加拿大地產專題（二）：加拿大房產常見種類

05-02

作者：Stephen [加凱出國]

　　大家好，歡迎回到加凱出國大講堂，今天的內容緊接上一期，上一講，我們大致介紹了多倫多的基本情況。這一講，將重點介紹多倫多的房產的幾種樣式。

　　我是加拿大的持牌地產經濟,在加拿大房地產這個行業做了八年多了。對加拿大的房地產市場，特別是多倫多的房產，以及留學、學生在這邊的教育，相對經驗還是非常豐富的。加凱出國在這一塊服務也有很多年了，很多客人在加凱的幫助下，到多倫多以後，在這安家置業，過得都不錯。

　　這一講，加凱出國大講堂將重點介紹多倫多的房產的幾種常見樣式，他們各自的特點，已經他們的購買人群。

　　加拿大多倫多房產一般分為4種結構形態。

　　第一種就是公寓，公寓就是我們大部分中國人都住的這個公寓房了。

　　第二種是鎮屋（Townhouse），就是我們中國人說的聯排別墅。

　　第三種就是半獨立屋（Semi-detached House）。兩家人共用中間的一道牆，一塊地上面造兩個房子，右邊一間，左邊一間，大家共用中間的一塊牆叫Semi-detached。

　　第四種就是獨立屋，我們所說的獨棟別墅。

　　其實還有其他幾種結構形態，比如說有些外國人喜歡住在車裡面。這種像房車一樣，他有塊地常年放在那，這也是有產權的，但是很少會碰到這種。還有度假屋（cotage），在這也不特別介紹，因為這個需求相對比較少。還有一些就是商業地產，今天不涉及商業地產，主要介紹我們平時居住的房子（residential）。

　　首先還是講公寓，在加拿大這邊基本上會分兩種：

　　◆一個叫Apartment

　　◆一個叫Condominiums

　　Apartment基本上是以那個出租為主的。我們以前有些新的移民，到現在也是這樣，一開始來到加拿大，還沒考慮買房子，那麼我先租個房子吧。有些公寓大部分都是出租的，業主買下來，或者開發商買下來以後，他不賣純出租的。在加拿大有很多人是一輩子就是住這樣的公寓。還有就是政府營建了一些房子，為了照顧低收入人群，也是純出租的。

　　還有很多人是買有自己產權的公寓，就是Condominiums。我們叫共管物業。共管物業這個概念一開始來自於北美的，現在歐洲也開始慢慢有了。它是像公寓一樣的房子，但是他的產權是共有的。你住的房子是自己的，會有單獨的產權證。但是整個公寓裡面裡面的公共部位，這是大家Share的。

　　所以一個Condominium就相當於一個Corporation，公寓就相當於公司一樣。大家在裡面都是有占股的，你這個房子是多少，佔有多大的地方，你相當於自己有這一塊兒的這個東西，然後大家每個月付房租，來共同來管理，就相當於維修基金一樣，跟中國很相近。但是一般Condominium裡面都是有這個健身房、游泳池，然後有小型圖書館，會客室，有一些裡面還會有公共的廚房。

　　比如說你的朋友來了，你可以租下面的一個公共廚房，就相當於個小餐廳一樣。大家可以坐下來開party，然後用裡面有廚房設施，你可以跟物業管理先提前預約好的。像有些Condominium裡面還有專門的客房，像賓館一樣，一般都有兩到三間。你的客人來了，家裡住不下，可以提前預約，住在裡面滴，每天付費用，肯定是比賓館便宜。整個這一套Condominium，多倫多是非常非常多的。那前面我講的樓花基本上都是Condominium。

　　這個圖片里就是Townhouse，中國講的聯排別墅。這個是比較傳統的，下面有一個車庫，旁邊走上去的，你可以看到一格一格的都是一家一家人貼在一起的聯排別墅。

　　右邊這張是近幾年加拿大開始比較流行的Townhouse樣子。前面的Townhouse屋頂是斜坡，加拿大到了冬天雪比較多，以前是會考慮到滲水的問題，雪一直呆在上面，遲早是要融化的。斜坡屋頂不容易積那麼多雪，他會瀉下來。現在隨著科技發展，屋頂的滲水問題技術解決了。好像我聽英國的技術非常有名啊，現在好多房子都在用。滲水不是問題了，所以現在有很多這種平頂的Townhouse新建造出來，這種平頂的風格現在越來越多。

　　我個人愛好比較喜歡傳統的，左邊這種帶斜坡的屋頂。

　　現在看到的就是半獨立屋。這塊地裡面有兩家人家,然後造了個房子中間共用一道牆，一直到地下室都是共用一道牆。一邊是靠著鄰居，一邊是空的，可以走人的，可以走到自己的後花園去。

　　這個形態，現在這幾年新造的房子裡面也越來越少了。因為隨著多倫多人口增加，都開始做Townhouse為主，獨立屋半獨立屋越來越少。除非去北面一點，相對人少地多的地方，還會有獨立屋跟半獨立屋出來。但是聯排別墅是加拿大每一個開發商都會做的。

　　現在這個就是獨立屋，也就是我們中國人講的獨棟別墅。這個感覺是新造的房子，一般都是兩層的，再加一個地下室。前面，可以看到有一個車庫。這個這個車庫是附在裡面，我們叫Attached。

　　下面邊這個是以前加拿大多倫多地區比較多的一個樣式，平房Bungalow。這也是標準的獨立屋，這個獨立問題就是只有一層，然後加個地下室。以前因為當時人少，地很大，所以會把房間造的很大，一層裡面可能有三到四個房間，有個地下室，就夠了。不需要造兩層，可以節省建築成本。所以這個老房子比較多見，好多房子都是50，60年，甚至上百年的都有。現在不行了，人越來越多，地塊也在縮小，基本上就不造這個了。

　　以上看到的這些就是本期加凱大講堂的主要內容，近期加凱出國大講堂都是圍繞加拿大房產，特別是多倫多房產的系列專題，歡迎大家持續關注。

　　下一講，將介紹多倫多買房的一些基本模式，加拿大特有的MLS系統，還有多倫多新出台的房產稅。

　　謝謝大家。

加凱出國編輯整理

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