在澳洲買房的首次置業者們需要了解的所有信息！

05-03

其實，即使是首次置業也並不一定需要面臨巨大壓力，只要能夠學會提前思考、有效利用優惠措施、了解一些貸款妙招，擁有一套屬於自己的房產也可以「很 easy」。

下面，我們將會就首次置業者如何有效控制預算和開支、充分利用澳洲的優惠購房政策以及貸款中的注意事項等三個方面的問題來進行梳理。

通常來說，擺在眾多首次置業者們面前的第一個問題就是——存款。擁有付清首付的能力是首次置業者們買房之前的必要準備，這筆錢可能來自家人的資助，也可能來自個人的積蓄。

那麼在增加存款和控制預算方面，下面的這些小建議可能會對你有幫助：

評估和控制成本

注意計算每個月的收入與支出，養成記賬的習慣，列出每天購買的東西的單價。之後可以根據個人的消費習慣在每日流水上進行調整，比方說減少購買外賣咖啡或者減少每個月外出用餐的次數。久而久之，你會意外地發現，其實每個月可以節省不少錢。

預算規劃

進行預算規劃要嚴格，但也要確保是能夠實現的。一旦制定好規劃，就要嚴格執行和實施。其中，可以在每月的收入中抽出固定的比例用來存款，養成長期儲蓄習慣，最好是與未來還貸額度相近的一筆資金。

看清現實

對於首次置業者來說，如果預算有限，選擇小面積住宅是個不錯的開始。首先確定好自己和家庭的需求、理想的城區、房屋的類型、該地區該類型的房屋均價以及現有的經濟實力，先計算出大約需要多久才能實現買房目標。

如果發現時間太久，可以考慮選擇不同價位、城區或類型的住宅。要記得，準備存款的時候除了要準備20%的首付以外，買房時可能還會出現其它前期費用。

當然，對於首次置業者來說，購買自住房的時候，澳洲政府提供的多種優惠政策也可以充分加以利用：

首套房養老金存款計劃

（First-Home Super Saver Scheme）

根據這項聯邦政府新推出的計劃，人們可以進行額外養老金供款，每年最多存15,000澳元，總額不得超過30,000澳元。

這項新規將於2018月7月1日生效。從2018年7月1日起，首次購房者將能夠提取2017年7月1日之後自願存入退休金賬戶的儲蓄，專門用於購房。

首次置業補貼（First Homeowner Grant）和印花稅優惠

首次置業者購買或建造價值最高不超過75萬澳元的新房產，可享受1萬澳元補貼。如果在維州偏遠地區，享受的補貼金額則被提升至2萬澳元。

首次置業者購買少於60萬澳元的房產，可免交印花稅。房產價值在60萬澳元至75萬澳元之間的，則可享受印花稅優惠。

維州HomesVic共享股權項目

該一項目已經在2月份正式啟動，首次置業者可與政府聯合買房。政府會向首次置業者提供一定金額的補貼，最高可達所購房屋初始價格的25%。

家長協助貸款（Parent assist loan）

現在，很多銀行順勢推出家長協助貸款（parent assist loan）措施，只要家長為孩子的第一套房子貸款20%，那麼剩下的貸款都由銀行來出。

最後，也是大多數首次購房者都會面臨的問題，就是申請銀行貸款。

在申請貸款的時候，可以注意以下幾方面：

清除現有債務

在申請房屋貸款之前先清除或整合現有債務是比較明智的做法，這樣之後你將只需要按一種利息償還債務，銀行也會更容易接受你的貸款申請。

比較研究、全面了解

向多家貸款機構了解貸款情況，清楚不同金融機構提供的利率和各項費用標準。同時，要確保自己了解的貸款政策足夠全面，而不是僅關注一個方面。因為，有些機構可能貸款利率較低，但其它方面費用卻偏高。耐心地進行比較和篩選之後，選擇最適合的一家機構進行貸款。

申請預批

提前向貸款機構尋求預批准，你會被有條件地核准一定金額的貸款，有效期大致為3個月到6個月。獲得預批後再進行房產交易價商議時，買家也會更加清楚自己的底線。