：一般裝修公司，衛生間防水都只刷淋浴房區域，最高刷到1.8米，我們是整個衛生間、都刷到天花，廚房整個地面，外加牆面刷到1/3的高度哦。

這點眼力見必須得有，不然你說人家防水報少了，人家說合同說好的就是刷這點。對裝修公司來說，確實不會怎麼樣，對你來說，就會收穫：牆面發潮，瓷磚反水印、牆面漆脫落等非常棘手的問題，

所以，基於以上情況，在這樣的案例中，甚至會遇到反駁，是我方多報來誤導客戶，在這裡正好也解釋一下，①是面積全部由設計師現場實際測量獲得，簽約前可以現場複核；②是舉例所用報價為999團購報價，也就999元*建築面積的報價方式，假設建築面積100平的話，就是￥99900元。在這樣的模式下，業主使用的材料越少，對裝修公司是越有利的。所以結合以上兩點，不會存在多報的情況。（為最大限度保證公平性，包括以下舉例，對比項目均採用團購報價舉例）。

綜上所述，各位業主在比價的過程中，可以通過面積比對來查證是否存在漏面積的行為，或者可以簽約前進行現場複核。但是該比較方式比較耗費精力（報價模式完全不同），即使作為報價部的預算員，如果要進行每一項面積的複核，也是一個非常浩大的工程。畢竟工資就這點，還得陪著各種複測，太累。

二、比較是否漏工藝

比起漏報價，漏工藝（裝修施工工藝）則是比較隱蔽的一個方式，利用了和客戶專業度的不對稱，也是在裝修中會產生後遺症的一個行為，往往交付的時候看不出任何問題，在經過1，2年之後，開始漸漸產生後遺症。

主要包括：

1）漏防水：

防水在瓷磚之前，交付的時候無從分辨，以衛生間為例，比較推薦的做法為地面+所有牆面刷到頂部後，再進行至少24小時閉水測試後才能開始貼磚。

該項目確實短期內沒有問題，但是由於衛生間水汽較大，經年累月則會造成衛生間隔壁牆面受潮，且無法進行返工。

最明顯的，瓷磚上看出水印，瓷磚後面的牆體，如果是粉刷牆面塗料的話，那麼你洗個幾次澡，後面塗料就會受潮軟化。到時候，要修，怎麼修？衛生間瓷磚敲光，重新刷？重新貼？

2）漏鏟牆+修復：

針對於上海很多老式小區，由於原牆體為紅磚+石灰，如果按照5年以上質保保準的話，則需進行牆體預處理（包括：全部鏟到紅磚後，再用水泥砂漿修復後，批膩子，掛網，刷乳膠漆），整個修復的費用至少在1萬元左右。

作為預算員在碰到這個項目的時候真的非常頭疼，原因在於：

①對裝修來說沒什麼錢賺（黃沙，水泥，人工）

②需要有點經驗的師傅來粉（不然粉不平留個小尾巴給牆面批膩子的師傅，底子都不平了，面子就不說了）

③業主覺得非常貴（花出去上萬塊的錢，什麼都看不到）

④售前同事覺得貴（比其他公司又貴了一大筆預算）

總結下來，這是一個沒有人喜歡，但是卻又非常非常必須的項目。

敲黑板，是非常非常必須的項目。

如果不進行預處理當然也是可以的，交付的時候同樣也是漂漂亮亮的，但是能維持多久也就說不準了。

如果我們是《走進科學》欄目組，就會告訴你，原來牆體的老舊膩子，和新牆體的膩子塗料，熱脹冷縮節奏不一樣，新牆體膩子無法貼合舊膩子，然後牆壁就會起一個很大的包，然後開裂，然後就脫落了，等這時候，你再找回去，就討厭了。

還有，你原來是牆面是粉刷的塗料，裝修公司幫忙節約，不告訴你要剷除，也不告訴你要增補，直接幫你瓷磚貼上去。那麼討厭了，膩子承受不了瓷磚的重量，你敲敲看，就空鼓，一用力，瓷磚就掉下來了。

漏牆面布網

還是以案子舉例，

該公司將布網服務用小字標識在備註，按照￥20/㎡收取，實際布網總面積為268㎡，如需增加布網工藝，則需收取￥20元*268㎡=￥5360元。反之，該公司的預算在主材輔料相等的情況又「便宜」了5360元。反正你簽合同的時候不收你，等你塗料送到現場，工人在那裡的，叫你加錢唄。

作為預算員，如果收到一份被間配了布網的預算，肯定要找責任設計師問清楚實際情況，然後在出具的，裝修合同保修條款中列明：經業主確認不需要布網服務，牆面交付後不提供售後服務，並簽字確認。

接著是隱蔽工程的比較（漏工藝+漏主材+漏輔料）

從兩份預算的比較可以看到（該戶型為3室2廳2衛的戶型），該項目同時做到了漏主材，漏輔料和漏工藝

隱蔽工程的主材電線也有一個明顯的缺失（漏主材）

那麼開槽勢必也是根據所配電線數量來的（漏工藝）

線管暗盒也是根據所配電線數量來的（漏輔料）

另外要提醒一下，裝修協會在3.15的時候也特別申請，千萬要留意「按實結算」的項目，用他們的話來說，一般標準「按實結算」的，基本都是會加錢的項目。

以上的例子在從業過程中，可以說是花樣百出，所以在之前說到，這是一件非常耗費時間和精力的事情。同時也可以看到，在同樣方案，同樣設計和同級別主材的情況下，漏項公司的價格將會低於不漏項的公司20%-40%左右，這些錢將會在後期的增補中體現。

我去喝口水，有想要靜下心來比較價格的親，可帶上你的報價，來找我小坐，或者私信我都行。