獨家樓市，房價持續上漲30年不會下跌，希望理解！

30多年來，全國大中城市房價普遍存在只漲不跌的市場趨勢，從無房者和有房者來看，社會分為兩個不同階層，促使民眾產生了房價只漲不跌的市場預期習慣。劉全分析認為，房地產市場快速發展30餘年，同時也是房價持續上漲的30年。居者有其屋，自古以來形成的家文化，深植在人們的意識中。大中城市住宅價格動輒幾十萬或幾百萬元，成為在城市生活的最大開銷。樓市調控政策如此嚴厲之下，調控限購、限價、限貸等房價依然上漲。全民買房全民炒房興起，促使民眾有錢就買房，推進房價越漲越買和越買越漲雙向互動。民眾對房地產市場預期超高，形成按共同預期推動房價走高。房地產市場發展事實上也是全民紅利，買到房子都賺到了錢。

中原地產研究中心統計數據顯示，2018年1月-3月份，全國50個城市土地出讓金5918.7億，同比2017年同期3685.2億元，上漲高達60.6%。1月-3月，全國新建商品房銷售額25597.18億元，同比增長11.4%。劉全分析認為，房地產行業是國家重要支柱產業與基礎性產業，也是國民經濟增長引擎長期不會改變。房地產市場並不是真正的市場經濟體制，土地是由政府控制供給數量。根據前幾年供地數量指標及土地市場規模等確定年度土地供應計劃，所有土地供應量由政府控制決定。如果沒有房地產行業快速發展支撐，很多行業有可能會出現資金鏈斷裂風險，國民經濟增長將受到重創和面臨巨大失業壓力等引發社會系統危機。

劉全分析認為，未來城市土地資源會越來越珍貴，將採取減少土地供應量促使住宅開發規模下降，維護土地價格不斷上漲。樓市調控政策持續收緊，控制房價平穩上漲及抑制經濟條件差的人群購房，實施金融去槓桿維護金融系統穩定。高房價形成原因是社會經濟快速發展的必然結果，也是土地財政依賴疊加作用影響。決定房價持續上漲動力是什麼？政府主導房地產市場發展，並控制相關房地產市場的所有生產要素，房地產商、購房者、金融信貸、土地價格、住宅價格等行業資源。高房價能推動高地價，高地價能獲取巨額的土地收入和稅費等財政收入。

劉全分析認為，全面控制人民幣的印鈔權、定價權、匯率權、資金價格權等貨幣金融政策。國有銀行控制著全國信貸，資金成本與貸款規模等信貸政策。全國銀行每年投向房地產市場貸款規模70%，房地產貸款規模佔比最高。貨幣超發資金大部分進入房地產市場，加上銀行存款利息超低，促進房地產市場成為最好的投資產品，推動全民投資炒房盛行。所以，逆天房價永遠持續上漲。如果找到自己喜歡的城市，面對高房價會讓你望而卻步。而對於自己內心沒有方向的人，去哪裡也許都是逃離；對於生活有方向的人，走向哪裡都是追尋，此心安處是吾鄉。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.4.29