有錢人的世界，原來這麼玩

一．

川普嘴炮變成真炮，胖揍敘利亞一頓，落了實錘。

為什麼要攻打敘利亞？

美英法:我們懷疑他有大規模殺傷性武器。

為什麼不攻打俄羅斯？

美英法:他真有大規模殺傷性武器。

這才是國際關係真實的一面。實力懸殊，誰講道理？

不感慨了，說回正題，近來投資英國房產比較火熱。

我一前同事最近去歐洲旅遊，買買買的同時，還順便瞅了瞅樓市。

最近國內的確沒啥好的投資機會，朋友圈不少有錢人，都跑去美國英國東南亞買房了。

我去年就挺想去洛杉磯買房的，考慮到經濟壓力，最後還是買武漢了。

聽前同事說，目前倫敦的房子，投資價值正在顯現，她老公就準備拿一套。

原因我今天簡單嘮嘮，買不起的，就當是聽故事吧。

夢想還是要有的，萬一見鬼了呢？

比如，有一個我前同事那樣的老公……

二．

一是匯率優勢。

這幾年英鎊一直處於貶值階段，看下圖：

相對我們來說，英國資產變得便宜，有好處不去撈才怪。

香港的李首富，買了很多英國水電氣等公共基礎設施公司的股份，養個下金蛋的雞，也有這方面的因素。

不過這樣的好處是暫時性的，等到英國與歐盟達成確定協議，英鎊價格的反彈是大概率事件。

畢竟英鎊的價值沒有變化，當下只是由於脫歐的不確定性，造成的情緒性下跌。

所以咯，現在是國內投資者享受匯率優勢的最佳時期。

二是供不應求促使房價長期看漲。

英國有號稱世界上最嚴格的土地規劃政策，想要開發住宅用地，不僅需向政府申請，還要兼顧不同社會團體的利益訴求。

據統計，倫敦常住人口近900萬還在快速增長，而每年新完工住宅不到兩萬，僧多粥少。

近5年倫敦的平均房價上漲近60%，這與其他發達國家比，也是首屈一指。

還好國外不像我國這麼熱衷炒房，不然房價不得上天？

三是有成本優勢，稅收較低。

在英國買房子，沒有房產稅。

好想問一句，國內的敢不敢也不收？

主要是交印花稅，永久產權的沒有其他費用，租賃產權只需每年交幾百英鎊的地租。

與國內的租房不同，英國的租賃時間比較長，一般多是125年，最多可以租999年。

眼睛一睜一閉，住一輩子沒問題。

三．

聽前同事說，英國對海外購房者和當地人一視同仁，不額外收取任何費用。

整體上，購買一套租賃住宅，每年後續支出的稅費最多幾千英鎊。

租出去由租客承擔，自住還有優惠，挺人性化。

這在所有發達國家中，也是處於較低水平。

而且借貸成本也不高，英國央行的基準利率是0.5%，能夠借到的放貸利率大概在3.5%-4.5%，最多可貸房價的七成。

倫敦房屋的租金回報率在4%-6%左右，基本上可以做到以租養貸，投資成本較小，這點和國內不同。

上海一套80平方的房子，大概500萬，按月租5000算，年租金大概6萬，租金回報只有1.2%。

倫敦房產之所以這麼吸引人，一個主要原因就在這兒，性價比相對較好。

PS:

今年國內的大環境，我感覺不太適合投資房產。

如果有寶寶實在熱衷於買房，預算有個一兩百萬，可以瞅瞅海外房產。

我是買不起了，國內頂著兩套房貸，你們加油。