巴塞羅那最好的區域在哪裡？

經常有人為到巴塞那些區域比較好，值得兼顧投資和未來入住，雖然我最開始是準備去巴塞，也做了一些基礎研究，但是當時的想法是巴塞周邊十公里左右的小鎮（別墅情節），所以對市區也就是了解個大概。最近看了一些資料，整合起來，給大家作為參看吧。

很多道理是相通的，就像國內大家所在的城市也都是一樣，地產在波動的時候，那些好的位置和區域，在房價下跌時降幅少，在房市恢復時上漲的快，那麼這個就是值得投資的。不過國內是有學區房這個概念的，而且非常明顯，在西班牙特這個特徵不是很明顯，而且同一個區域也是按照社區來分房價可能更好，換成國內的概念，應該就是以街道辦事處來區分房價更準確。在ID上大家也有所發現，緊挨著的兩棟樓，只相隔一條很窄的街道，一棟價格很高，另外一個就很低，其實這是正常的。

西班牙2008年開始的經濟危機，使得大部分地產都面臨了腰斬，有的區域甚至跌幅超過60%，到現在很多也沒有完全恢復。那些遠遠沒有恢復的區域，就不值得關注了，那些已經基本恢復，甚至超過08年前的水平，就是值得投資的。巴塞羅那擁有核心資源的區位房產，在危機中的損失其實並不大，遠沒有大家所想的「價格雪崩」。Eixampe和Les Corts區就是典型的代表，經濟危機前最高點時，他們的均價為5100歐元/m2，5400歐元/m2。十年後的今天，則是5000歐元/m2和5200歐元/m2，而最邊緣的區域Nou Barris，它在07年時均價曾達到3700歐元/m2，現在的價格卻依然只能達到1900歐元/m2，價格幾乎「腰斬」。而當時房價最瘋狂的Sarrià-Sant Gervasi區（老的富人區），07年時的價格曾經高達5700歐元/m2，現在價格則為5400歐元/m2。當年投資Eixampe和Les Corts區的投資人，即便不幸在最高點買入，最終的損失也是最小的。而投資Nou Barris投資的人，即便當時是以比較低的價格購入，現在可以依然處於虧損狀態，而且損失很大。

國內地產一直處於長期上漲階段，即使有偶爾的波動也是微調，所以對於房產投資的風險沒有明顯的風險意識，習慣於「買到就是賺到」的思維，在國外，特別是西班牙，有高昂的房產交易費用以及房產稅，所以流動性並不如國內那麼好。大家還是要有風險意識的，避開那些風險較大的區域。市場大好可以穩步增值，市場萎靡時也可以減少損失，遠離虛高估值的區域。

介紹大家比較熟悉的區域吧，作為參考，下面這個是id的截圖，比較清晰的展示了巴薩的各個區域

1、Sarrià – Sant Gervasi 5,400€/m2該區域是人均高，屬於巴塞羅那的富人區，不但自己有錢，他的左鄰右舍也都是很好的區域，治安也是非常好。價格已經恢復到經濟危機之前了，部分社區已經超過了，不多說了，真有錢，就買這個區域吧

2、Les Corts 5,200 €/m2富人區，環繞諾坎普球場的這個區域，是巴塞的富人區，其實沿著山脈一側，基本都是富人區，（不包含Nou Barris），這個區域有很新很現代的房子，也有比較老式的傳統房屋，交錯一起，還是很漂亮的，街道乾淨整潔，治安很好。附近好的學校、私立醫院眾多，是非常適合生活的區域。

3 、恩典區（Gràcia） 4,700 €/m2左右，恩典區也是傳統富人區，該區域有著具有文化吸引力的桂爾公園。格拉西亞的街道生動活潑，遍布酒吧，餐館和商店，非常受到遊客的喜歡。它被稱為巴塞羅那最有個性的一個區。

4、擴展區（L』Eixample 4,900 €/m2），可以說是巴塞羅那最著名的區域了，已經漸漸演變成了巴塞的市中心，甚至超過了Ciutat Vella（舊城區），也是巴塞羅那市區人口密度最大的區域。巴塞羅那最有名的Passeig de Gràcia, la Rambla Catalunya, la Pla?a Catalunya都在這個區域，還有遊客最愛的名勝古迹：聖家堂，米拉之家，巴特羅之家和紀念碑。也屬於巴塞羅那比較大的區。

5、舊城區（Ciutat Vella 4400 €/m2）這是是巴塞羅那最古老的區，是巴塞的心臟，上百年的房子隨處可見，時而有穿越的錯覺，在這裡，就不要想能買到新房了，越老越好， 蘭布拉大道，里西奧劇院，哥倫布紀念碑和畢加索博物館是該地區眾多旅遊景點中的一部分。

6、Sant Martí 4,200 €/m2它是人口第二多的地區（第一是擴展區），擁有超過20萬居民。這個區域延伸到海灘，住宅算比較新，這裡新移民比較多，人員相對複雜。

以上六個區域是非常好的，值得大家關注，那麼哪個區域是不好呢。有一大塊區域是不建議大家考慮的。如下圖所示，以這條河為界限，河的上半部分就不要考慮了，河內的部分，那個紅圈也不用考慮，那個紅圈房價很低，住的人員也比較雜，純居住，基本沒有任何娛樂，好的學校也沒有。

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