全自持地塊須搖號讓市場意外

今早拍賣的全自持地塊，在開拍前10分鐘就已達最高限價，進入搖號階段，這著實讓市場意外。

能有這樣的表現，原因有三點：

一、廣州是首批發展租賃市場的試點城市，所以未來土地供應計劃中有1/3將發展租賃市場。而傳統可銷售住宅用地的減少，迫使房企參與到租賃市場的發展當中，這有點飢不擇食的感覺。

二、此次成交的全自持地塊樓麵價僅1萬出頭，與之前2.7萬/㎡的蘿崗「land king」對比起來，還是有一定價格上的差距。對於房企而言，成本降低也就等於回報率的提升。

三、房企雖然對租賃市場的未來發展前途不甚明確，但這畢竟是國家扶持的產業，各房企或抱著試水的心態來嘗試一下，希望在新領域能喝到「頭啖湯」。

再看看另一宗由實地拍得的長嶺居地塊，其樓麵價為1.26萬/㎡，不算太高。實地是一家急於擴張市場佔有率的房企，因此拿地策略相對比較積極。在此之前，實地也通過強勢的營銷，在蘿崗增城一帶樹立了一定的口碑，積累了一定的客戶群。因此，此次繼續在這個片區拿地，便於他們利用原有資源，鞏固優勢。

而商業用地，這次還是全部底價成交，符合市場預期。目前商業十分低迷，運營面臨電商的衝擊，而且租金下滑、空置率高等問題也很普遍。再加上以往通過銷售回籠資金的路，也被330新政「建築面積不低於300㎡」、「禁止銷售給個人」的規定給堵死了……這樣看來，商業的經營、銷售前景都不明朗，所以這些商業用地底價成交也實屬正常。

再提一點，就是此次拍賣，南沙，琶洲地塊都有定向拍賣感覺。

總體而言，除了自持項目需要搖號這點讓人感到意外之外，本次土地出讓價格較為正常。目前樓市平穩，樓價雖有鬆動跡象，但都只是房企短期的資金回籠需要。長期來看，大城市土地稀缺的問題仍無法解決，因此市場都一致看好中長期的後市。一旦土地放開限制競拍，價格肯定會更高。