買房要注意什麼？那些坑不能踩？

買房子就是要住得舒服，要是選址不當，花再多的錢也改變不了你的生活品質。

我們一直都說，裝修可以極大程度的提升生活質量。

不過今天我們要打臉了，因為太多對生活產生重大影響的因素，在你簽下買房合同那一刻就決定了。

這有什麼好說的？小區越貴住得不就越好嗎？

話是這麼說，但那些地段相近、價格也差不多的小區，要怎麼看出哪個能住得舒服、升值潛力又大呢？

所以這回，我們就來說說裝修以外的事情：

買什麼樣的房子，過的會比較好？

地段、成熟社區、學區房都是大家知道的好處，本篇就不再贅述咯。

一、

買哪個小區更好？

買房總會遇到一個困局：總會有兩個小區地段、價格都相似，除非哪個有學位，不然買哪一個能住得更好升值空間更大呢？

▏看物業▕

物業的重要性，無須多講。

怎麼判斷小區物業的好壞，看這幾個因素：外立面統一程度、綠化保養程度和共享單車的數量。

統一的外立面看上去更加整潔，能夠相對提升小區的增值空間。

例如一致的窗玻璃顏色、封陽台舉措、防盜網式樣等等。

▲ 比如，統一的不讓封陽台裝防盜網，高檔社區還有不讓在陽台上晾衣的

花花草草的保養並不簡單，如果一個上了年紀的社區還能保持草木蔥蘢的樣子，絕對是物業管理的功勞。

共享單車的數量則側面反映了一個社區的安全程度，如果隨便就讓單車進來，只能說明門禁形同虛設了。

▲ 更別說在小區里放久了都會變成這樣

這三點都做好，說明這是讓人放心負責的好物業，以後就不用擔心出了問題沒人管，有事兒也能好好商量，而不是鬧到要舉牌維權上派出所。

▏看消防▕

自杭州保姆縱火案後，大家都對小區的消防心懷疑慮。

如何在入住之前搞清楚，一個小區的消防措施可不可靠呢？

消防水池/箱里的水夠不夠、樓梯間能不能防煙？除了蓋房子的人誰也不知道。

最直觀的，就是看消火栓和消防通道了。

先看樓內消火栓在哪兒？是不是很容易打開？

看上去能打開的都試一試，不要害羞，就當是幫物業檢查檢查。

有的小區為了好看，會把消火栓藏在暗門後面，先往裡面按一下才能打開。

▲不是所有的消火栓都這麼顯眼，有時候得仔細找

看完了消火栓，可以繼續關注小區的消防通道，尤其是晚上，是否還保持通暢？

如果住進去了才發現消防設施維護得不行，消防隱患也挺多，可以撥打96119向消防反應，情況屬實還有50-100元的獎勵喲。

▏看供暖（北方地區必看）▕

市政供暖和小區供暖，個中差別還是挺大的。

市政供暖不夠靈活，溫度不能自調，時間不能更改，不在家也不能關掉。

但就算和市政供暖的「死板」比起來，小區供暖的缺點依然明顯：價格浮動大，經常一年一漲、取暖效果不能保證、如果整棟樓空置率過高，可能就停止供暖了。

每個樓盤有標準的購房合同以供公示，你只需查看「供暖方式」這項，「集中供暖」即指小區供暖、「市政集中供暖」才是真正的市政供暖。

買房之前搞不清小區的供暖方式，後續可能會很棘手噢。

二、

住哪棟樓更安靜？

噪音也分不同類型，有廣場舞那樣的高頻噪音、大馬路上的低頻噪音，還有樓體內部電梯井和「調皮」的鄰居帶來的噪音。

你可以通過安裝更好的門窗增加隔音性能，也能在買房之前做點研究，看看哪棟樓能住得更清凈？

▏買這棟可以躲過高頻噪音▕

早上叫醒你的是鬧鐘，還是嘹亮的廣場舞？

如果你主攻新樓盤，需要在買房時就預估一下廣場舞人群的出現幾率，畢竟這群人做得過了，不僅影響生活質量，還會拉低樓盤的升值空間。

先看樓體周圍是否有大小廣場或空曠場地？如街心公園、籃球場、公共健身區等等。

再看樓梯周圍綠化保養是否得當，因為空曠又陰涼的地方最容易招來廣場舞。

如果一棟樓都滿足以上條件，就是一個減分項了。

此外，不要只把眼光放在本小區，萬一一牆之隔的隔壁小區滿足以上兩個條件、甚至一街之隔就是大廣場，同樣會影響到日後的生活（別問我是怎麼知道的......）。

周圍學校的廣播操同樣嘹亮，不過出現晚、持續時間短，對上班族睡眠的影響不是特別大。

不幸買中了這樣的樓，推薦你家窗戶用斷橋鋁+多層中空玻璃，能有效阻擋高頻噪音喲。

斷橋鋁窗戶的廠家非常多，牌子之間還沒有區分度，只要去正規的建材市場就能買到質量過關的窗戶。

▏買這棟可以躲過低頻噪音▕

說完高頻噪音廣場舞，讓我們來看看低頻噪音的源頭——大馬路。

廣場舞噪音至少有從源頭上掐掉的可能，但大馬路上的噪音就像一隻細小的蚊子，蚊帳擋不住、電蚊拍打不掉，總是在你耳後發出嗡嗡嗡的聲音。

住在哪一棟樓的哪一層，最不容易收到噪音的影響呢？

首先看你和噪音源（大馬路）之間的遮擋物，例如周圍的建築、綠化（樹）等等，越在小區裡面的樓噪音越小。

那是不是離地面越高的樓就越安靜呢？

並不，高層周圍遮擋物比中低層少得多，受到的噪音污染反而比中低層要多。

說得輕巧，買房都是靠搶的，買到大馬路邊上的樓怎麼辦？

也有講究，研究表明，靠近馬路的建築，中間樓層的噪音量最大，並逐漸向頂樓和底樓遞減。

買中了靠近馬路的中層，推薦你安裝塑鋼+多層夾膠玻璃，治低頻噪音很有一套。

不過因為塑鋼在市場上的地位逐漸被斷橋鋁合金取代，專攻低頻噪音的廠家也不多，住范兒就沒有辦法給你們推薦品牌了。

家裡低頻噪音太嚴重的話，可以上淘寶和阿里巴巴挖掘一下專做隔音窗戶的商家喲。

三、

買哪層樓？

確定了哪個小區、哪棟樓還不算完，下一步是哪一層更適合你？

▏越高的樓日照時間越長嗎？▕

實際上，一幢樓不同樓層間日照時間的長短，不是按層分，而是按節點分的。

譬如1-10樓冬季的日照時間是5-6小時，11樓到20樓是8-9小時。

10層和11層日照時間相差極大，但5層和10層卻差不多，買房子為了採光一昧求高卻搞不清楚節點在哪兒，是很不划算的。

不幸的是，這個節點的測算沒有專業知識是算不出來的，你只能拿著圖紙去找設計院的小夥伴幫忙啦。

（好像講了個沒用的冷知識......不要打我）

▏這幾層的水壓出問題幾率更大▕

知道水壓夠不夠的，除了開發商、物業，就是住過的人。

買了二手房肯定能提前知道水壓的情況，可對於剛開盤的小區，就很難摸清了。

你可以知道的是，5層及5層以下可以直接供水，不需要別的輔助措施。

可能會出現水壓不足的樓層，能分成三類：6-12樓屬於低壓供水區，13-17屬於中壓供水區，18層以上就是高壓供水區。

即使是設備不完善的小區，低壓和中壓層的供水問題也不多見，只有18層以上的高壓區問題會比較明顯。

如果你想買新樓盤的高層，要先搞清楚：萬一出現供水問題，物業是否允許業主自行安裝加壓泵？

另外，較早建的小區頂樓（6樓）也可能會水壓不足，想買這種房子的朋友同樣要問清。

物業允許的話，根據物業提供的規格自行安裝即可。

物業若是不允許，你還可以聯合其他業主，通過啟動公共維修基金，統一維修或更換全樓的供水設施，可具體實施起來，就不知道要花多長時間了。

▏外保溫層好才買頂樓▕

開發商施工時，保溫層和基層粘貼的牢不牢？有沒有因為施工失誤導致大量熱橋出現？各個連接處的防水有沒有做好？都會影響保溫效果。

而且和水壓的問題一樣，保溫層做得好不好，只有開發商、物業和住過的人知道。

最直接的方法就是挑一個大晴天的中午，親自去頂樓感受感受，不然在樓沒蓋好之前就認購頂樓，風險稍稍有些大。

上回住范兒寫過的文章《為什麼你應該買頂樓》，300多條留言裡面都是「頂樓超熱！」，像下圖這樣遇上良心開發商、頂樓冬暖夏涼的留言，一個手就能數過來。

四、

買哪一戶？

大家都知道戶型方方正正的好，窗戶朝南的好，這樣的房子當然是錢多就能買的到，我們之前的文章也已經說明過了，在此不表。

點擊閱讀：設計師告訴你，買二手房到底怎麼挑戶型

▏看公攤面積▕

房子是按建築面積買的，要減掉公攤面積和套內牆體面積，才是你實際的使用面積（也叫套內面積）。

▲ 圖源：http://fangduoduo.com

公攤面積又是什麼呢？是整棟樓電梯井、樓梯間、公共大廳等公用設施的面積，再按照一定比例分配到每家每戶。

這個比例，就是不同戶型的面積比：戶型越大公攤就越多，公攤越多戶型也就越差。

所以看房的時候不要老盯著最大的戶型買，住上小戶型也不要嫉妒隔壁的土豪，畢竟你家戶型這麼好，是因為人家幫你承擔了更多的公攤面積呢。

▏和電梯井的距離▕

現在新房子電梯井的隔音做得都很好，能被電梯井的噪音影響到的可能性極小。

如果打算購置頂樓，那就要注意了，因為大部分電梯井的機房都在頂樓，選購時應當避免卧室靠近電梯井機房的戶型。

也許三五年下來沒問題，但十幾年後設備老化，難免在睡覺的時候感受電梯運行的聲音、不運行時鋼繩受力緊繃的聲音。

所以，若是打算長期居住，買房時最好避開卧室靠著電梯井機房的戶型。

裝修能讓你的家更漂亮更好用，但還有很多生活品質是無法靠裝修改變的。

以上這些小建議，希望能夠幫助你一眼辨別，什麼樣的房子住得更舒服。

如果你買房時踩過什麼坑，歡迎在評論區分享給大家！

祝你們的家裡安靜舒心、明亮溫暖，比心?