在上海，花一千萬購買只值30萬的戶型是什麼感受？講真，或許這類戶型真的不適合您！

一，樓市怪象

六七線小縣城的房價三五千一平米，二三線城市的房價八千一萬一平米，一線城市的房價六七萬一平米，上海的新盤10萬一平米，有人說：地方不一樣，地段不一樣，房價自然不一樣。

這句話當然沒錯，但奇怪的是，即便價格相差如此懸殊，小縣城跟大城市的戶型卻是沒多大差別，甚至清嵐發現很多六七線小縣城的戶型都比一線城市的戶型好的多的多的多，這又是何解？

難道開發商只追求利潤，設計院只在意規範，小老百姓只關心買不買的到都是正常現象？居住空間的優劣好壞，真的沒人在意，真的無所謂么？

今天，清嵐就跟大家聊聊戶型的居住投資價值問題，聊聊戶型的優劣選擇問題，若能幫到大家哪怕一絲，本人榮幸之至！

二，戶型研判

本盤是來自上海的寶華城市之星，房價在95000每平米左右，很明顯屬於千萬豪宅系列。地段，配套，樓盤，單元，樓層是好是壞清嵐在此不做探討，但僅論戶型的居住投資價值而言，我覺得城市之星就是在耍流氓！

清嵐友情提示：在寸土寸金的上海，大家要是遇上這類戶型還是要稍稍慎重些，至於原因且聽清嵐一一道來。

2.1 如圖所示，我們先來聊聊廣大購房業主最喜歡的邊戶：101㎡的兩室兩廳一衛一廚！

101㎡的兩室，而且是沒有衣帽間沒有主衛的兩室，這性價比在高房價地區估計也沒誰了，對比對比自家95㎡的三室兩廳兩衛一廚戶型，六線小縣城的小夥伴們是不是好開心？

那麼問題出在哪裡呢？答：就是餐廳跟客廳這一塊！一般的兩室戶放個四人方桌肯定是首選，而既然北側有窗，餐廳靠窗擺放也是再正常不過，於是就形成了一進門正對餐廳，餐廳跟客廳之間有大把面積浪費的現象。

本戶型還有其它問題么？當然有，但僅以上面兩點論，本戶型的居住價值跟投資價值顯然是不高的！至少比不上隔壁中間戶！

2.2 如圖所示，這是寶華107㎡的兩室兩廳兩衛一廚中間戶！

同樣是兩室，107戶型是不是三房朝南？這一點是不是就比101戶型好的多的多？

同樣是兩室，107戶型帶了獨立的三分離大衛生間，獨立的小儲藏空間，這是不是才配得上兩室的奢侈空間？

當然了，本戶型亦有問題，比如一進門就是公共衛生間，正對的就是廚房，玄關問題，餐桌緊臨坐便器牆等。

三，核心盤點

最後，我們將兩個戶型放在一起，孰優孰劣想必大家都能一目了然，而這才是戶型分析的核心價值所在。區區6㎡，卻讓兩個相鄰戶型形成了如此巨大的差距，這又是誰之過？價值千萬的豪宅，買定離手的代價又該由誰來背負？

在這裡，清嵐鄭重提醒大家注意：閉著眼只認邊戶的購房方式絕對是錯誤的，中間戶未必比邊戶差上多少！

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