當年市中心那些知名豪宅現在怎麼樣了？

2010年內環內重點豪宅項目

可以看到，和傳統市區豪宅小區相比，江景豪宅的價格漲幅較小，這是因為江景豪宅以大平層為主，新房價格高，高總價漲幅受價格天花板限制。

再來看看這些小區2017年二手房的成交情況

從換手率也能看出，除了綠城盛世濱江，江景豪宅的換手率相對較低；

因為小區不同戶型的價格不一樣，所以接下來利用真房價來看各個戶型的價格增幅情況。

我們將換手率劃分為高、中、低三個等級（3%、1%為界），將價格增長率劃分為高、低兩個等級（100%為界），進行分類分析：

1、高換手低漲幅

翠湖天地嘉苑（換手率3.5%）

2、中換手低漲幅

融創濱江壹號院（換手率1.7%）

綠城黃浦灣（換手率1.2%）

3、中換手高漲幅

淡水灣花園一期（換手率1.6%）

靜安豪景苑（換手率1.5%）

永業公寓（換手率1.4%）

黃浦麗園（換手率1.4%）

公館77（換手率1.3%）

均泰麗軒（換手率1.1%）

4、低換手低漲幅

華潤外灘九里（換手率0.6%）

華麗家族匯景天地（換手率1.0%）

很明顯，小面積戶型價格增幅普遍大於大戶型，但也出現了一手小戶型價格過高，導致漲幅反而小於稍大些的戶型，比如永業公寓，95平戶型價格漲幅略小於155平；200平以上的大平層，價格增幅普遍低於100%。

全市IP豪宅項目如翠湖天地嘉苑，換手率很高，但漲幅有限，這種項目從長期來看，是保值增值的有力保障，而且變現快；如果是短期投資，並不是明智的選擇。

對於江景大平層產品，如華潤外灘九里，則不建議投資，可以選擇像世茂濱江花園這種有江景資源、面積適中的產品。

傳統核心地段型的豪宅，如江寧路板塊的靜安豪景苑、新天地板塊的淡水灣花園，換手率不錯，面積小价格增幅高，值得短期或者長期投資。

說到底，對於購買市區豪宅的人來說，首要動機無疑是資產的保值，其次才是增值，這也是為什麼翠湖天地雖然價格高、漲幅小，卻受到市場熱捧的最重要的原因。