上海好戶型房價扎堆來打折，有你中意的那一套嗎?

05-02

3月21日-3月22日新上線房源共計780套，其中以低於小區中位數價格上線的房源共186套，我們通過排查找出性價比較高的35套房源，進行公示。

浦東周浦-瑞和苑（9.5折筍）

截至2018.3.21該小區掛牌在線房源33套，3.22日掛牌價35792元/㎡的房源上線。

選取同為中層、面積相近的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：戶型好、裝修新、價格低

新上線房源比對標房源的平均水平低了5%，價格有一定優勢；

戶型上，新上房源是全南戶型、而對標房源除了對標房源4戶型與新上房源差不多之外，其他房源朝向都比較差，新上線房源明顯具有優勢。

再來對比一下裝修：

6套房源裝修，沒有太大的檔次差別，從室內實景來看，新上線房源裝修更新些；

綜上，新上線房源裝修好、戶型好、價格低值得關注。

松江老城-倉城七村（8.5折筍）

截至2018.3.20該小區掛牌在線房源5套，3.21日掛牌價30484元/㎡的房源上線。

選取面積相近的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：戶型好、價格低

新上線房源價格最低，比對標房源平均水平低了15%，價格優勢明顯；

戶型上，對標房源均為1房朝南、1房朝北戶型，其中對標房源1為底樓帶院子的戶型，附加值較高；新上線房源雖沒有戶型圖，但從室內實景來看，應該是2房朝南的南北通戶型，戶型上新上線房源更好些。

從室內裝修來看，對標房源1應該是新裝修還無人居住過，而新上線房源與對標房源2差不多。

綜上，新上線房源戶型好、價格低確實性價比高。

閔行浦江-一品漫城(四期)(公寓)（9.1折筍）

截至2018.3.20該小區掛牌在線房源9套，3.21日掛牌價60466元/㎡的房源上線。

選取面積接近的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：價格優勢較大

筍盤房源相對小區內另外3套相似房源的單價低了9%左右，價格非常有競爭力；

戶型上，均為1房朝南、1房朝北的南北通戶型。

從內部裝修來看，4套房源裝修並沒有太大的差異；

綜上所述，該套房源性價比較高，值得購房者關注。

閔行吳涇—萬科陽光苑（9.6折筍）

截止到2018.3.21，萬科陽光苑在線房源共55套，3.22日掛牌價40190元/㎡的房源上線。

對小區所有低樓層的2房的房源進行對比：

筍盤原因：同類型房源價格低

新上房源從實景圖來看是2樓，從戶型來看，基本布局相同，都是客廳和主卧朝南，南北通透，舒適性較高。

從裝修來看，除了對標房源2，都是精裝修，和對標房源相比，新上房源的裝修更新，裝修檔次也要高一點。

從稅費來看，新上房源滿2年，對標房源1和對標房源2滿5年，對標房源4未知，對標房源3滿2年；

綜合以上，新上房源性價比確實比較高，值得有需要的人關注。

寶山顧村—菊泉新城（9.2折筍）

截止到2018.3.21，菊泉新城在線房源共39套，3.22日掛牌價33964元/㎡的房源上線。

對小區所有低樓層的2房的房源進行對比：

筍盤原因：同類型房源價格低

新上房源和對標房源的戶型是相同的，樓層都是低樓層，新上房源的價格是最低的。

因為新上房源無實景圖，無法比較裝修情況，但是對標房源都是毛坯房。

從稅費來看，新上房源滿2年，對標房源滿5年；

綜上，新上房源是一套值得考慮的筍盤。

閔行華漕-金色西郊城（9.2折筍）

截至2018.3.20該小區掛牌在線房源15套，3.21日掛牌價37184元/㎡的房源上線。

選取面積相近的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：類似產品價格最低

該小區樓層相近，面積接近的2房房源共3套，該筍盤房源單價最低，較其它2套房源平均價格水平低8%左右，價格有一定競爭力。

5套房源的裝修實景來看，房源之間的裝修情況幾乎沒有多少差別，筍盤房源甚至略好；

因此綜合來看，筍盤房源性價比較高，值得購房者關注。