600萬的精裝房1年漏水8次:精裝房到底應該如何驗收？

最近，網上熱炒的成都某女士花了600萬買了套精裝房，一年時間漏水8次，主卧還出現返潮現象。對此，小區物管方和開發方相關負責人表示，房屋出現問題，業主可及時聯繫樓棟管家和物業。保修期內，開發商將受理相關的住宅質量投訴，並責令施工方及時上門維修。

眾所周知，裝修房子固然是件麻煩事。對於那些經濟條件較好的業主來說，購買精裝房是一個不錯的選擇。但這並不代表著絕對放心，那麼，精裝房到底應該如何驗收，小編整理出了一些精裝房收房驗收的注意事項，驗收前一定要知道的哦！

1、頂牆地磚注意事項：

在燈光照射下檢查乳膠漆是否塗刷均勻。取點測試房頂有無傾斜，看看牆面是否平整光滑。準備一個小錘敲地磚和牆磚空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好。空鼓率超過5％為不合格。

2、門窗驗收注意事項：

窗戶應當開關靈活，外窗框上應有防堵帽。檢查門的頂部和底部是否都刷過油漆，仔細檢查四周是否與門框密封。

3、廚衛驗收注意事項：

離通風孔最近的插座必須是防水插座。兩處都要瓷磚到頂，通風孔一定是設在吊頂下面。試驗水龍頭的開關是否靈活有效，排水速度是否夠快，檢查下水是否通暢。

4、管道驗收注意事項：

放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應，報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如不能，要提醒物管及時修復。

5、電路水路驗收注意事項：

業主可以通過向物業管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設備的容量。

現場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀並且可用，都是驗房的時候要注意的細節。

水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛生間，是非飲用水。

水管的材料直接影響到水路系統的壽命和業主的用水安全，確保使用合格材料。

6、空氣環境注意事項：

業主首先要仔細查看裝修用料清單，根據各項規定標準比對有害物質是否超標。到工程竣工後，開發商須向業主提供一份權威機構認證的室內環境檢測報告，國家認可的都帶有「CMA」標識，其他都是無效的。

7、隱蔽工程驗收注意事項：

隱蔽工程包括水電路改造、吊頂架構和衛生間防水工程這些項目。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構，按照規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨工藝。

8、防水檢測驗收注意事項

地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。可在衛生間倒清水試驗下水是否通暢。

9、建材驗收注意事項：

工程使用的主要材料在合同中應準確標明，特別是品牌含金量較高的設備，如廚房設備、衛生潔具等；除品牌外，還需盡量明確設備的產地和型號。

購買精裝房的業主，在收房的時候只要掌握好以上9點驗收注意事項，在發現房屋或裝修質量問題的時候及時讓開發商整改，收房入住後就不用擔心房屋會出什麼大問題了。

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