裝修找第三方監理就是浪費錢？家裝監理到底是什麼？

05-02

《詩·小雅·節南山》中有一句"何用不監。按我們老一輩人口中的話來說，監理就是進行監視、督查，並糾正問題的存在。很多人對家裝監理沒有什麼概念，主要是小城鎮監理公司難發展壯大，人家都在一線城市發展呢，二三線城鎮見的人少了，知道的自然也不多。一般來說上海的監理市場是最成熟的，基本都是裝修標配。

很多見過的夥伴覺得家裝監理吃兩頭，生活滋潤，拿著業主和裝修公司的錢在裡面充好人。家裝監理又覺得自己沒有權利，兩頭受氣，裝修工人不聽話，業主也不討好，裝修公司和業主是一條繩上的螞蚱。

事實上家裝監理可不可靠呢，這些我們就要從細里分析，家裝監理是什麼，什麼樣的人才適合找裝修監理。耽誤大家兩分鐘，請繼續往下看。

家裝監理是啥

家裝監理是工程監理市場細分化後的產物。它是需要獲得政府審核批准，獲得監理資格的，並不是幫人看下裝修的情況就是監理。現在法律中沒有要求監理必須是獨立的第三方，而且成為監理的門檻也進行了放低。

目前市場上有兩種家裝監理：一種是獨立運作的第三方公司的監理；一種是公司內部的監理。有些裝修公司會提供公司內部的監理，說內部的監理比外面的更好還能省錢。具體的對比別裝哥等會單獨給大家安利。

有一點我們可以記住的是，《中華人民共和國建築法》中對工程監理有明確的規定。工程監理與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的，應當與承包單位承擔連帶賠償責任。所以監理不負責，後期出了問題，他也是要擔責的。

家裝監理可以幹什麼

1、很多朋友認為，裝修監理就是給你數數材料數量，沒有實際作用。事實上監理的工作內容中還有幫你驗新房這一項。像毛胚房驗收，很多小白都不懂，萬一被房地產公司坑了呢，這時就可以請監理幫你驗收。

2、房子驗好了，接下來就是裝修房子，在這一項中家裝監理的作用也是很重要。有些夥伴是裝修公司找好了再找監理，事實上監理應該在找裝修公司之前，這樣裝修公司給你提工程報價，設計圖、預算表、施工工藝這些他都需要幫你審核。如果個人和裝修公司達成了監理不認同的協議，監理是可以不負責的。

3、裝修過程中，監理需要乾的事情就太多了，像材料價格、品牌、質量，裝修階段驗收，竣工驗收、保修監督這些都是他的服務範疇。而且施工中如果出現問題，監理可以要求馬上更正的。

4、監理也分全程監理和單項監理。如果擔心全程監理費用貴，有很多自己也知道，就可以選擇單項監理。

裝修公司內部的監理VS獨立的第三方監理

1、內部監理和獨立的三方監理，他們在工作目標上就有一點區別。就像兒媳、兒子、婆婆三者之間的關係，兒媳是裝修公司，兒子是內部監理，婆婆是三方監理。兒子會想辦法掩蓋妻子的缺點，婆婆會抓著兒媳的缺點，要求她改正。總的來說，只有獨立的第三方監理才和你是一頭的。

2、資質不同，內部監理更像是工地巡檢，他一般不需要市建委頒發的監理資質，不是正規的監理。而獨立的第三方監理是必須要具有監理資質的。

3、工作範疇，也就是實際做事方面，內部監理本身就是裝修公司的，他不需要去審核裝修公司的相關資質。而獨立的第三方監理，從驗收新房到找裝修公司裝修的整個流程以及裝修中的細節他都可以負責。

4、別裝哥為什麼不推薦內部監理呢，是因為之前有夥伴找了裝修公司，人家提供內部監理，要給15%的監理費，監理在施工過程中不準工人增項，這個沒話說，但是自己卻在不停的增加增項，還要收監理費。最後把夥伴惹急了，把監理攆走了，後面裝修才恢復正常。

找三方監理的利弊

利：

1、如果你的上班族，每天沒有多餘的時間去管裝修的事情，可以請獨立的三方監理幫你代管裝修的事情。

2、裝修小白適合，別裝哥之所以這麼說是因為，我們沒有裝修過的夥伴，不管你去各處收集再多的裝修知識，等到裝修的時候，遇到突發情況，你也會一臉懵逼，而且像鏟牆皮收錢，鏟壁紙還收錢，鏟膩子再收錢的這些問題，如果不仔細就會被坑。

3、如果你裝修的時候想省錢，也建議你請獨立的三方監理，像水電這些地方，裝修公司一般是默認工長賺錢的，增項、偷工減料這些都是行內的潛規則，工長工人錢就這麼一點，而且大部分裝修款是到了裝修公司的腰包里，所以內里的事情不言而喻。

4、省心方面，監理的作用也是不可忽視的，像為了房子裝修累到住院的這些朋友，也不在少數。當然如果個人對裝修的事情早已熟門熟路，這就不建議找裝修監理了，自己的資歷都不一定比監理差。

弊：

1、監理與裝修公司「狼狽為奸」拿回扣，這種事情早已是明面上的事了。兩條煙，一瓶酒把人收買的事也不少，這種監理會提出一點問題，或者壓一點價格讓兩方都歡喜。

2、獨立的第三方監理也有發包現象，他承接了業主的委託，扣除一部分費用，然後直接發包，不參與整個施工工程的管理和監督。

3、監理的收費，不同公司以及地方會有一定的差別，面積、次數都是計費的形式。如果是一周去一次，成都這邊價格可能在3000左右。有些獨立第三方監理的收費在總裝修費用的3%-5%。

如何找獨立的第三方監理

1、第三方監理的人品。別裝哥覺得這個應該排在首位，如果監理時不時和工長、工人出去吃飯，收小禮物這些，那很難避免同流合污。就像你不在的時候這不是問題那不是問題，你一去了，發現有好幾處問題，然後監理和工人和你說不影響，那你就得注意了。立場稍微有偏差，業主就會蒙受損失。

2、監理公司的工商營業執照及其他資質，這是個老生常談的問題，就連普通街邊店鋪都需要營業資質，監理公司的資質肯定也必不可少。

3、監理團隊的人員構成。做監理還是需要有點老資歷才行，資歷老，見識豐富，裝修中的問題也比較容易發現。當然還必須要擁有市建委頒發的監理資質。

4、能在看不出問題的裝修裡面找出問題，找出它的潛在隱患，而不是在整個工地走一圈，三分鐘就告訴你，放心沒問題。

以上是別裝哥安利給大家的家裝監理方面的信息，如果你對裝修有一定的了解，然後時間也比較充足，是可以不用找監理的。但有很多夥伴是被裝修公司坑過，然後裝修過程中費心費力，被裝修搞的焦頭爛額、生病住院。這些夥伴可以參考下別裝哥的建議。畢竟裝修真TM是件很累人的事。

圖文來自公眾號「別人家的裝修」，

更多精彩好文，請關注公眾號查看。

別人家的裝修，讓裝修變得更簡單！