物業工程部維修管理制度（消防相關）

導讀：物業維修管理是指物業管理企業根據國家對物業維修管理的標準、要求以及物業管理委託合同的規定，對其所經營管理的物業進行維護修繕的管理活動。

消防栓的保養

一、目的：保證消火栓箱內部配件齊全、完好，滅火時能迅速下水正常地輸出消防水。

二、職責：由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。

三、內容：

1、季保養：

栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。栓門是否完好。

測試：隨機抽取消火栓總數的5％，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示。

2、年保養：

完成季保養中的所有內容。開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損、發黑、發霉現象，如有，應立即進行修補、清洗或更換。將水帶交換展開交換摺邊後重新捲起。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯接是否方便可靠，如有缺損應及時修復。將栓內閥門開閉一次，檢查是否靈活，並清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防鏽。將栓內清掃乾淨，部件存放整齊後，關上栓門。逐個測試報警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。

防火捲簾門的保養

一、目的：保證防火捲簾門時刻處於良好的備用狀態。

二、職責：由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。

三、內容：

1、季保養：

（1）、手控檢查：

A、外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現象，手動按鈕是否良好上鎖。

B 、捲簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。

C、開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，捲簾門應上升（或下降）。

D、在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應密切注意捲簾門應上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應迅速手動停車，且必須待限位裝置修復（或調整）正常後方可重新操作。

（2）、自控檢查：

A、用燃著的香煙等煙源使系統中任一煙感動作時，自動裝置將發出報警信號，同時自動啟動捲簾門電控系統兩次下滑關閉捲簾門。捲簾門一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時90秒左右，再自動啟動捲簾門全部關閉。

B、捲簾門關閉後，只有待煙感（或溫感）信號消失，或複位按鈕複位後方可重新開啟捲簾門。

C、消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設置捲簾門關閉按鈕，操作關閉按鈕捲簾門通過二次下滑關閉到位後，檢查消防中心信號指示是否正常。

D、針對系統中檢查出來的缺陷及時修復。

E、對捲簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進行修復，確保捲簾門外觀清潔美觀。%1bV2、年保養：完成季保養全部項目。對捲簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、複位鍵進行專門檢查。

自動噴水滅火系統的保養

一、目的：確保系統處於準確工作狀態。

二、職責：由工程部機電維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。

三、內容：

1、每天巡視系統的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統處於無故障狀態。

2、每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應自動開啟，延遲器延遲5-90秒後，水力警鈴應發出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。

3、每月應對噴頭進行一次外觀檢查，發現不正常的噴頭應及時更換。

4、每月檢查系統控制閥門使其處於開啟狀態，若有破壞或損壞應及時修理更換，保證控制閥門不被誤關閉。

5、每兩個月應對系統進行一次綜合試驗，按分區逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統靈敏性。

A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發現閥門開啟不暢通或密封不嚴，應將供水閘閥關閉，打開放水閥將系統中水放掉，然後打開閥門蓋檢查，視情況調換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。

B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應明顯下降，若明顯下降，應檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應檢查濕式報警閥的閥瓣是否鏽蝕。

C、觀察系統中水流指示器，壓力開關，報警控制器各部件的聯動性能，應能及時報警。

6、當系統因試驗或因火災啟動後，應在事後儘快使系統重新恢復到正常工作狀態。

火災報警控制系統的保養

一、目的：確保火災報警控制系統運行在良好狀態，能及時準確地報警。

二、職責：由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。

三、內容：

1、日檢（對火災報警主控屏進行自檢功能檢查）。

A、按自檢鍵，讓主控屏進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，並把自檢結果列印出來。

B、按消聲鍵，消除聲音。

2、月檢

A、完成日檢全部內容。

B、測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，並進行備用電源的自檢試驗。

C、檢查樓層井道內的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內外線路有無缺損和故障隱患。

D、檢查樓層介面單元箱內外電路和指示燈是否正常。

E、對消防中心集控櫃進行清掃除塵，檢查接線端子有無電線鬆脫，導線編號是否完整清晰。

F、因受環境影響而導致煙感器、溫感器臟污應及時清潔。

3、年檢

A、逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，並對電線接頭進行緊固。

B、對每個樓層井道內的分線箱，樓層介面單元進行開箱清掃，並對箱內外導線進行緊固。

C、噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。

推薦閱讀：