首次買房有那些關鍵點要注意

05-03

其實今年調整和變化可以說非比尋常的一年，也許之前第一次看房是沒有什麼差別的，但是從今年開始買房可以說有了變化，首先對於這個問題而言，今年看房有一些細節上變化，現在買房而言尤其是在首次看房更應該注意這些

第一，首先五證是否齊全，這個非常重要，目前對於沒有預售許可證打擊是非常嚴格

第二，買房的時候尤其是首次看房的時候如果是是購房新房在售樓部看到很火爆情況時候就要注意看目前的行情變化，因為售樓部火爆的這個情況可以說很多認為製造的，也就說開發商利用這個效果來達到提高價格一個目的，尤其是在價格處於降溫的時候更要注意到這點

第三，首次看房還要看你所在的一個城市而言，如果是一些三線四線以外的城市，不要去買新興起小區的或者是新開發商區域，這些區域而言本身水分是很大的，尤其是在價格上基本是開發商和投資客聯手起來弄高的，對於這些小區而言可以說價格根本就不是你看到那麼高，現在三線四線以及以外城市你可以看看之前很火爆一些樓盤基本是黑燈瞎火的，因此對於首次看房而言如果是一線城市的話可以選擇郊區，如果是一線城市以外的城市最好選擇市區的二手房，不要去聽信什麼規劃這些，這些都是無用的，很多規劃是屬於一個遠期的規劃，你買房入駐之後很不方便

第四，那就是物業管理，一定要看這個，現在很多開發商在買房說的很高大上的，這些都是靠後期物業管理來完成的，因為對於物業公司而言如果是外聘物業一定要慎重，最好是選擇開發商自己的物業這種開發商在後期服務質量上而言相對是有保障的

第五，這個是老生常談的一個話題了，那就是交通問題，目前而言我們還不具備在郊區居住的一個環境，很多人有車方便，但是你看看市區擁堵的一個情況，當然如果你是高管或者老闆那隨便你選擇，對於普通人而言一定要選擇交通方便的，也就是我們常說的輕軌房，當然這裡同樣也是分城市，一線城市可以選擇一些新開發區域，不用擔心交通問題，二線和二線以外的要慎重考慮，對於二手房而言一定要注意到一個現象那就是小區到菜市場距離一定要自己親自去走，還有學校，這個時間才是最準確的時間，才能判斷是否方便，樓層採光的問題一定要白天去看，噪音的問題選擇晚上，畢竟白天都在上班，晚上才是休息時間，二手房還有一點對於物業問題多和其他業主聊聊這個才最直觀的

第六，樣板間，樣板間參考參考就可以了，不要把樣板間來作為買房依據尤其是在戶型判斷上，樣板間本身就是改造而來，目的就是刺激你的購買慾望

第七，對於學校距離啊，輕軌站的距離啊，這些一定要自己親自去走，不要聽售樓部人說的，尤其沙盤上看到，沙盤僅僅是一個參考而已，沙盤的距離看起來不遠，實際上可是就是十萬八千里的距離，當然這話有點誇張

第八，那就是價格問題，對於這個問題而言，小編認為無論是看新房還是二手房一定要記住價格是絕對可以談判的，尤其是新房，不要去繳納什麼所謂定金啊，誠意金啊這些，其實這些都是把戲的問題，你繳納不繳納與否優惠都是一樣的，其實這些所謂一個優惠也是把戲，對於價格而言你要堅持你底線，開發商採用這個套路就是為了讓你自己提高價格，優惠表面上聽起來確實舒服，其實根本沒有什麼用處，最常見一個那就是送物管費有用嗎？根本沒用，不說多了一個平方多賣200就夠了

最後小編想說的，對於目前的情況而言，房子全面回歸居住屬性的情況，對於買房而言尤其是現在買房一定要慎重，因為價格在今年下半年時候會發生一個很大變化

以上文章為本人原創,特此聲明

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