用公積金貸款買房，每月少還30%的利息！

身邊有一對情侶，打算今年結婚。

過年期間，男生回老家重慶看房。

深刻地體會到了「房價比工資漲得快，是一種怎樣的體驗」。

沒辦法，為了過丈母娘這一關。咬牙在渝北區買了一套96平的新房，總價將近150萬。

偏偏運氣不好，趕上了房貸利率上調。

交完3成首付，105萬的房貸還30年，光利息都得107萬。

這年頭，剛需傷不起啊。

一、

我問他，為什麼不用公積金貸款呢？

人直接回了句：聽說流程很複雜，好像也省不了多少錢。

納尼？省不了多少錢？

省大發了好嗎！

要知道，今年很多城市的商貸利率最低上調了10%，已經漲到了5.39%。

用公積金貸款，利率只要3.25%。

這麼低的利息，打著燈籠都找不著啊。

按照重慶夫妻倆人最多80萬的貸款上限來算，選擇公積金加商貸的組合，可以省下36萬！

這筆錢快夠交首付了好嗎？

聽說這哥們跟我聊完天之後，回家蹲廁所里，連抽了兩包煙……

二、

發現很多人對公積金，或多或少都有點誤解。

比如，覺得公積金的申請條件一定很複雜。

其實，只要你個人徵信沒什麼污點、公積金連續繳納了6個月、夫妻雙方沒有未還清的公積金個人貸款，一般都可以申請。

還有些人，被公積金貸款額度的計算公式直接嚇懵了。

其實，那些公式你根本不用看，因為你很可能算了一圈，發現算出來的數字超過了當地的最高限額。

一般三四線城市，個人的限額也就是三四十萬，夫妻雙方加在一起也就是可以貸到60-80萬。

一線城市，上海夫妻雙方最多也就可以貸100萬，北京最多可以貸120萬。

所以如果你沒有什麼巨額債務，只需要做到以下兩點，是可以爭取到最高貸款額度的。

第一，買房之前先領證，以夫妻的名義申請貸款。

這樣額度基本上能高一倍。

比如說上海，首套房個人最多能貸50萬。而夫妻共同貸款，最多可以貸到100萬。

單身狗受到了赤果果的歧視……

第二，管住自己的手，平時別亂花公積金賬戶裡面的錢。

你能貸到的錢數，跟你的公積金賬戶餘額直接掛鉤。

經常看到一些人，因為賬戶里的餘額不夠，限制了最終的貸款金額。

所以近幾年有買房計劃的人，就別想著用公積金租房、提現，甚至理財了。

因小失大，不划算。

三、

大家對公積金吐槽最多的地方，就是覺得它的貸款流程複雜。

其實還真沒你想像的那麼恐怖。

第一步，如果買的是新房，你得先把首付交了。

開發商拿到錢，會給你一個首付款收據和《商品房買賣合同》。

如果你買的是二手房，那你必須要拿到房產證和國有土地使用證。

沒有這些證件，後面的流程都走不了。

所以，小產權房再便宜也不能買，它就跟小三一樣，沒證，不受法律保護的。

第二步，到可以辦理公積金業務的銀行，填一份申報資料。

去的時候把你的身份證、戶口本、結婚證（單身需要簽單身聲明）、收入證明、購房合同什麼的都帶上，最好多複印幾份。

之後，公積金中心或者銀行就會根據你的材料，判斷你這個人靠不靠譜呀，有沒有還款能力呀。

感覺你還可以，就約你見個面聊一聊。

這個見面還是挺重要的，一定得你自己親自去，別人不能代替。

然後，你就回家等著吧，5個工作日內就會有人打電話告訴你結果。

如果申請通過了，就是簽訂抵押貸款合同，辦理抵押登記手續。

最後，坐等銀行放款。

正常來說，從申請到放款也就是6到8周，和一般商貸需要的時間也差不多。

不過如果你們當地的額度比較緊張，時間可能會長一些。

但為了省錢，值！

我每次和別人聊公積金的時候，都會有人詢問。

你說的這些對我有什麼用，我又不在交公積金的城市買房？

親，你不知道公積金可以異地貸款、還房貸嗎？！

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