他們賣了上海婚房，去日本買了一棟樓 | 100個不上班的人

工作幾乎佔據每個人一生中一半以上的時間。所以工作開心與否，將直接影響一個人的生活質量。

過去，人們在事業單位有一份能做一輩子的「鐵飯碗」，就很滿足；現在，互聯網創業的熱潮打破了人們對一份穩定事業的期待；與此同時，自由職業、斜杠一代正成為新時代背景下越來越多人嚮往的職業選擇。

是時候重新定義工作了。不做朝五晚九的上班族，工作還有多少種可能？一個不上班的人，又將如何存活於世？

在這個宏觀龐大的社會問題下，我試圖從一個個微觀個體中尋找答案。我將陸續採訪「100個不上班的人」，希望從這些人的生活中，你我能得到答案。

今天是「100個不上班的人」第四期，分享的是賣掉婚房去日本開民宿的上海夫妻，如何在日本過上不上班的理想生活。

兩年前，我第一次從朋友口中聽到珠珠和方方在日本買房的故事。作為一個十分想去日本生活的「日本迷」，當聽到「花300多萬人民幣在大阪繁華地段買下一整棟樓」的描述時，內心的震驚和興奮感，現在還記憶猶新。

兩年後，我開始做「100個不上班的人」獨立採訪計劃，幾乎是理所當然的，就想起了這對在日本買房的上海夫妻，於是通過朋友介紹認識了他們。

珠珠和方方都是非常熱情且樂於分享之人，兩個半小時的聊天結束後，「在日本買房」這件事情就正式納入了我的人生規劃之中（笑）。我很喜歡他們現在的生活方式，也從他們成功移居日本投資買房的經歷中收穫頗豐。

所以我把聊天內容整理了出來，並且自己在網上查了一些資料，希望它對夢想去海外置業、或者去日本生活的人有一定幫助：）

從海外定居夢 到赴日看房

去日本買房前，方方和珠珠在國內是一對依靠各自的手藝生活的自由職業者：方方是一名有著十年工作經驗的婚禮攝影師，珠珠則是一名翻糖師。

那時，對物質沒有過高追求的兩人，過著每周工作兩天、休息五天的生活，但即便如此，賺的錢也夠兩人在上海過著悠閑自得的小日子。

「這樣的生活聽上去已經比大多數上班族美好，為何還會萌生去日本買房的想法？」我不禁感到好奇。

其實去國外買房定居，是夫妻倆想了很久的事情，最開始他們的目標國家也並非日本。

「因為工作關係，我經常會飛去不同國家旅拍。在國外，我發現手藝人是一種非常受大家尊敬的職業，無論是街邊畫畫的還是做音樂表演的，我很憧憬那種狀態，但國內卻不是這樣。」方方說，去國外定居，過更好的生活，一直都是兩人共同的夢想。期間他們去很多國家了解過當地的移民和買房政策，結果卻總是失望而歸。

比如美國雖然允許外國人投資移民，但資金會被銀行凍結，並不能靈活使用。這意味著他們如果拿出全部資產去美國投資，就需要做好一切從零開始的準備。那樣不僅壓力很大，也不符合兩人「去國外過更好生活」的初衷。

那之後他們又去了澳大利亞，發現那邊確實「好山好水好風光」，人們的生活狀態也很悠閑，但實在是太無聊了。

「我們有著兩顆中國胃，對吃的東西要求比較高，澳洲好吃的東西太少，而且晚上六點以後路上幾乎見不到人，煙火氣不足。」方方說。

一次次失望而歸，幾乎冷卻了夫婦倆海外定居的想法，就當他們打算放棄這個夢想時，一次偶然的機會，方方以前的一個新娘客人某天突然問他有沒有興趣去日本投資買房。

原來這個新娘的媽媽前陣子在日本以上海一套房的價格給她買了一棟樓，想起方方似乎一直在關注海外置業的信息，便聯繫了他。

方方聽到這個消息後非常震驚，在日本買下一棟樓，還有這種事？他和珠珠以前去日本旅遊過，對這個乾淨整潔、秩序井然的國家很有好感。於是便去了解了一番日本當時的買房政策、價格和投資回報率等情況，海外定居的希望瞬間又被點燃。

據了解，2015年日元和人民幣的匯率在5左右，正處於一路探底，買奢侈品不如投資買房划算的階段；那時在大阪的中心地段買一棟樓的商業地皮+建築，價格在300多萬人民幣左右（當時的匯率是5），並且擁有永久土地權，年收益率去掉成本大概在7%。唯一的不便之處是外國人在日本買房的銀行貸款通過率極低，必須全額一次性付清。

得知這些基本情況後，方方、珠珠以及他們全家人都很心動，於是2015年3月，全家人一起飛去大阪旅遊，順便找當地的房產中介看房。

萬般糾結 成為第一批赴日買房人

一天時間內，他們集中看了七棟樓，最後看中了位於大阪日本橋站附近的一棟五層紅磚公寓樓，內部共十戶住家。

紅色的磚牆外觀，一小段文藝斜坡，下了斜坡是熱鬧市區，上了斜坡又是一片安靜的住宅區，這種既與世隔絕又居於鬧市的感覺，讓他們很快就喜歡上了它。

但接下來有一個非常現實的問題：這棟樓必須一次性付清300多萬，這筆「巨款」從何而來？

旅行結束前的最後一天，一家人在酒店房間里討論是賣掉婚房還是長輩的老房子，來湊齊日本買房的資金。但無論賣掉哪一套，大家心中都籠罩著深深的不舍和感傷。

「那時大家心裡都挺沒有安全感的，因為房子對中國人來說意義非常重大。如果選擇了這條路，就意味著我們的整個人生要發生非常大的轉變，我沒有信心保證這個決定一定是對的。」方方說，一旦決定在日本買房，就幾乎沒有回頭路可走。

更何況2015年的時候，網上還沒有任何中國人在日本買房的案例可供參考，這使他們做決定時更加猶豫不決。

那天晚上，兩個對未來感到迷茫的年輕人在酒店房間里相擁著痛哭了一場，在人生的十字路口前，他們感受到了自身的渺小和無助。

幸運的是方方和珠珠有一對非常開明的父母，他們不僅十分支持夫妻倆在海外置業，還在他們遲遲下不了決定時推了他們一把——回到上海後，方方的父親就把婚房掛在了網上進行出售，3天後，幾乎是神跡般，婚房就以380萬的價格賣了出去，並且是全款一次付清。

至此，方方和珠珠的日本買房定居夢，終於踏出了第一步。

初到日本 壓力山大

在中介的推薦和幫助下，方方和珠珠在日本辦理了經營管理簽證，這種簽證需要在日本投資一棟房產，註冊一個日本公司依法納稅。想要持續獲得該簽證，公司就要持續發展，房產收入可以作為公司資產的補充，但公司需要有一個主營的業務，保證每年都有滿足金額的穩定收入，並且符合在留天數（每年連續在日超過180天），5年後就可以申請入籍，十年後就可以永住。

方方和珠珠最初的計劃就是等簽證成功下來後，去日本經營自己的不動產管理公司。在那之前，他們需要先去日本完成房產交割。

3個月後，在完成買房的諸多瑣碎手續，直到完成房屋交割的最後一刻，夫妻倆還有種不真實感——「這棟樓真的屬於我們了嗎？」這種不真實感促使方方走出房產交易中心後又折返回去一再確認，直到在房產證明下看見了他們的名字才安心。

但完成房產交割，只是踏出了在日本買房的第一步，之後還有一系列瑣事在等著他們。

比如剛去日本的頭三個月是夫妻倆壓力最大，經濟也最拮据的三個月。由於他們買下的樓全部出租給了日本人，夫妻倆自己需要在外面租房住，於是給房東的禮金、1-2個月租金、一個月押金、保險會社、火宅消防、家電用具等費用疊加起來，形成了一筆巨大的支出。

那段時間，他們的賬戶幾乎每天都在往外出錢卻沒有進賬，經濟一度入不敷出。

「如果不是我和珠珠有共同的信仰和底限（方方和珠珠共同信仰基督教），頭三個月說不定我們會因為壓力太大吵翻天。」方方說道，珠珠聽完在一旁笑著補充：「所有夫妻間的爭吵80%都是因為錢，到後面就是吵態度，最後就是吵你到底愛不愛我。」

「所以，所有錢能解決的問題都不是問題。」方方最後總結道。

經營民宿 生活開始步入正軌

好在最拮据的三個月過去後，每個月不再有大額支出，日子也開始慢慢進入了正軌。那期間，樓里有3個租客陸續搬了出去，於是方方和珠珠決定把這三間空出來的房子改裝成民宿開放入住。

經過一番裝修整頓，他們給民宿取名「光與鹽」，並在朋友圈發布了這個消息，沒想到瞬間炸裂，朋友們紛紛表示去日本一定要住這家民宿。

就這樣，身邊的朋友成了他們民宿的第一波客人，朋友回去後再推薦給身邊的人，一傳二、二傳三，方方和珠珠在日本的民宿就這樣在沒有任何前期推廣的情況下，依靠口碑傳播的方式成功運營了起來，甚至一度達到滿期，需要提前兩個月預定。

「我們也很驚訝民宿可以辦得這麼順利，而且每次來的客人都和我們非常聊得來。」方方說，每一位客人，他們都會親自去車站接送，並給他們推薦附近好吃好玩的地方。

就這樣，從第一套民宿有穩定進賬，到第二套民宿開始收支平衡，最後到第三套民宿開始盈利，方方和珠珠靠收租金和開民宿，在日本漸漸過上了不上班也可以衣食無憂的生活。

真正的自由快樂 無需太多金錢

現在兩人的生活狀態是：每天早晨睡到自然醒，在家吃完早餐後一起去健身房健身，然後泡個溫泉在外面吃午餐，下午去接民宿來的客人，把客人安頓好後去周邊探店，發掘新鮮有趣的事物，回家後再把探店心得更新在社交網路上分享給大家。

聊到這些時，方方喜歡調侃珠珠「貴婦」般的生活狀態，珠珠則喜歡自嘲他們是兩個「文藝屌絲」，嚮往一切美好的事物，但又沒有過高的物質慾望和追求。

「在這邊，真正開心的事情都是不花錢的」，方方說，天氣好的時候哪怕兩個人去公園的草地上躺一下午都會很開心。

「知足常樂」，我想說的就是他們現在的狀態。

至於大家可能比較關心的語言和人際關係方面的問題，方方說他和珠珠至今日語仍然學得不好，但這並不影響在日本正常生活，因為在日語環境中待久了一些基本的生活用語都能聽懂，珠珠已經能與日本人進行簡單的對話。

日常生活中，除了幫他們的房子做賬的日本老爺爺和一些公共場合的服務人員外，他們打交道最多的是在日生活的基督教會的朋友們。作為兩名基督徒，他們當初在日本安頓好後做的第一件事情就是找教會。

現在，每周除了三天處理民宿的事情，一天休息外，他們剩餘的時間幾乎都花在了教會上：每周日的主日去教會做禮拜，唱聖歌、做禱告、歡迎新人；每周三晚上在家做一桌豐盛的飯菜和教會朋友們歡聚，聽大家聊身邊最近發生的事情，看看有沒有可以互相幫助的地方。

前陣子有對同樣信教的台灣夫妻來日本旅遊，離開的時候在教會活動上做分享時大家都哭成了淚人，雖然僅僅認識一年時間，他們就已建立了勝似親人的羈絆，方方和珠珠幾乎同時說出了「這就是愛的真實」這句話。

「我親身經歷了這種深刻的關係後，體會到這才是最幸福的人生，這種幸福不是物質帶來的，而是愛帶來的。」方方說。

從賣掉上海婚房，到在日本看房、買房、租房、再到開民宿，回顧來時的這條路，珠珠和方方深刻感受到他們的生命被改變了，他們認為這是心中共同信仰帶來的力量。

就像《聖經》里的那句「曾經我們風聞有你，如今我們親身經歷你。」

今年是他們在日本定居的第二年，不上班的海外生活，一切美好才剛剛開始。

更多日本買房乾貨

1.什麼人適合在日本買房？

日本房產全世界人民包括中國人，都可以投資買房。隨著這幾年日本經濟開始緩慢復甦，已經有越來越多的海外投資商重新進入日本房產市場，進行投資。所以說，可以買。但有一個前提，那就是如果你能一次性給全款。

貸款幾乎不會通過。首先不是所有銀行都有國際貸款的資質，要看能有什麼銀行可以接受你的貸款申請。另外，每一家銀行房貸審核要求不一樣，比如是不是永居住民，收入要達到多少等等。手續會很複雜，通過率極低。

2.日本買房的回報率怎樣？

我們投資的這棟樓本身帶著租約，年收益率大概是8%。日本房產因地段，土地面積，房齡年數等收益率都各不相同。（林安補充：中國房子的租售比僅在1%，即1000萬的房子月租金低於1萬。東京的租售比大約是4-5%，大阪的租售比8-10%，而民宿的租售比高達 15%＋）

但是如果房子買來自己住，並不做投資經營，那麼還是需要在日本有一份正經工作維持生活開銷，因為那種房子不能拿來做生意、開店或者辦民宿。租出去的回報率也不高，將來轉二手房賣掉，降價和各種稅加一起，可能會貶值。

我們當初買下的那棟樓是有永久土地權的商業地皮，從2015年到現在，價格幾乎翻了1倍（包括匯率的增長）。但總的來說，日本在房產上可投機炒作的空間很小，相關法律法規都很健全。特別是在90年代泡沫經濟崩潰之後，日本政府在樓市上也更加加強了監管，所以日本房產也不存在樓王，房姐這些不合理的情況，房價的增長會控制在每年15%-20%左右。

所以想要通過在日本買房投資的可以打消這個念頭了，一定要有一個概念：日本買房的回報率至少要20年以後才會突顯出來，眼光必須放長遠。

3.外國人在日本買房需要交哪些稅？

消費稅、印花稅、不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅、所得稅和遺產稅等。

4.在日本買來的房子怎麼對外出租？

日本的租房市場非常正規健全，一般直接託付房產中介公司進行日常管理，其中包括租金收取，物業維護，水電以及清潔，垃圾回收，空室租賃等等，每月從房租中抽取5%作為管理費。作為房東，不需要和租客見面，只需要每月核對收支報表以及定期收款就可以了。

在日本，租客是受保護的一方，只要租客不提搬家，房東不能趕人走，也不能漲價。

所以日本人沒有買房的慾望，很多日本人都是租房子生活。只有那種生了寶寶的家庭會考慮想買個一戶建自己住。

那種房子政府貸款利率非常低只有1%，一個普通的日本上班族基本每月工資支付一半，再貸款一半，貸款個幾十年到退休的年紀就可以還完全部貸款了，所以對大部分日本人來說，買房的壓力沒有特別大。

（林安補充：日本年輕人結婚沒有向父母要婚房的習慣，因此，要買一套價值200萬人民幣的房子，一般是首付20%，其餘的20年分期付款。30多歲開始買的話，退休前基本可以把最後的房貸還完。這是日本人買房子的普通的套路。）

5.100萬人民幣在日本可以買到什麼樣的房子？

（以下內容林安根據網路資料整理）

100萬人民幣可以在日本二三線城市買一套使用面積約70-80多平的一戶建，或者在去年的熱門日劇《四重奏》的取景地輕井澤買套200平的別墅。

或者大阪非中心地段買間30-40平左右的公寓，或者東京地區非中心地段買20平左右的公寓。

除了以上內容外，其實還和方方&珠珠聊了很多有意思的事情，比如：

「日本人為什麼不喜歡買房？」

「日本人的職場文化」

還有一些他們有趣的人生經歷，比如：

「在一起三個月就閃婚的故事」

「信仰基督教的來龍去脈」

...

如果你對這些話題也感興趣，請留言告訴我。

最後，我建了一個「100個不上班的人」分享交流群，大家可以在群內交流「不上班」的經驗和故事，我也會不定期邀請嘉賓進群互動。

想進群的小夥伴可以加林安小助手的微信 xtutux3。

下一期，我將分享一名豆瓣閱讀簽約作者的故事，講述他如何從辭職後的0收入，成長為一名月薪幾萬的自由撰稿人，敬請期待。

首發於：土土土槽

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