桂城靚地高價成交，板塊潛伏醞釀中 ｜ 壹周志識

• 49.8億+1千平租賃住房，保利獲得桂城地塊

保利獲得的桂城地塊，最高限價樓面可達18795元/㎡，而項目盈虧平衡點也肯定超過3萬。

放眼整個桂城，在售的項目很少，受限價影響的項目很多，有的甚至不願開價，這種情況恐怕會繼續較長時間。最終，或政策逐步放鬆，或房企因資金緊張降價銷售，而無論結果如何都並非市場供求關係改變所致。

地價就在那擺著，板塊價值我認為是改不了的。

• 謹慎對待產業地產

產業地產概念有些時候了，某運營商借勢實現了快速擴張。而最近某房企也綁了液晶龍頭，新能源汽車這些產業，在實體產業的大旗下拿地拿得順風順水。現在大夥似乎都急紅了眼，一會兒這個綁人工智慧、先進位造，一會兒那個綁電商、文旅……特色小鎮、產業地產似有雨後春筍之感。要我說：得冷靜、實事求是！

• 荔灣上馬15個重點項目

荔灣放言：白鵝潭未來不輸珠江新城。其實，白鵝潭和珠江新城沒什麼可比性，一個傳統板塊，承載歷史和記憶；一個是新核心，新名片，有大量地標，貢獻在經濟。若以經濟維度為標準，白鵝潭一定輸；若以綜合維度比較，都是廣州，都為人民做貢獻。各自的定位不同，領導的眼光不要太局限了。

去年荔灣區GDP倒數第三，有人有看法，但荔灣GDP落後不是什麼大問題。首先其本身行政區域面積有限，加上歷史沉澱等原因，可發展空間在廣州各區中本就不算突出；再者，荔灣的城市功能定位不同，高附加值產業本也少聚集於此。

面貌、美食、記憶也是獨特優勢，做好生活、旅遊也不錯。切勿唯GDP論啊！