在日本租房注意事項 ①

1 關於未成年

在日本法律規定20周歲以上為成年，這一點和國內不一樣希望大家注意，

未成年想租房 方案①合租，室友方為成年 用室友方名字做申請人 自己則寫為同居者 這樣申請

未成年想租房 方案②以監護人名字申請（由於父母都在國內 一般很少有人這樣做）

未成年想租房 方案③申請財拖管理會社和レオパレス旗下的房子 （這兩家會社對於未成年相對來說比較容易申請）

2 熟悉日語日常會話

剛來日本日語不是很了解的朋友 ，可以 選擇有中國擔當的日本不動產會社或者中國人不動產會社，很多人都有一個擔心 去中國人不動產會社會被坑，但是去日本人不動產又不能交流 而且很繁瑣 ，這個不用擔心，還是有良心中國人不動產的，找房請來鼎峰！哈哈

3 外國籍、留學簽證

在日本租房 外國籍會有一定限制，所以大家在公共網站上面看到的 也許不是真實房源，或者是不可以外國籍入居的，每次有寶寶們拿從某home上面截圖來找我要房子的時候 本寶寶都很方，靈位留學簽證和就勞簽證也會有一定的區別，就勞簽證可以用會本人所歸屬的公司作擔保比留學簽證申請下來更容易些，

一句話留學簽證最苦逼，留學簽＋未成年苦逼中的戰鬥機

4 禮金 押金 違約金 更新料

「禮金」，如字面意思，則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般地理位置好的房子會有禮金 換句話來說不怕空房 不擔心沒人租這套房，一般學生黨是拒絕的哈哈 但是如果就想住那隻能妥協 畢竟有禮金的房子一定有他的理由！

「押金」 預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，有損壞的情況下的從押金里扣除，並返還餘下的部分。押金是正常的 有的房子1個月押金,1.5月押金。2個月押金不等

一般普通租賃期約是2年，到期可解約可更新，一般情況下契約的2年中，1年內解約是要負解約費（一個月房租）1年後2年未滿中 解約日的提前30日前和管理會社提交材料 沒有違約金。

契約2年到期 想繼續住下去 更新契約 需要交更新料（基本一個月房租）

以上是絕大多數情況下，如果有特殊要求和規定 簽約的時候契約書上會寫 簽約的時候一定要仔細認真聽 有問題當時可以提出。

5 管理費。公益費

管理費和公益費的意思差不多，包括走廊清掃費，物件房間內部的修繕費（前提是自然損壞），比如說燈泡壞了給管理會社打電話他會無料給你修復的，但是如果是人為損壞，退房時候，就要從上一條所說的押金裡面扣損壞費！！

6 火災保險費，中介手數料

幾乎每個物件，租房的時候必須購買火災保險，而大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬不等。

大多數情況，房屋租賃都是通過中介進行的——日本的房屋中介標準價是一個月的房租。

7 保證會社料 鑰匙更換費

大多數情況，外國人租房子都是要有保證公司進行保證的，而保證公司收取的費用一般為0.5 – 1個月的房租。（一些學校可以給學生做保證人，省去了這一部分的開銷，請留學生租房前務必諮詢你的學校

居住人更換的情況下，為了安全考慮 鑰匙要更換 但是價格肯定會驚呆剛來日本的學生朋友們 價格是 大概8000-2萬不等