加拿大地產專題（一）：認識多倫多 | 加凱出國大講堂

作者：Stephen [加凱出國]

　　大家好，歡迎收聽本期的加凱出國大講堂。

　　最近幾期的加凱出國將作為一個系列，一起為大家介紹加拿大的地產信息，多倫多買房相關知識點，海外的教育情況，稅收貸款等等，歡迎大家持續關注。

　　我是加拿大的持牌地產經濟,在加拿大房地產這個行業做了八年多了。對加拿大的房地產市場，特別是多倫多的房產，以及留學、學生在這邊的教育，相對經驗還是非常豐富的。加凱出國在這一塊服務也有很多年了，很多客人在加凱的幫助下，到多倫多以後，在這安家置業，過得都不錯。

　　今天，作為這個系列講堂的的一期，首先大致講一下多倫多的相關情況。

　　上面兩張圖可以看到，加拿大在北美州的位置，跟美國的一個大概的地理關係，美國北面一點就是加拿大，當然加拿大的西北角是屬於美國的阿拉斯加。

　　然後第二張圖，可以看到加拿大的一些省份和地區。在地圖上可以看到安大略省的位置，包括加凱出國很多客戶移民去了曼尼托巴省、薩省，還有移民項目很火的紐賓士域省，愛德華王子島，以及溫哥華所在的BC省，也就是英屬哥倫比亞省，還有魁北克省，都能在地圖上看到他們各自的位置。很多加拿大的新移民在一些省份住了一段時間以後，後來安家會選擇安大略省。

　　下面這張圖，可以看到多倫多在加拿大的地理位置，就是在安大略省。整個加拿大來講，大部分的居民都居住在南部地區，靠著美國邊境沿線。你可以看到是整個的地圖裡面，多倫多是非常靠南的，確實靠近美國非常近，開車的話從瀑布下去也就一兩個小時就到了美國。

　　我們回到整個多倫多地區，這張圖就是整個大多地區。大多地區的概念形成的是在90年代的時候，為了跟中國競爭申請奧運會。當初的時候，多倫多是想申請2008年奧運會的，當然，後來舉辦權是我們中國勝了。整個的多倫多，有好幾個區。中間這個叫City of Toronto，這是真正的多倫多中心。後面是約克區，旁邊有皮爾區，Halton，還有Durham。

　　那為什麼我要講大多地區呢，因為很多的加拿大新移民不一定全部住在City of Toronto裡面。City of Toronto就像上海個市中心的幾個區域的概念一樣，現在很多上海人可能也不一定住在市中心了，有的會住在遠一點的地方，比如松江、嘉定，或者是莘庄，或者老閔行地區，閔行區也擴大了。

　　在大多倫多地區，約克區和皮爾區，這兩個是我們華人相對來講住的比較多的地方。約克區裡面有比如說：萬錦、列治文山，包括近年比較熱的歐若拉、Newmarket，都在這個區。

　　皮爾區，也是非常有名了，有很多華人住在皮爾區的Mississauga。我們抵達多倫多的第一站，多倫多皮爾森國際機場也就在Mississauga裡面。在Mississauga下面有個非常有名的叫Oakville，它靠著湖邊景色非常優美，這幾年中國人來得很多。

　　還有個地方，Durham，在大多地區的最右邊。有兩個地方，Pickering、Ajax知道的人會比較多。這兩年因為大多倫多地區整個的房價漲得非常高，很多多倫多的華人也移向了那個區域。

　　那這張圖可以看到白顏色的這塊區域，就是我們叫真正的City of Toronto，就是市中心了。

　　在多倫多市裡面來講，以前我們華人移民，剛到多倫多的時候，來的最多的就是先住Scarborough。這裡的房價相對比較低。十幾二十年以前的加拿大華人新移民收入可能沒有那麼高的時候，來的時候有些會住在這個區域。還有六七十年代，香港的移民來多倫多的話都是住在這個區域的。現在大家收入都提高了，好多新的移民可能不一定住在Scarborough了。

　　還有個對我們來講比較有名氣的區域就是北約客，北約客裡面有很多我們所謂的豪宅區。近幾年，我們大陸來的移民越來越多進入那個區。因為這個區域裡面的一些公立學校和私立學校都是非常有名的。以後的幾期專門介紹多倫多教育的時候專門會講到這些學校。

　　下面這張圖，藍顏色勾畫出來的區域，這個是以前的真正的多倫多的城區。那後進行改制以後，把北約客、Scarborough等等，全部加進來了，這個是好多年以前的事情了。

　　大家可以大致從這幾張圖裡面看到整個多倫多的擴展情況。隨著移民的增多，這個城市也在不斷擴展。就像以前上海一樣，浦東感覺很遠，後來浦東拉進來了，現在浦東國際機場那一塊都覺得不遠了。

　　多倫多本身是北美第四大城市，他這個城市圈也是很大，僅次於美國的紐約、洛杉磯、芝加哥，排名第四。多倫多人口在2017年的時候，整個大多地區人口差不多620萬，整個加拿大差不多四分之一的人口居住在大多倫多地區。隨著這兩年越來越大，這個它真的是有可能會超過芝加哥，包括面積和人口。

　　多倫多這個城市彙集了全球各地100多個民族的移民，你在市中心坐地鐵的時候會發現真的是各種各樣的人都有。以前我在上海的時候，感覺上海的外國人很多，各種面孔都有，但是到了多倫多才發現這裡才是真的一個大移民融合的地方。

　　多倫多本身在金融，商業電信，交通包括電視電製作等，在世界上都是非常有名的。像前段時間奧斯卡獎的得獎的裡面，做電影製作的人有3個都是從多倫多旁邊那個學校畢業的。應該是在靠近Oakville那邊的學校Sheridan College，這學校是全北美都非常有名的。假如說有些我們中國的孩子喜歡這一塊的話，是可以的到這個學校去讀書的。這個學校在電影、電視製作方面號稱是電影界的哈佛。

　　多倫多也連續被聯合國評為全球最宜居的城市之一啦，我在這十多年了，也感覺到這裡確實是非常舒適，非常安全。

　　這一張圖看到，這是多倫多大致的遠景圖，從空中拍的，從多倫多安大略湖旁邊拍的照片。右邊這個是一個項目的效果圖，中國的綠地集團在多倫多做這個項目。你們可以看到圖片里很亮的有兩棟樓。旁邊的照片都是真實的，項目亮的兩棟圖是示意圖，拼接上去的，以後就會建造成這樣子。這張圖也可以從另外一個角度看多倫多市中心的景色。

　　多倫多大致介紹完了，來過的人都能知道一些，或者是從谷歌、百度等等網路媒體上面也可以獲得一些信息。但是今天，這些都是我自己對多倫多的一些感受，我把它摘出來，重要的講一下。

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