準備收樓了，如何讓自己成為驗房達人

05-02

凡是收樓之前，驗房是業主們必須面對的問題。業內人士表示，收樓最好找專業驗房師幫驗，如果自己掌握一些相關知識，也可以親自上陣。今天驗房君叫大家如何讓自己也能成為驗房達人！

拒絕先收樓再驗房

　　正常的收樓流程是先驗房再簽字收樓。不過，也有一些開發商「霸王規定」先收樓再驗房，遇到此類情況，業主可明確拒絕，提出要按照正常的流程進行房屋的收樓交接。如果非要先簽字再收樓，業主可在每份簽字的文件上註明「未驗房」，以便驗房時如出現情況可靈活處理。

檢驗門窗是否開關自如

業主驗房時，先要仔細查驗門，門開關要自如。還要檢查入口門門框是否斷裂，門套面板對角拼角收邊是否粗糙，拼縫過寬、拼縫不嚴，與地面高度不合適，門扇翹曲或門鎖、門吸、門鉸、合頁有銹跡等情況。還要看看防盜門有無劃痕，門鎖開關是否靈活。入戶後觀察貓眼是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，不合標準的應修復或更換。其次檢驗窗戶。窗最怕滲水，如果窗出現問題，一下雨，雨水就會順著窗縫流得四處都是。所以業主在檢驗窗的時候，一定要仔細察看窗的工藝，邊縫堵得嚴不嚴等。如果有可能的話，雨天看房，或雨後兩三天去看房。此外，看窗還要留意窗檯等，窗檯應平滑，不刮手。除了門窗，還要檢查房屋的欄杆是否有鬆動。

檢查牆面是否空鼓

空鼓在房屋質量問題中是比較普遍的，水泥和本來的牆面沒黏穩都會導致空鼓問題。許多房屋內部裝修好後不久，就會出現牆體開裂、瓷磚脫落等情況。因此我們們可以使用小鎚子敲擊牆面是否空心、牆面開裂情況、瓷片等，使用小鎚子時要拿捏好力度，不然會把牆面敲壞了。

牆壁裂紋要處理

業主驗房時，首先仔細檢查每個房間牆體是否平整，牆壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫。沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。另外，滲水檢查很重要。要特別查看一些牆體是否有水跡，特別是廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必儘快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。特別留意廁所牆頂有否油漆脫落或長霉。牆身、牆角接位有無水漬、裂痕。

重視驗電插座問題

檢查電路一定要注意檢查插座。如果沒有裝插座一定要注意暗盒電線孔有沒有鎖母保護。如沒有，電線來回拉動可能有磨損、破裂，易導致漏電。此外，電線黃綠紅三色分色要正確，後期便於維修時識別。

驗房君在此提醒大家，除了應肉眼看之外，還需要帶上一些小工具去驗房。保險起見，還是建議大家請專業的驗房人士去幫忙，不懂的也可以諮詢他們。