萬達與融創世紀大交易，這些城市的天際線要被改變

撰文|西部君（歡迎關注微信公號西部城事）

這幾天財經領域的最大事件，應非融創與萬達所上演的世紀大交易莫屬。

關於兩家公司交易的種種解讀很多。有一點，卻似乎被忽略了。作為兩大在國內房地產市場舉足輕重的企業，如此大筆交易的影響，必然溢出企業層面，波及各自所輻射的城市。

在西部地區，萬達與融創的產業布局密度，整體上確實無法與東部地區相比，但規模之大，仍不可忽視。

特別是考慮到，西部諸城相對東部沿海城市，對於像萬達、融創這樣的明星級企業，往往更有依賴度，也投入了更多的熱情與資源來吸引它們入駐，那麼，萬達與融創的交易，到底會在何種程度上影響到自己的發展，就不再是一個可以小看的事。對此，西部君根據公開資料，作簡要梳理。

01

被交易的文旅項目，近一半位於西部

萬達與融創的超600億交易，共涉及13個文化旅遊城項目，76個酒店。

其中，13個文旅項目中，有5個位於西部地區，佔比將近一半。分別為西雙版納萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目。

除西雙版納文旅項目已經開業外，其餘4個都仍處於建設之中。

76家酒店中，有14家歸屬西部城市，佔比近五分之一。涉及城市有重慶、西安、萬州（重慶）、銀川、赤峰、蘭州、昆明、南寧、廣元、內江、柳州、呼和浩特、西寧、烏魯木齊。

交易達成後，這些以萬達為招牌的文旅項目和酒店，真正的主人就變成了融創。不過，萬達粉也不必過於擔心，根據協議，這些文旅項目和酒店，應不至於立馬改成融創城或融創酒店，作為名號的「萬達」，至少短期內應該還會被維持。

02

四川陝西雲南或受交易影響最大

由於四川是王健林的家鄉，萬達在川地的影響力自然不可小覷。

2015年，四川本埠媒體就報道，萬達在四川的投資總額超過2200億，四川也因此成為萬達投資最多的省份。按照媒體的表述口徑：未來在四川，每一個地級市，甚至每一個人口重鎮，都會有一座萬達廣場；在成都，則更是每一個區都將有一座萬達廣場。王老闆對故鄉的青睞，可見一斑。

另外，2016年初，萬達與英國國際醫院集團（International Hospitals Group Limited，簡稱IHG）在北京簽訂合作協議，萬達投資150億元，在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫院。其中，成都萬達國際醫院於當年10月就已開工建設，再次體現了萬達的高效風格。

不過就公開信息看，成都萬達國際醫院可能是三座醫院項目中，唯一一家已正式開建的。

在重慶，萬達也曾高調宣布，將重點打造一座文旅城＋28座萬達廣場的萬達生態系統。

在其它西部省份，萬達也同樣有著千億級別的大手筆投資。

去年11月，陝西省和萬達集團簽訂全面戰略合作協議，萬達在以往投資基礎上再次新增投資1030億元，其中最矚目的是投資500億元在西安建設一座萬達城。作為一種跟進，今年6月的西安投資貿易合作交流會暨重點項目簽約儀式上，總投資660億元、落戶滻灞生態區的萬達文旅城，成為西洽會簽約項目投資之首，比原計劃的500億還多出了160億。

不過，僅僅一個月後，西安文旅城還沒來得及開工，就傳出萬達與融創的世紀交易消息。或許也因此，西安文旅城躲過了被打包轉讓的命運。

繼西雙版納萬達文旅項目後，在萬達融創交易消息發布前夕，萬達與雲南省新簽約了三個投資項目，其中就包括計劃在昆明投資500億元，打造一個以醫療、健康為核心，兼具體育、養生、度假、商業、商務、居住等功能的世界級醫療及大健康產業園；另外，萬達商管集團將與雲南農墾集團合作，在全國萬達廣場打造以雲南小粒咖啡及雲南普洱茶銷售、體驗為主的服務體驗平台。

能夠成功引入萬達，過去一直是不少城市翹首以待的事。可眼看投資意向剛達成，萬達就發生變數。這些在建或還未開發項目的前途，無疑蒙上了一層不確定性陰影。一些城市的商業地產版圖，也或隨之不得不重新改寫。

03

借力萬達，融創的西部擴張或將提速

一向走高端路線的融創，在西部地區的輻射範圍未及萬達那般廣，卻也與西部頗有淵源。

除總部天津之外，融創最有實力的子平台，就算西南重慶了。根據融創官網公布的產業分布圖，融創重慶項目為12個，從數量上看，僅次於天津和杭州，與北京並列第三。就在前不久，融創還吃進了位於江北嘴的重慶第一高樓爛尾地。

融創在重慶的在建項目和土地儲備，也高居整個融創系前列，融創重慶還一度坐上重慶房地產企業老大的位子。由於此番與萬達的交易中，與重慶有關的項目就包括一座文旅城，和兩家酒店，未來融創在重慶的存在感與地位，或將再進一步。

其他西部城市的布局，融創在成都有9個項目，西安有5個。昆明和南寧也分別有入駐。另據說融創已經入股了貴陽觀山湖大數據科技產業園建設有限公司。

如無意外，未來藉助於對萬達文旅與酒店項目的接管，融創在西部城市的擴張速度，將實現躍升。

小結：

萬達與融創的聯合公告中，雖然明確了品牌不變、規劃內容不變、項目建設不變、運營管理不變等幾大原則。但「江山易主」，後期的建設、規劃，會有怎樣的「融創化」改造，真的很難有百分之百的答案。

至於萬達其他未被交易的項目，規劃中的，建設中的，就這次的「拋售」表現看，又會面臨怎樣的調整，後續的投資力度能否跟進，估計王老闆現在自己都說不準。

而迅速壯大的融創，又會塑造怎樣的城市奇蹟，也只能讓時間來證明。

但可以肯定的是，這是一次改變城市天際線的交易。

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