想買房，夫妻公積金貸款到底該怎麼用？

現在結婚必備的一個條件那就是房子，而許多家庭都是靠夫妻共同貸款買房的。現在夫妻雙方使用公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。使用公積金，較低的貸款利率，平均每個月下來也是一筆不小的數字那麼，但是小夥伴知道在使用夫妻雙方公積金貸款買房時有什麼注意事項嗎？

一、夫妻使用公積金共同貸款的最高額度是多少？

答：根據公積金管理的最新條例規定，夫妻雙方共同貸款能夠貸款的最高額度是借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

二、夫妻共同貸款買房準備材料有那些？

1、身份證（必須2代需正反兩面）

2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明：銀行提供，需要在上邊蓋單位章

4、買房合同

5、結婚證：拿一個就可以

6、首付款收據

注意：1，2，5，6全部要複印件一般一式三份。如有可能，建議多帶一份備用！

三、夫妻共同貸款買房流程中的幾個注意事項！

1、小夥伴們在買房時一定要夫妻雙方親自到場才行，並且在買房過程中如果涉及到諸多簽約過程，像那些簽訂買賣合這些步驟是需要夫妻雙方同時到場的。如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、而且除了簽訂房產買賣合同之外，在進行申請房貸、辦理過戶手續時，也需要夫妻雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

四、夫妻公積金共同貸款買房的優勢

為什麼要設立「共同參貸人」呢？最主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

其次，貸款金額不超過繳存餘額的規定倍數，即根據住房公積金繳存賬戶餘額和繳存時間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶餘額×（14+已繳存年數）。最後，月還款額不超過家庭收入的60%。

五、夫妻公積金共同貸款誰當「主貸人」更合適？

「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定範圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。

所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時可由保險公司承擔剩餘貸款。

今天小編給大家科普了夫妻使用公積金貸款購房的注意事項和流程，各位想用公積金購房的新婚小夫妻們~了解清楚了嗎？好了今天小編就和大家聊到這噢。