聊聊生意和情懷下的「不愚人，不愚己」

微信傳播指數（WeChat Communication Index，簡稱WCI），可用于衡量微信公眾號推送文章的傳播度、覆蓋度及公眾號的成熟度和影響力，反映公眾號整體熱度。

每周日晚09:59更新

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商業地產動脈WCI指數 第29期 | 上海商業地產20強

03月25日-03月31日

商業地產微信，圖片為主配搭少量文字的推送越來越顯得重要。當然，版式要做到精美的同時又必須準的確傳達信息，不可能每一條推送都達到——畢竟商場在發布重要信息時總會整合許多的商家信息，以及合作的第三方平台，這背後的時間成本通常會很高。在這樣客觀限制下，有知名度的購物中心每周發布一篇水準上乘且具以上所描述表現形式的推送是必要的。長寧來福士本周颳了一場櫻花雨，與大眾點評合作，線上送出1500張百元霸王餐券，隨機抽取。應景復活節，放出繽紛彩蛋為凱德星會員送上福利。整篇推文以圖片為主做表達，文字著重表達要點，可視為一張線上版本滾屏式易拉寶宣告，簡單明了的拿下18065閱讀和55個點贊。

不論在任何時代下。技術都是推動創新和形成差異化競爭力的必要技能。就拿會員權益來說，越來越多的大型商業中心都在做會員升級，通過會員權益增加與客群之間的黏性。而會員積分在年底的兌換也已經成為商業中心屢用不爽的福利方式。但商業地產動脈小編想補個刀，作為消費者的你有沒有覺得每次購物完再拿出App掃一掃積分會很折騰？這不，就已經有商業中心瞄到了這個點。萬科廣場使用說明書V2.0告訴你 ——現在會員積分已學會自動跳漲。七寶萬科廣場與支付寶口碑網正式打通會員積分功能，通過技術的同步帶來更好的積分體驗，這篇姿勢貼當日收穫8153閱讀量和88個點贊。

商業地產動脈這裡插一個題外話，口碑網作為支付寶的一個流量入口，是阿里巴巴應對微信衝擊，打造支付寶生活號的一個重要工具。為什麼老傢伙今天要強調這點呢？很多人都說現在生意不好做，你說技術的創新是沒話說，但是商場開發商可以去做這些技術的嘗試，但對於一些創業品牌呢，前期並沒有非常充足的預算去實現。商業地產動脈想表達的是，其實對於商業模式的研究，在大量信息的分析和對一個產業足夠的了解後，是可以尋到很多不錯的紅利埠。就像今天談論的支付寶的生活號，以及微信的小程序。做一門生意，你需要去研究的是，它為什麼要這樣做，這樣做的目的是要解決什麼樣的問題。如果能清楚明白這點，你就會用這樣的邏輯去解決自己的產品問題，同時為自己發展找到更好的解決問題的方式。

蹭節日熱度，是所有商業中心自媒體號都做過的的事情。可是當大家都在做一件事情的同時，如何做出差異化呢？這個根本也取決於商業邏輯——在所有的媒體都談論一個節日時，可否選擇一個細分市場，對這個領域的客群擲地有聲的繪製一出別開生面的專題。不對所有人講，但是切中一個細分市場，浦東嘉里城本周正是作出了這樣的發聲——Easter Fun，一場專屬於母親和小孩的蛋夢樂園。針對4歲以上親子家庭，浦東嘉里城把復活節兔子元素用得活靈活現，適宜小朋友和家長的尋蛋之旅、畫彩蛋、花藝課程活動配合線上小朋友和家長充滿歡樂的問答，童趣的拿到5788閱讀量和22個點贊。整套推文視覺包裝的調性和商戶活動的融合可作為購物中心親子類活動的標準典範進行科普。

如果把一個商業空間比喻成一個奇妙的潘多拉盒子，裡面可以放入什麼時髦又富有創意的元素？新天地限時9天為你呈現超贊的新女性社交空間。上周商業地產動脈為你介紹了新天地結合「回歸社交本真」理念和新零售趨勢所打造的複合型社交空間——Social House。這也是商業地產老傢伙腦海裡面理想的商業盒子形式，多元化、複合型，重要的是通過合作和創新去賦能都市社交體驗，讓富有野心、態度與志趣的都市覓享家在這裡對話，在尋回人際關係本身的同時擁抱多元色彩。10大ins網紅品牌中國首秀只是Social House的冰山一角，這種商業模式的構建和運作才是真正有意思的地方。

以下是商業地產動脈為大家帶來的上海商業地產20強本周Top10的自媒體推文摘要：

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商業地產動脈WCI指數 第29期 | 北京商業地產10強

03月25日-03月31日

對於一個商業空間的運營，需要不斷的有內容去填充，但又是什麼為支撐去讓這些內容作更好的呈現呢？僑福芳草地給出的答案是——永續共生的精神。

作為中國第一個獲得綠色建築評估體系LEED鉑金級認證的綜合性商業項目，借「芳草地綠色生活節」，僑福芳草地公眾號以一篇綠意盎然的手繪貼配合中英文文字和插畫的表現方式，將其從建築設計到每一天運維做了動態爽朗的呈現。

全國商業中心，有大大小小不盡相同的購物節。而要打造一個高端的購物瘋購節，讓潮流人士心甘情願的買的開心、買的開懷，相信老佛爺百貨這篇帖子可以作為各高端百貨商場的參考範本——與QQ音樂攜手開啟「MUSIC MACHINES」音樂時尚派對」，QQ音樂大使世界級DJ助陣在節日前就製造了足夠多的話題。QQ音樂線上有足夠大的聲勢，在合作上，藉助線上平台、引入好的資源進行跨界可讓商業中心得到更好的發聲。全店逾600個品牌滿千返百，狂返不封頂、開季新品8折後繼續滿千返百，每日精選品牌限時高倍積分可抵現，環節設計清楚明了，此外還配合銀行做禮遇——刷卡再贈購物卡、滿額送格萊美音樂節北京站門票等內容的鋪排也是攥足了心思。

音樂，總能打開心靈的窗口。聽，別人的故事，心事，卻是自己的。本周北京的商業中心，大大小小的，與音樂有關的故事蠻多。老佛爺百貨與QQ音樂跨界，是以一場盛事為購物節造勢、三里屯太古里的紅Y線開幕派隊是獨有業態的自主發聲，而西單大悅城所打造的——「查特花園早春音樂季」，則是以音樂季的形式持續為其商場主題空間作品牌作推廣的佈道。以音樂季、美食季、運動季為一個推廣主線，結合自身的業態，每年變化不同的內容往其中注入，以便受眾對商業形象形成鮮明的認知。這普遍是在商業中心開業前幾年作形象定位時的打法，「西單大悅城」此次特別呈現則是為其6-7層的主題餐飲特區查特花園作宣傳，這從另外一個層在講訴了現代商業中心的競爭，同時也為那些開業時間已經到一定時間的同行，提供了更多元的範本去思索和探討——如何變革以適應環境，不落時代。

以下是商業地產動脈為大家帶來的北京商業地產10強本周Top10的自媒體推文摘要：

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商業地產動脈WCI指數 第29期 | 成都商業地產10強

03月25日-03月31日

做商業也好，做生意也好，你都需要與媒體建立好的關係。而媒體，在過去是指TV、報刊、電台、戶外等平台。而現在，除了自媒體外，還有一個個被稱為KOL的意見領袖。而未來呢？商業地產動脈主理人認為，未來的KOL如果能夠形成一個有影響力的圈層，不是單獨在一個領域內獨自的發聲，而是在一個共同的理念下形成一個有態度的平台，這個平台必定會為商業空間的行為注入更多的鮮活色彩。太古里《鞋履：樂與苦展覽》來自全球各地的140餘雙鞋履為你呈現一場關於鞋履的時光故事，為了讓受眾更好的傾聽這些跨越千年至今所演繹的快樂與痛苦，太古里邀請到11位Kol錄製了線上語音導覽，讓你悠遊自得。

上周有位朋友諮詢商業地產動脈的老編輯，要在購物中心開一間高端的翡翠店，應該如何選擇，以及如何和商場展開談判。對於這個問題，部門的老傢伙是這樣看的：商業中心每年都會有很多業態的調整，都說商業購物中心的生意不好做，但是每年還是有很多人抱著錢想去商場開店。傳統百貨而言，商場與商戶的是承租方和受租方的關係，在這種關係當中，商戶所簽訂協議通常是較為被動的。所以如果你的經營處於創業的初期，以傳統商場作為試點的風險其實很高。而隨著商業中心競爭環境的演變，很多商業中心已經慢慢調整思維，嘗試場所化運營、嘗試與商戶做更深入的配合，共同為消費者服務。所以，對於初試身手想在商業中心立足的生意人來講，可以嘗試與這樣的商業中心進行接洽。當然，如果你的品牌線上有不錯的流量，在線上線下趨向於融合下的今天，完全可以與商場方一同去做一些更有意思的嘗試。

北京的三里屯太古里、僑福芳草地、上海K11等都是以空間運營的思維在做自己的商業。也有很多店商平台在線下做商業布局，如蘇寧廣場的城市奧特萊斯、阿里的盒馬鮮生等。這些商業中心其實對合作都保有非常OPEN的態度，終其根本從商場的運營來講，它們也需要有獨特性格的業態注入。本周成都蘇寧城市奧特萊斯微信推廣甚至對發布了異業合作的招募廣告。品牌想找到合適的場所經營自己的事業，商業空間同時也在尋找獨有的品牌完善自身的業態布局。合作的形式是多樣的，重要的是明白彼此的需求是什麼。

緊抓年輕人的視線，這是很多商業和品牌正在做的事情。商業地產動脈去年一篇奢侈品更換代言人的推文有著重分析這背後的商業邏輯，有興趣的朋友可以點擊此鏈接查看。春暖花開的三月，從北京到成都，很多商業中心都請到了DJ來坐鎮，以吸引更多年輕人的關注。大有大的玩法，小有小的熱鬧。在這樣的狂歡中，再與品牌跨界送出滿心福利，是不落潮流的最好表達。本周成都大悅城時尚電音潮趴為2018春夏時裝周的完美落幕秀上難忘一夜。獨家定製的酷炫墨鏡作為伴手禮也是一點不含糊。

會員，會員，還是會員。重要的話說三遍。會員權益和賦予自己會員特權是一套最成熟，或者說是現在做商業必須要去完成的閉環。大的商業群做會員升級改造的周期會比較慢，商業地產動脈小編關注凱德星的會員升級數數也有一年多的日子了。而銀泰in99這樣的商業會員成功的背後有阿里大數據的技術支持。知名品牌在品牌建立後發展的軌跡當中，從口碑上就要求其必須要有健全的會員機制。那麼對於小眾品牌和新的創業者而言，從一開始建立合理的會員體制是一項硬體配置也是為日後打好基礎的必要工作。你看，成都來福士一年一度「凱德星」會員日就聯合商場數碼電子產品、服飾、鞋包、化妝品甚至直采超市，呈現了商場的最新鮮貨貨，此推文拿到5498的閱讀量，可謂在傳統的瘋狂8小時購物節前做了一場聲勢不低的預熱。

以下是商業地產動脈為大家帶來的成都商業地產10強本周Top10的自媒體推文摘要：

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商業地產動脈WCI指數 第29期 | 西安商業地產10強

03月25日-03月31日

中國改革下半場中部經濟開始崛起，內需開始發達。在未來幾年，作為位居中國疆土中央的代表性城市、絲綢之路起點的西安，將成為推動中國經濟發展非常重要的城市。伴隨著遠洋、華僑城、中糧等企業的在這座文化重鎮的產業布局，商業社區的發展勢必呈現非常強勢的提升，為此，從2018年起，商業地產動脈已經開始以專題特輯形式逐漸增加對於西安這座城市商業中心的報道。

本周商業地產動脈的主題是《聊聊生意和情懷下的「不愚人，不愚己」》。在本周商業地產動脈的結尾篇章——西安篇中，我們想與大家談一談的是，生意和情懷。所謂的成熟，在到了一個年紀，其思想是感性的但是所行之軌跡又是同步理性的。做人如此，做商業也是如此。做生意可不可以有情懷，其實還是看做生意的人自己。

賦予一件事情意義，其實在個人層面的表達是不難的。但是放到商業上面，其難點的根本在於其關乎一群人，而不是一個人而已。一個成功商業的運作，拿商業中心來舉例，除了開發商，還涉及招商的商戶、實現商業目的行為軌跡中的各個合作夥伴、定位的消費客群等。對於這其中各方各面的平衡，考驗的其實也是操盤手的商業邏輯和布局。

很多朋友問，在那麼多商業城市中，為何沒有選擇廣州、深圳、杭州這樣的城市，而是選擇西安。其實這個問題回答起來很簡單，也是因為人。西安的商業還處於變革和快速發展的開始階段，但是作為十三朝古都，這座城市從來不缺少文化和人情。城市的情懷取決與生長在這座城市的人，商業地產動脈眼中的西安是一座有溫度的城市，其歷史文化底蘊、城市人的基因、科技和創新力量的推動，將使其未來的商業格局在整個中國商業的發展當中必定形成一道非常有意思的風景線。

本周，我們將眼光先落位到高新大都薈。定位城市追光者的造物場，作為城市新型商業綜合體，西安大都薈構建了「Mall+獨棟庭院」的創新商業結構，並注重文化和商業融合的發展，以「薈客館」——一處城市專屬的文化交流空間，在過去5年里，舉辦了400餘場活動。而以此為延伸主力文創複合品牌——Localand，將以本地文化為核心、以博物館文化為表達，為大眾提供全新的在地生活體驗。優秀的品牌是薈織星夢的重要份子，「星光璀璨 薈趣同行」——西安大都薈招商發布會邀你薈織絢麗星夢。

時光不老，童心猶在。上周商業地產動脈為你播報的櫻桃小丸子，馬上就要空降西咸萬象城了。完美還原日本遊園會的場景將持續兩個月的時間，在這個西安與咸陽交匯的新區，看待萬象城商業的布局需要以未來的眼光看現在，或許對於居於西安市中心的消費者來講這不過只是一場展覽，但是其對於很多生根於這個區域周邊的人來說，或許是一扇打開世界的窗口、以及一種全新生活方式的到來。從華潤這樣的企業的商業布局軌跡來看，萬象城無論在哪一座城市，持續運營所帶來的變化都會為一座城市注入多元化的色彩和活力。

前面北京篇談到了芳草地永續共生的精神。而放眼到西安這座城市，這樣的精神體現在了城市布局上，這也依稀的讓我們聯想到了往日大唐盛世時的格局和胸懷。本次Gpark放肆逐光之旅「一帶一路」國際燈光節由西安市人民政府與荷蘭駐中國大使館主辦，蓮湖區人民政府，西安老城根文化產業投資有限公司承辦。將國際化的視野以及商業的溫度融為一體，開啟屬於你我的放肆逐光之旅。於一間商業中心的行為中捕捉到這座城市在歷史長河中的脈絡和軌跡，這樣的商業空間，是只屬於西安人的Gpark。

https://www.zhihu.com/video/963926475635961856

今天是4月1日，哥哥張國榮逝世15周年的紀念日。昨天看了一段文字講——對於《風繼續吹》這首音樂的創作。其表達的態度，不僅是人生的感喟，也能從中看出社會對情感的態度，是感性與理性並重的時刻。什麼樣的社會面貌，就會誕生什麼樣的情緒。

我們都行走在匆忙當中，我們有時候會躊躇不前，但也會被一語驚醒夢中人，可在獨自面對這樣問題時又會被周邊的聲音所淹沒和打亂，那種醍醐灌頂總會顯得短暫。就像熙地港本周在其推文中提到的——席捲各大首頁的「地球一小時」才過去不到幾天，似乎已再沒人提及。而其「地球一小時」所提及的除了對於地球的關心以外，更重要的是在倡導一種健康的生活方式。生命不只這一個60分鐘，更多的是要利用這60分鐘去反思一些什麼，在60後面的這個「+」里，創造無限可能。

商業空間有意思的地方正是在於它提供了一個有趣的空間，通過運營者的思維，形成一個多元化的矩陣，放入各種資源的整合，為穿插當中的人群提供一所讓文化和價值能夠形成碰撞的場所，而它又與你正當發生的生活息息相關。

送上一首《風繼續吹》，讓每位致力於編織和創造夢想又行走在在匆忙中的商業運營者、品牌主以及有思想的人，記住那些感動過的瞬間。商業地產老傢伙為給各位帶來地29期的商業播報，愚人節，不愚人、不愚己。

商業地產動脈為大家帶來西安商業地產10強本周Top10的自媒體推文摘要：

以上，是商業地產動脈為你帶來的第29期，也是2018年的第十一期商業地產報道，謝謝你的關注。

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