驗房大掃盲教你如何驗收自己的房子

　　【驗房步驟--檢查牆面是否有空鼓現象】

　　空鼓現象由於其隱蔽性，往往是被廣大業主所忽視的。但牆面空鼓如果沒有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查牆面是否有空鼓現象一定要細緻認真，所有牆面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。

　　檢查牆面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過牆面，聆聽牆面的響聲。「響聲沉悶」，證明牆面抹灰層下無空鼓。「響聲清脆」，代表牆面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要細緻檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓範圍。

　　【驗房步驟--電路驗收】

　　很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭。驗電插頭的具體使用方法如下圖：

　　【驗房步驟--水路驗收】

　　收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

　　【驗房步驟--驗門窗、玻璃密封膠】

　　檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與牆體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。

　　【驗房步驟--檢查裂縫】

　　牆面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記剷除;陽台結合部如有較大裂縫說明陽台已經發生沉降;頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直於梁的裂縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

　　【驗房步驟--檢查煙道排風】

　　在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。

　　【驗房步驟--檢查牆孔】

　　檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器牆排孔，並觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。

　　【驗房步驟--記錄】

　　記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發現的問題外，還需要記錄以下幾組數據。

　　1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背牆的距離，比便購買馬桶是選擇對應型號)

　　2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經披颳了膩子，做記錄，裝修時要剷除並計入預算)

　　3、 承重牆及非承重牆位置。(裝修設計時的必要參數)

　　4、 保溫牆位置。(關係到裝修防裂處理工程量，制定預算時的必要參考數據)

　　如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、牆地面平直度檢測等要求，就需要委託專業的驗房機構人員攜帶專用儀器來完成驗房。總之，驗房工作一定要重視，及時發現問題，及時「除掉」房屋隱患，才能為您日後的裝修打好基礎。

　　【驗房--準備工作】

　　首先要明確是要請驗房機構來完成驗房工作還是自主完成驗房。如果要請驗房機構來協助驗房，盡量要選擇專業機構來進行驗房，另外，在選擇時也可留意一下它還提供什麼其他服務，比如量房、設計什麼的，送不送監理，有沒有消費者保障等等，這些大家都可以注意一下，特別是消費者保障，可避免發生一些裝修糾紛，保障自己的利益。如果選擇由自己來完成驗房工作，那就要提前學習一下驗房知識並準備必要的驗房工具了。下面，重點來介紹一下如何完成自主驗房。

　　【驗房--工具準備】

　　▲準備響鼓錘一支，用於檢測牆面空鼓;(市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替)

　　▲準備驗電插頭一支，用於檢測電路狀況;

　　▲準備幾支白色粉筆，用於現場標記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮後反色);

　　▲水盆或小水桶一個，也可向物業借用。用於檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;

　　▲廢報紙一張，打火機一個，用於檢測煙道排風是否通暢;

　　▲手電筒、小鏡子各一個，用於光線不好或肉眼無法直視的部位;

　　▲準備5米或7.5米捲尺一支，用於測量;

　　▲準備記事本一個，圓珠筆一支，用於記錄;

　　▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用於驗房後封閉排水管道;