2017兩會劇透6大信號！買不買房都得看！

2017的「全國兩會」議程已經接近尾聲。「去庫存」、「高房價」、「首付貸」、「限購」、「房地產稅」等樓市議題成為了今年全國兩會代表、委員以及媒體記者最為關心的話題。

大家從中梳理出與會官員劇透的六大房地產政策信號。

信號1：限購

一線城市將大概率出台調控措施

一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制上海二手房房價過快上漲。

信號2：增加土地供應

一線城市將以此稀釋房價上漲預期

上海中原房產中介首席分析師張大偉認為，一線城市土地價格持續上漲，而住宅土地供應並不多，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓麵價高達14409元，同比2015年漲幅達到了25%。

信號3：整治「首付貸」

央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對上海房地產中介機構、房地產開發企業及其與PtoP平台合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。shhuang44ss

央行行長周小川更是表態，PtoP做「首付貸」資質成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產價值進行評估，首付不能是借來的。

信號4：房貸利息抵稅

「房貸利息抵扣個稅」是去庫存「王炸」

「房貸利息抵稅」是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅（或第二住宅）擔保的貸款所付的利息來減少他們的應稅收入。關於這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

但目前一線城市快速上漲的背景下，該政策今年實施可能性不大。

信號5：房地產稅立法

張大偉認為，房地產稅起碼兩年內難以落地，目前二三線城市仍然面臨較大的去庫存問題，短期難出制度性變化。

據業內人士分析，此前，住建部及相關部門曾測算過房地產稅對市場的影響，預計房地產實際價格跌幅在10%-15%為可接受區間，在這一基礎上如果在上海二手房交易環節適當減免稅收，那麼對於個人房屋價值影響來說，價格差異並不大。

信號6：落實營改增

營改增後企業加入搶房大軍？

財政部部長樓繼偉在回答營改增相關問題時表示：「今年5月1日施行的營改增擬準備方案是，17%的標準稅率不提高，但新增不動產可以納入抵扣。」

消息傳來，商業地產界奔走相告，「企業有望加入購房大軍」也成為不少地產類微信公眾號的主題。那麼，新政是否意味著商業地產去庫存的利好？企業即將會大量買房？但商業地產目前依然處於低谷期。一些高端商業地產存在著大量的庫存。