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初到攻略 | 一篇文章教你加拿大輕鬆省心租房

05-02

出境之前，大多數人對當地的租房情況比較擔心，那就是在加拿大如何快速的租到房子呢？（已經買房的土豪可以直接拉到底部）

你需要了解：

  • 加拿大的租房類型
  • 加拿大租房的租金
  • 有哪些好用的租房網站？
  • 加拿大租房流程是什麼？

加拿大的租房類型

  • Apartment
  • House(也包括Townhouse)
  • Condo

▼ Apartment

Apartment 就是普通公寓樓，一般一棟樓有三到五層，大概十幾戶人家。內部包括有一個卧室的，或兩個三個卧室的。在租房時候要看清楚，房租包括什麼，然後根據自己的情況選擇房子。

▼ House

House 是指獨棟的房子，Townhouse是連排的房子。這種房子一般有多個卧室，根據卧室的大小付房租，卧室內部一般都會有簡單的床櫥櫃等。一般廚房客廳和洗手間是共用的，自己做飯照顧自己的衣食住行。

▼ Condo

Condo 是高級酒店式公寓樓。這種公寓樓一般游泳池健身設施等非常齊全，安保電力等系統也很好，所以物業費也會高。房間內部應該裝修很精緻而且地理位置會很好。

House 的房租每個房間大概在$350-$500之間（NB省的參考）

Apartment 的房租在$650-$1000之間（是NB省的參考）。便宜一些的可能就是什麼傢具也沒有，房租貴一些的可能是包括水電暖傢具等。

Condo 一般兩個卧室的房間租金在$1200-$1800之間

在加拿大不同的城市，房租相差很大，例如在蒙特利爾市，一套3居室，其月租金一般不低於350加元。在溫哥華則不低於650加元。而在多倫多，這樣條件不會低於500加元。 　　

水電費：租房還有帶傢具和不帶傢具之別，當然帶傢具的房子租金要貴一些。一般來說，租金中包括了水、電、煤氣費及冬天暖氣費用、煮食爐和冰箱費用，甚至可能還包括停車位、洗衣機等費用。

押金：常簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金)，租金一般是以月計，每月初(或上月底)支付。

1.報紙雜誌上的租房廣告，這適用於已經來到加拿大的朋友們。一般在車站購物中心等地方的免費報刊雜誌箱處可以找到。

2．廣告牌等，一些公寓樓群都會樹個牌子或者在房子前掛個牌子，寫著此房出租「ForRent」並有電話，直接打電話聯繫看房就可以。

3.就跟在國內一樣，租房最方便的當然是上網找了。下面重點給大家介紹10個租房網站。

1、 kijiji

加拿大是最常用的租房網站

網址 kijiji.ca/

2、 View It

可以根據價格，地點，社區等不同分類來找房，而且大部分房子都有照片

網址 viewit.ca/

3. PadMapper

如果要根據地點找房子，那這個網站就比較好用，跟第二個網站一樣，也可以根據房間，價格，類型來篩選。

網址 padmapper.com/

4. Toronto Rentals

這個網站可以根據價格區間，房子類型，幾間屋，卧室，家居配置，甚至是友好程度分類

網址 torontorentals.com/

5. Rent Seeker

這個網站不僅能看到不同房子的平均租金，還能看到房子的具體信息。

網址 rentseeker.ca/

6. Condos.ca

對於想找公寓的小夥伴，這個網站完全可以幫你選擇最佳範圍，找到理想的地方。

網址 condos.ca/

7. Walk Score

這個網站比較特別的就是，用不一樣的標準去選擇，例如通勤時間，網站可以顯示Walk Score，交通所用的時間。

網址 walkscore.com/

8. Casalova

這個網站會有房子的詳細信息，也有對交通，周邊位置的評分。

網址 casalova.com/

9. 4Rent

這個網站有房子的分類信息，也有租房的建議等等，比較適合第一次租房的新手們。

網址 4rent.ca/

10. Realtors

網址 realtor.ca/

1．在尋找房子的過程中一般都是免費的，一定不要交什麼中介費等，若在簽租房合同前讓你交什麼費用，都應該是騙人的。

2.在簽訂租房合同之前，最好親自前往房屋內檢查，以確保一切正常。比如爐灶，插座，冰箱，水龍頭、燈具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有床蟲。仔細檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，最好拍照取證，以便要求房東修理。

3．合同一般都是按年算的，最少也要有8個月，也就是說至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。

4．找到滿意的房子就可以簽租房合同。這裡普及一下，一般的house和condo是和房東簽合同，apartment一般是由公寓樓管理公司的負責人和你簽合同。

⑴簽合同前，請仔細閱讀條款，這份合同是保護你的租房權益的，具有法律效益。租房合同一般包括：雙方姓名聯繫方式，房子地址，房租金額，租房期限，繳租時間（一般是每個月1號），雙方許可權義務等等。NewBrunswick省有統一的租房合同表格，在New Brunswick Service 官網中可以下載：snb.ca/RTT-TLL/E/RTT-TL ,這個機構也是你在租房過程中保障你權益的，請大家收好啦~

⑵加拿大租房，一般是要押一個月或半個月的房租做押金，用以賠償租客在租住過程中對房間造成的損壞，也以免拖延房租等等問題。交押金時候記得索要收據。通常在搬離的時候，房間沒有任何問題，此押金會憑收據被返還。

5．在交房租時請記得要收據（Receipt）並妥善保存，第一為了留以證據，第二為了以後報稅退稅等使用。

6．加拿大政府規定，房屋冬天應該保證室溫20 C，如果過冷，你有權力要求房東改善。或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能其他任何借口擅自闖入房客的房間。如果他想進入你租的房間，應該提前24至72小時發出書面通知，或是徵得你的同意。

8．房東無權隨意漲房租，政府規定，一般是房東在租客租住12個月後才能提出漲房租，並且需要提前90天告知租客。

9.合同期滿時，如不想續簽，應提前至少一到兩個月（書面）通知房東；如想住下去，就要續簽租房合同。房東如果對房客不滿意，並有正當理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。

房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。當你準備搬家時，你必須仔細查看一下租約合同，然後再向房東發出通知。

一般而言，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那麼退租的通知最晚應該在搬家前1個月以書面形式交給房東。

當然，除了以上提到的這些，真實的租房過程中還有很多與中介鬥智斗勇的過程，大家一定要小心，有時間我們一起探討！

好了，今天的加拿大租房篇就介紹到這裡啦！祝大家生活愉快~

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