樓市最大殺器來襲！住建部國土部聯手放大招，房價逆轉在即

中國樓市瘋狂上漲的休止符，從天而降！

壓倒房價的最後一根稻草，終於來臨！

4月6日，住建部和國土資源部發布了調控房價的聯合聲明。這是一份語氣最嚴厲、力度最大、含金量最高的樓市調控文件，可謂一字千金，字字珠璣！

如此喜大普奔的事情，早在愚人節就發生了，竟然今天才正式公布。

1

簡單解讀如下：（建議大家通覽文末鏈接）

? 一：對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

這一條最重要，從供應端解決根本問題！

? 二：堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

禁止出現樓麵價地王！禁止出現土地單價地王！禁止出現土地總價地王！目的是禁止出現地王事件讓市場恐慌！不管是限房價、限地價、競房價、競地價，還可以加上必須現房銷售、規定自持比例等手段！

? 三：住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，要建立商品住房建設項目行政審批快速通道。對拖延上市，捂盤一定要嚴處。

特事特辦！從拿地到開盤通常都需要8-10個月，能否壓到5個月就預售？

? 四：全國一盤棋，國土部統一部署備案。地級以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會公布你的3年土地供應計劃和5年供應計劃。

並且實施情況每半年就要向中央彙報，數據弄虛作假，一律嚴辦。

? 五：對工作不力，未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。

這是一把手工程，必須高度重視！這是政治任務，目標必須達到！

? 六：各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

嚴防熱錢進入房地產，從而控制房地產泡沫。

O M G ！

出現地王即為擾亂市場，捂盤惜售必須嚴處，弄虛作假就得嚴辦，調控不力將被問責！

2

中國房價之所以漲得一騎絕塵，是因為兩股力量的推動：

1、貨幣超發，市場上的「錢」太多了，推動房價一路飆升。

2、土地市場上的土地供應少了。部分地方政府採用「飢餓營銷術」，經常刻意減少土地供

應，好將自己手裡的一某三分地賣貴點。

如此這般，樓市甚至出現了價格倒掛的現象：麵粉的價格，超過了麵包的價格。而麵粉都漲了，麵包的價格怎麼能夠控得住？

剛剛住建部和國土資源部出台的這份文件，最大的一招，就是中央明確規定，地方政府必須顯著加大供應，不僅量要增加，而且不能像擠牙膏一樣吞吞吐吐，必須加快節奏！

土地供應多了，自然就不那麼金貴了，地價隨之也將下降，然後傳導到房價，也會下跌。

3

天下苦於高房價久矣！

莫怨政府出手重，現在的樓市，都已經熱得往外冒出焦味了，再不調控，泡沫快上天了。

最近無論出席什麼樣的活動，參加什麼樣的聚會，話題之一必然是房子，炒房，炒房，還是炒房。買了的人興高采烈，沒買的人如喪考妣，暗下決心：砸鍋賣鐵也要出手！

這簡直就是5000點之上的股市。記得股市5000點時，還有人大喊：股市必上一萬點。

可是，別忘了，一項投資，當大多數人為之趨之若鶩時，崩盤就臨近了。

炒房炒成了房東，和炒股炒成了股東，一樣地悲催。上次股市大跌，收割了一大批的韭菜。而這次，又將有多少人血本無歸？

風起於青萍之末，可嘆的是很多人已經被貪婪蒙住了眼睛，正在搶著去接那最後一棒！

炒房需求嚴控，貨幣供應退潮，土地供應加碼，大招迭出，這輪房價上漲周期，可以正式宣告結束了！

「與鋒視角」相信，一段時間之後，大家或將發現，2017年這個清明節前後，將是中國樓市的一個歷史性轉折點！

文件鏈接：中華人民共和國住房和城鄉建設部 - 住房城鄉建設部 國土資源部

—— END ——

推薦閱讀：