以下徵收中可能遇到的「潛規則」，你一定要知道！

以下徵收中可能遇到的「潛規則」，你一定要知道！

以公共利益為名損害被拆遷人利益

在《憲法》、《物權法》、《土地管理法》、《徵收條例》等法律都規定征地拆遷應該是出於公共利益的需要。

對於「公共利益」，《徵收條例》作出了界定，即是為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要。

具體而言，包括(一)為了國防和外交的需要；(二)為了由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；(三)為了由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；(四)為了由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；(五)為了由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；(六)為了法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

實踐中，只要是涉及到征地拆遷，拆遷方就會打出「公共利益」的名號。在拆遷方這裡，「公共利益」彷彿就是尚方寶劍，拆遷方想指哪就指哪。在此情況下，就出現了不少以公共利益之名，行商業開發之實的現象，這無疑是違法的，也極大地侵害了被拆遷人的利益。

只是廣大拆遷戶大多不熟悉法律，也不知道究竟什麼是公共利益，面對政府口中的公共利益，自己只能乖乖交出房子，接受政府給的補償。而拆遷戶拿到的補償通常是極低的，根本無法保障今後的生活，或者是另置新房。然而大多數人並不知道應該如何維權。

小編在此提醒大家，所謂「公共利益」，雖然無法完全通過法律條文來闡述其確切含義，也無法列舉所有情況，但各地一般都有更為具體的規定，在征地拆遷時必須遵循，絕不能什麼項目都安上「公共利益」的名號，以公共利益為名行商業開發之實的行為更是違法的。被拆遷人在權利受到侵害時，一定要及時諮詢律師，依法維權。

以政策代替法律，強制拆遷

在征地拆遷中，第二大貓膩就是，拆遷方動不動就拿政策搪塞被拆遷人，一旦雙方發生分歧，拆遷方就以「政策如此」為由打發被拆遷人。殊不知，政策的制定和執行也應在法律允許的範圍內進行，而拆遷只有在符合法律規定的情況下進行，被拆遷人的合法權益才能夠得到保障。

實踐中往往有兩種情況，一是拆遷方口中的「政策」根本不存在，真真假假全憑拆遷人員一張嘴，其目的是通過拿政策唬住不知內情的被拆遷人，畢竟對大多數被拆遷人來說，政策究竟如何，根本不知曉實情。二是某些地方政府部門為了整個征地拆遷項目的進程，不顧法律規定，自己出台一些所謂的政策規定，這些所謂的「政策」在制定程序上就是違法的，只是被拆遷人又怎麼會知道？

小編在此提醒大家，千萬不要被拆遷方口中的政策嚇到，如果政策的制定與執行不合法律要求，我們同樣有權通過法律途徑維權。因此，如果在征地拆遷中，如果拆遷方妄圖通過口中的「政策」侵害我們的正當權益，被拆遷人一定要勇敢地拿起法律武器維權。

補償協議內容模糊，被拆遷人拿不到應有補償

對被拆遷戶來說，最重要還是補償問題。而實踐中更多時候，補償安置最終都是通過補償協議確定的。由於拆遷戶們大都缺少必要的法律知識，又給了拆遷方可乘之機。

現實中，通常是拆遷方擬好合同後，直接拿給被拆遷人簽字。而在這樣一份格式合同中，拆遷方對補償金額、補償期限、違約責任的約定常常都是十分籠統和模糊的，這樣一份協議，對被拆遷人而言其實存在巨大風險。實踐中常常出現的問題包括：被拆遷人拿到的安置房與當初拆遷方承諾的不一樣，面積、戶型等存在問題，回遷遲遲得不到落實，拆遷方對補償款一拖再拖等等。而由於補償協議本身內容模糊，被拆遷人即使通過法律維權也會顯得很被動。

因此，小編在此提醒大家，對於補償協議，大家一定要嚴格審查。具體而言，補償協議應該至少包括以下內容：

（1）首先，補償協議應該對補償方式進行約定，明確是貨幣補償還是產權置換；

（2）如果被徵收人選擇貨幣補償的，應該明確貨幣補償金額及其支付期限；

（3）如果被徵收人選擇產權調換的，應該明確產權調換房屋的地點、面積，被徵收房屋與產權調換房屋的差價結算等內容；

（4）對搬遷費、臨時安置費或周轉用房進行約定；

（5）對停業停產損失作出約定；

（6）對搬遷期限、過渡方式、過渡期限等作出約定；

（7）對補助與獎勵、違約責任以及爭議解決方式作出約定；

（8）雙方認可的其他事項。

如果拆遷方提供的補償協議缺少上述事項，或者表述不夠明確，一定要在簽字之前提出來，協商一致後寫入協議中；如果雙方不能達成一致意見，就不要在協議上簽字，否則以後再想推翻這份協議就會困難重重！