租鋪十年不如買鋪一間？有人掉坑，有人上道！

05-02

買鋪賺的是商鋪增值的錢，做生意賺的是經營的錢，貪心是一件快樂的事情，想賺錢，就應該鑽到錢眼裡面去！辛辛苦苦地賺錢，也在痛苦地交租吧？很捨不得？感到痛心？至於舍不捨得，痛不痛心，我們先看看網友給出的答案。

那麼，怎樣做才划算呢？

買鋪VS租鋪的現金賬：現在就先來算這樣一筆賬，首先我們拿一個總價200萬的商鋪作為例子：從買鋪角度計算，首付100萬，貸款100萬，以10年期（最長期限）為計，月供10557.74元，10年後貸款還清，10年間這套商鋪共花2266928.75元，假設未來10年鋪子的增值速度和CPI保持一致（理想化），10年後商鋪市值約358萬左右。從租鋪角度計算，如果按國內商鋪6%的普遍回報率看，200萬的鋪子月租為10000元，房租每年增長按5%計算（普遍情況），10年房租總計1509347.10元，將首付100萬元存入銀行，10年最高可獲得的利息收益為590751.56元。將兩組數據進行對比可以得出以下結果：

此外，隨著時間推移，鋪子貨值會更高，而租鋪的成本也會更高，二者差額會更大。

買鋪VS租鋪的風險對比：當然，上述是個理想化的狀態，因為買鋪子是一種投資，而投資一定會存在風險。所以除了實打實的收益數據比較，還需考慮其他隱形因素。眾所周知，商鋪交割會存在稅金，新耀行資深投資顧問表示，重慶當前整體稅金在商鋪整體評估價的17%左右。但即使交稅，還能有70餘萬元的收益。這就意味著，如果實在是需要把商鋪轉讓出去，不僅免費使用了十年的鋪子，還有70多萬的現金收入。有人還會問，萬一商鋪所處區域沒能發展起來，商鋪的增值豈不是會受很大影響？理論上的確存在這種狀況，但是退一萬步講，真正想把生意做好的老闆們對地段肯定是有判斷的，否則別說投資不動產，連基本的生意都可能做不好。而租鋪子的風險呢？做得好，房東漲租金，做不好，血本無歸。這些想必各位老闆都深有體會。

先定一個小目標：不管從哪個方面來看，買鋪似乎都會略勝一籌。總結到這裡，誠心的建議各位老闆，無需太過糾結，把看上的鋪子收為己有是王道。當然，最後的最後，肯定有人會說：「買得起我還糾結個屁。」所以，資金不充足的時候不妨先把買鋪定為一個小目標。