訪談 | 建築業步入新常態，設計機構將在合理去產能中謀發展！

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2015年，建築圈各種蕭條慘淡，北京、上海一些小型設計工作室沒有項目不得不停業，大中型的建築設計公司也紛紛裁員降薪壓縮成本……我們不禁要問：2016年，建築業還會好嗎？

孟偉康

北京中聯環建文建築設計有限公司前任總經理

近日，馬小良採訪了北京中聯環建文建築設計有限公司前任總經理孟偉康。北京中聯環建文建築設計有限公司作為首都規模最大、擁有建築工程設計甲級、城市規劃甲級和風景園林設計乙級資質的股份制設計公司，曾經擁有800多名員工；現在員工總數降至350人左右，其中建築師140人。

孟偉康針對近兩年建築行業層出不窮的問題，進行逐一解讀，包括行業現狀、樓市去庫存壓力、設計機構發展問題、城鎮化發展、電商對實體經濟的影響、未來增長空間、中聯環建今年的目標、建築類學生就業及未來發展方向等問題。

Q1：您好孟總，很高興您能接受我們的採訪。首先想了解一下，您是從什麼時候開始感覺到建築行業轉冷？

整個建築行業在2007年至2013年是最輝煌的時期，從2014年開始整個行業逐步下行。每家公司對於行業調整來臨的感受會有差別，但差不多是這個時候。

Q2：您覺得建築業在今年會站穩嗎？以後行業還會變回以前的蓬勃發展程度嗎？

今年應該會企穩吧，恢復從前那種輝煌是不可能了，因為二、三、四線城市去庫存的壓力還是比較明顯。

Q3：行業不景氣，市場上哪類設計機構受到影響最大？國企、民營還是外資？

國營的、歷史業績很好的設計企業應該還不錯，它們享有行業老大的地位。但是比起行業最輝煌的時候，業績也應該是下滑了，至少30%。民營和外資應該說是基本處在同一水平上，都受到了較大的響。

Q4：有一段時間外資事務所和外國設計師在國內接了很多大項目，受到了很多關注？

對，但是後來有一段時間不是說不要讓中國成為國外建築師的試驗場嗎？所以現在外資和民營受到的衝擊應該是差不多的。

▲MAD組織的國際青年建築師設計的CBD建築方案，因怪異的造型被稱為「妖怪般的建築」。

Q5：哪些類型的項目下降得最快最多？

過去10年里資金集中流向了哪類項目，現在那類項目就減少得最多，比如住宅和商業類。住宅項目以後應該也不會再有大增長了。城鎮化過程需要經濟發展的內在因素來驅動，建設規模需要合理地去對應市場需求。

商業類型未來還有一些改造項目要做，比如像中關村、北京動物園服裝批發市場搬遷這種。現在電商的發展對實體經濟影響很大，有些商業項目需要整合、變性，但這個過程是逐步的，短時間內不會形成很大的規模。

Q6：那未來哪些項目會有增長的空間？

主要看資金流向。除了「鐵公基」外，目前還看不出建築業中有哪些板塊受到資金的親睞。

Q7：今年中聯環建的目標是什麼？準備怎麼應對這種冷淡的環境？

今年我們公司的目標就是維持生存，把項目做精做好，在項目減少人員收編的現狀下提高效率、設計水平、和服務質量。

Q8：聽起來行業的勢頭不太好啊。現在國內有建築學專業的大學大概有200多所，每年畢業的學生非常多，設計機構根本不可能消化這麼多的學生。您現在還建議新人進入建築行業嗎？

新人如果是特別喜歡建築，有專業能力的話，投身建築行業還是可以的。建築行業想重現以前最輝煌的時期是不可能的，但行業還是會在合理規模的狀態下穩定發展的。估計今年50%以上的畢業生會出現就業難，因為公司招聘意願在降低，同時畢業生也會面臨與工齡長的建築師的就業競爭。

Q9：如果新人現在想要從事建築行業，您對他們的建議是？

在現在這種情況下還想入行的話，我建議一是要進入強勢的設計機構，放低姿態努力工作，通過項目積累經驗。二是不要只盯著項目設計本身，在把項目做精做好的同時，還要了解行業的發展趨勢，研究建築業在互聯網和智能化時代將要發生的轉變。

Q10：您剛剛提到的建築行業的切入點是什麼？

年輕人會對互聯網思維比較有感覺。我認為建築設計行業的未來會因互聯網、識別及智能手段等領域的發展而改變。

二三線城市去庫存，建築企業掙扎求生，2007年至2013年的輝煌我們是回不去了。當潮水退去的時候，大家才知道誰在裸泳，現在，是把內褲穿上的時候了。孟偉康認為建築設計行業的未來，會因互聯網、識別及智能手段等領域的發展而改變，你覺得呢？

個人簡介

孟偉康：

　　北京中聯環建文建築設計有限公司 前任總經理

　　清華大學建築學碩士國家一級註冊建築師

主要作品：

●天獅國際健康產業園●

●中國 鄂爾多斯低碳谷●

●中國延慶 城北魅力新區●

END

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