買房指南(1)：可否上車 視乎怎樣規劃│脫苦海

【脫苦海專欄】可否上車 視乎怎樣規劃

早前瘋傳一條視頻，講述一名月入三萬的人買樓結婚前後的故事，雖然片段內沒有明言，估計該主人翁不是入了青山就是自行了斷，在片段的開頭留下寡婦和遺腹子。

月入三萬算不算高收入？為甚麽買樓成家立室都要搞到斷擔挑？根據綜合住戶統計調查按季統計報告，全港從事經濟活動的家庭住戶的收入中位數是29,500元，當中公屋住戶是18,300元，居屋是29,700元，私樓是39,200元。那麽如果一個家庭只有一個人搵錢，而收入是30,000元，只是略多於居屋住戶而矣！

如果故事主人翁的太太是有收入，比如15,000元，總收入就是45,000元，在全港住戶中比76.7%的人收入高，都可算是高收入了，無怪乎一聽到太太辭工生小朋友，就即時Hang機。可是回帶到未結婚前，一個人搬出來住，月入30,000元又跌回居屋住戶的中位數水平，而私樓住戶的中位數卻是39,200元。

雖然片段的主題是希望引導大家認為「樓價日日升，收入永遠追不上，月入三萬都買唔到樓」，但事實上大把人較低收入都可以買到樓，歸根到底樓價升跌是你控制不到的，但怎樣賺錢和怎樣花錢卻是可以處理的。

又系返翻去《窮爸爸，富爸爸》的理論，究竟你的現金流那裡來，那裡去？收入有沒有變成資產，還是成為支出和負債？一些初出來做事家無恆產還緊grant loan還要買架車，收入並沒有變成資產，而是變成支出和負債，比如主人翁供了兩年車會，每月5,000元就是12萬，雖然片中沒有交待，但養車應該要用錢吧！

筆者以前講過，平民收入中產生活，中產收入富豪生活，跑數打工仔去走買寶馬，似乎就是不離開這個狀況，當事人只是想怎樣將收入「用到盡」，而沒有為未來打算，一遇逆境自然要爆機了！

下圖是一個典型的理財model，篇幅所限，下周再述。

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脫苦海分類：房地產

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