自住房差別對待是大多數人的公平

05-03

隨著北京越來越多的商品房進入交付階段，近日自住房被差別對待問題成為北京輿論焦點問題。「自住型商品房」，這是是北京市2013年下半年推出的一個試點政策。這類房屋的價格比周邊商品住房低30%左右，五年後可上市交易，收入30%上交政府。

開發商因為兩邊的購房價格、物業費、以後的管理成本以及內容都不太一樣。為了保障商品房業主利益，所有的開發商都採取隔離的方式，只是形式不一樣，有的用實體圍牆，有的是柵欄，有的用綠植。

之後2015年，北京市住建委發布通知，要求在新建商品住房配建項目中，商品住房與保障性住房應實施統一物業管理，建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。然而，實際情況是北京多個配建自住房的小區內都建起了一道鐵柵欄。

這些政策出台後受到普通百姓的熱烈歡迎，能擁有一套自住型商品房的資格、能搖上號成為渴望且幸運的一件事。然而，隨著配建有自住型商品房的社區逐漸交付，新的社會問題產生了。

2015年11月，李女士從32000多戶申購家庭中，幸運搖中自住型商品房項目號碼，北京東五環某高端項目的自住型商品房。「2017年6月份左右，因為商品房那邊逐步開始交房了，所以我們這邊幾個業主抽空的時候就去小區看了一下。」和很多配建有自住房的商品房小區一樣，開發商在自住房與商品房之間，建了道鐵柵欄。李先生表示：「起碼應該跟正常住房差不多吧，但是後來發現，除了戶型不太正常之外，下面的活動場地什麼的也不太一樣。」

「我們心裡很難過。」

從2016年開始陸續有多個配建有自住型商品房的社區陸續交付，都遭遇到了自住房和商品房是否應該分隔的矛盾，針對這個問題，根據立場不同，明顯分成了兩派:

自住房業主認為：同一個項目，採用隔離的方式，非常傷害感情，感覺受到了歧視，低人一等，而且一旦隔離後，商品房區域與自住房區域完全分開，留給自住房業主的公共資源相對較少。

另一方是商品房業主，他們認為拆掉籬牆，自住房商品房一體化對他們的不公平的，畢竟支付了高出自住房業主5倍以上的價格購買的品質房產，想要享受的是純質的高端社區和圈層，而且非常擔心一旦一體化之後，小區的純粹和安全。同時，兩邊物業費的收取金額也不同，「區別收費，為什麼要享受一樣的待遇？難道不用花相應的錢就可以享受相應的待遇？這個公平怎麼談？」某新社區一位商品房業主這麼說。

對此政府相關部門的處理意見是：下一步，住建委還將嚴格依法依規查處。「有時候會涉及一些多部門，我們在多部門之間逐漸形成了合力，建立一個溝通順暢、相對高效的工作機制，也取得了一些效果。你說的一些項目已經整改完畢，有一些正在核實和處理過程中。總的來說，我們對這個問題的態度是明確的，只要是違反本市規定的或者確實有違法違規行為的，那就是嚴格依法依規查處。」吳宇帥表示。

我們可以琢磨一下我們的政策出了什麼問題。

1、應該保哪些人？政府說的保障對象是雙困戶，居住困難且收入困難，兩個條件要同時具備。實際情況如何？看玉璞家園雙限房小區就可清楚，豪車進進出出，大量房屋被出租。低收入者能開豪車？真正無房戶能把房子出租？粥棚的粥災民沒喝上，讓貪官扣留了，讓家有餘糧的人喝了。

2、應該保什麼？當然是要保障低收入住房困難戶的居住問題。這個問題其實是說對低收入群體的住房要保障到什麼水平？正義路的牛主任原想讓街上沒飯吃的老少爺們在大廳吃個包子就行，結果老少爺們還要有酒有肉坐包間。故事還有續集，第二天街坊們聽說這好事以後，不管家裡有飯吃沒飯吃的，全涌到食堂來吃霸王餐。牛主任也傻了，街坊鄰居得罪不起，只好苦心琢磨怎麼能多忽悠幾個老沙這樣的人來買單。

3、應該誰去保？保障窮人應該由誰買單？和珅賑災的粥錢是朝廷撥的專款，至多還動員了幾個地主捐點款。但牛主任不這樣做，先收老沙一筆包間費裝兜里，然後再讓老沙給沒飯吃的老少爺們買單。牛主任真聰明，辦了慈善賺了好名聲，一分錢沒出，還賺了一筆。可憐老沙至多是個上中農，連富農可能都不是。