2017武漢各區房價數據 看看你適合在哪裡買房

來源：360中房網作者：文芮

（360中房網報道）「窮人」在武漢買房，到底有多難呢？據小編了解，按照最新的貧富等級劃分標準來看，年收入在3—8萬之間的才能被稱之為窮人，相當於每月收入在2500—6666之間，在這個階段的群體想要買房，可供選擇的又能有多少呢？

而手上擁有一定的資金，想要買房改善或者投資的群體，在哪裡買房又最為合適呢？

尤其是在近一年來，伴隨著武漢調控政策的不斷加碼，不少購房者疑惑，如此嚴格的限房限貸政策，會使得武漢的房價開始下跌嗎？

然而，看完最新的武漢各區房價圖，事實證明你想多了……

10月份，武漢掛牌二手房均價為18264元/㎡，環比9月份的17979元/㎡上漲了1.59%，已經連續11個月上漲。

那麼在新房方面，武漢各區域又是怎樣的一個情況呢？

武昌區

9月份，武昌新房均價23632元/㎡，排在武漢各區單價首位。如果以100㎡的房子來算的話，一套需要236萬，首套房30%，那麼首付大概需要70萬。按照基準利率來算的話，每月需還款8779.49元。

目前區域內在售項目中，價格最低的為觀瀾天地，37、40㎡戶型售價9300元/㎡；最高的為綠地鉑瑞公館，53-111㎡戶型售價38000元/㎡。

另外，武昌區域內比較具有代表性的樓盤，如融創中心武漢壹號院，9月售價37000元/㎡；純水岸東湖，8月售價34000元/㎡；萬達御湖世家，5月售價39000元/㎡……

武昌中心片區，這可以說是妥妥的「土豪區」啊。

江岸區

江岸區均價22250元/㎡。如果以100㎡的房子來算的話，一套需要222萬，首付在66萬左右，月供8266.07元。

目前在售項目達到了13個。住宅方面，價格最低的為漢口新城公園世家，30-40㎡公寓售價11000元/㎡；最高的是位於建設大道的鼎盛華城，157㎡戶型均價18600元/㎡。

另外，區域內比較具有代表性的樓盤，如華髮外灘首府，9月售價36000元/㎡；融創融公館，9月售價17300元/㎡；美聯聯邦生活區二期城仕，在售均價18200元/㎡……

只要不瞰江，價格「好商量」，改善一族還是可以關注這個區域的。

江漢區

江漢區均價20256元/㎡。一套100㎡的房子總價需202萬，首付在61萬左右，月供7525.28元。

目前在售項目中，價格最低的為新長江京華國際，54㎡戶型售價15500元/㎡；最高的為ICC鉑庭，74-97㎡戶型售價33750元/㎡。

另外，區域內比較具有代表性的樓盤，如都會軒，在售均價31000元/㎡；泛海國際芸海園，在售均價32000元/㎡；越秀國際金融匯，4月售價36000元/㎡；萬科漢口傳奇唐樾，3月售價23000元/㎡……

漢口核心，有錢、追求生活品質的改善一族，可以觀望一下。

洪山區

洪山區均價為18330元/㎡，一套100㎡的房子總價需183萬，首付在55萬左右，月供6809.75元。

目前該區域內在售項目中，價格最低的為保利公園九里，30、60㎡公寓售價12500元/㎡；最高的為萬科翡翠雲台，280㎡戶型售價32000元/㎡。

另外，區域內比較具有代表性的樓盤，如泛悅城，9月售價23500元/㎡；綠地國際理想城，7月售價12100元/㎡；琨瑜府，9月售價20000元/㎡……

雄楚大道沿線新房價格較高，關山大道、高新大道潛力十足。

硚口區

硚口區均價為18009元/㎡，一套100㎡的房子總價需180萬，首付在54萬左右，月供6690.5元。

目前在售項目中，價格最低的為漢水岸和海聯時代廣場，小戶型公寓售價均為12000元/㎡；最高的為同馨花園雍豪府，213㎡戶型售價35000元/㎡。

另外，區域內比較具有代表性的樓盤，如華潤翡翠城，9月售價12500元/㎡；千禧城，4月售價21000元/㎡；金地悅江時代，在售均價18500元/㎡；時代新世界，6月售價26000元/㎡……

解放大道沿線價格較高，家庭月收入超1W5，可以考慮。

青山區

青山區均價為16666元/㎡，一套100㎡的房子總價需166萬，首付在50萬左右，月供6191.56元。

目前在售項目中，價格最低的為中交錦立方，52、79㎡公寓售價9800元/㎡；最高的為聯泰濱江中心，56-1460江景公寓售價14000元/㎡。

另外，區域內比較具有代表性的樓盤，如大華濱江天地，2016年8月售價14000元/㎡；綠地香樹花城，9月售價11500元/㎡……

如果想要居住武漢老城區，青山不容錯過。隨著青山濱江商務區、長江主軸、地鐵5號線的規劃落實，想買這裡也就更加難了。

漢陽區

漢陽區均價為15839元/㎡，一套100㎡的房子總價需158萬，首付在48萬左右，月供5884.33元。

目前在售項目中，價格最低的為佳兆業濱江壹號，39㎡濱江戶型售價11000元/㎡；最高的為復地海上海，45-66㎡戶型售價19000元/㎡。

另外，區域內比較具有代表性的樓盤，如武漢國博新城，5月售價15000元/㎡；世茂錦繡長江，3月售價17500元/㎡；華髮未來薈，9月售價15000元/㎡；王家灣中央生活區，9月售價15000元/㎡……

四新價格窪地早已不復存在，漢陽濱江商務區、楊泗港新港長江城片的威望也難以複製。

東西湖區

東西湖區均價為13974元/㎡，一套100㎡的房子總價需140萬，首付在42萬左右，月供5191.46元。

目前在售項目中，價格最低的為泰順和商業中心，47-105㎡公寓售價5500元/㎡；最高的為金銀湖1號院，90-150㎡花園洋房，售價20000元/㎡。

另外，區域內比較具有代表性的樓盤，如金湖聽語，在售均價19000元/㎡；恆大嘉園，10月1日售價10450元/㎡；地鐵時代常青城，2016年11月售價9800元/㎡……

按照東西湖目前的規劃及未來的發展，可以說是剛需買房的首選區域之一。而作為注重自然環境資源的改善一族，這裡也是不錯的選擇。

江夏區

江夏區均價為12823元/㎡，一套100㎡的房子總價需128萬，首付在38萬左右，月供4763.86元。

目前在售項目中，價格最低的為江南花山郡，84-118㎡戶型售價8000元/㎡；最高的為儷湖天地，78-112㎡戶型售價12700元/㎡。

另外，區域內比較具有代表性的樓盤，如百步亭江南郡，10月16日開盤售價8300元/㎡；武漢碧桂園天璽灣，9月售價10300元/㎡；保利清能西海岸，9月售價9500元/㎡……

整體價格不高，但靠近湯遜湖的項目價格會偏高一些。江夏距離主城區較遠，但靠近東湖高新區，所以比較適合在光谷片工作的剛需群體購房。

黃陂區

黃陂區均價為12138元/㎡，一套100㎡的房子總價需121萬，首付在36萬左右，月供4509.37元。

目前在售項目中，價格最低的為中部國際物聯港，35-61㎡公寓售價7500元/㎡；最高的為萬潤橄欖城，118-121㎡戶型售價10088元/㎡。

另外，區域內比較具有代表性的樓盤，如長江凱旋城，9月售價13000元/㎡；武漢恆大龍城，6月售價11000元/㎡；新力帝泊灣，在售均價11000元/㎡……

想在黃陂買房自住或投資，不知道選哪裡？兩個詞就可以代表一切：盤龍城、長江新城，其餘的不用多說了。

蔡甸區

蔡甸區均價為11056元/㎡，一套100㎡的房子總價需110萬，首付在33萬左右，月供4107.4元。

目前在售項目中，價格最低的為常福商務廣場，44-57㎡公寓售價5800元/㎡；最高的為中國健康谷，44-55㎡LOFT售價12500元/㎡。

另外，區域內比較具有代表的樓盤，如中城上品，8月售價8100元/㎡；凱德悅湖，9月均價6500元/㎡……

蔡甸目前有比較重要的兩個規劃：中法武漢生態新城、地鐵蔡甸線，所以發展還是值得期待的。不過由於蔡甸線覆蓋的區域有限，不妨選擇地鐵沿線的樓盤，生活會比較便捷一些。

漢南區

漢南區均價為8195元/㎡，一套100㎡的房子總價需81萬，首付在24萬左右，月供3044.51元。

目前該區域內僅有1個住宅項目在售，東庭郡園，40、50㎡戶型售價5100元/㎡。另外，碧桂園凰城，6月售價8000元/㎡；新長江香榭瀾溪，9月售價6000元/㎡；武漢綠地城，10月16日售價8200元/㎡……

武漢著名的「遠」城區之一，最大的問題就是距離中心城區過遠，導致購房的限制會比較多。今年漢南首條地鐵線路——16號線動工開建，預計2020年通車，不知有了地鐵的加持，漢南會不會近一些。不過雖然偏遠，漢南卻一直是許多大牌房企的心儀之地，如碧桂園、綠地等。

新洲區

新洲區均價為7056元/㎡，一套100㎡的房子總價需71萬，首付在21萬左右，月供2621.37元。

目前在售項目中，價格最低的為振泰汪集豪庭，99-146㎡戶型售價5000元/㎡；最高的為佳陽城市之星，94-125㎡戶型售價8000元/㎡。

新洲，一個「遠得以為不是在武漢」的區域，最大的問題，毋庸置疑，就是交通。今年年底開通的21號線，也只能輻射至新洲的陽邏區域，至於新洲中心區，則遙遙無期。如果是在新洲周邊工作的，倒可以選擇在此購房。

以上數據，只能說是武漢13個區域的整體走向，為購房者選擇大區域做一個參考。但具體到區域內的每一個片區，則情況不一。例如洪山區的光谷東和關山，不論是在價格還是規划上，都差別比較大。另外，像江岸區的二七濱江片和後湖片，差距也比較明顯。

至於購房者具體該如何選擇哪一個片區，各個片區有哪些適合不同購房者的樓盤可以選擇，360中房網接下來也將針對各個片區進行仔細的分析。

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