澳洲房子（別墅）的建築結構為什麼採用木質作為主流？

澳洲房子（別墅）的建築結構為什麼採用木質作為主流？

都說澳洲房市前景良好，大家爭著要入市，但是，我們是不是要先了解一下澳洲的房子到底是怎麼建造的？和國內建築最大的差異是建材不同，國內都是鋼筋水泥的建築物，而在澳洲（包括美國、日本等發達國家）都是木質房，有人有這個疑惑：木質房結不結實呢？壽命會有多久？

事實上，木結構是現代房屋結構中最經久耐用的結構之一，能夠歷經數代人居住而使用狀況良好。

?耐用：在澳洲，80年以上的木質房屋隨處可見，年代最久遠可以追述到18世紀。而中國北京的故宮等皇家木結構和磚木結構建築亦經曆數百年。

?耐火：木結構房屋通常會搭配全封閉的耐火石膏板裝修，這一牆體組合耐火能力極強。

?抗震：木結構韌性大，有很強的彈性回復性，對於瞬間衝擊荷載和周期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，結構在基礎發生位移時可由自身的彈性複位而不至於發生倒塌。

?防電隔熱：木材是很好的電絕緣體，具有低傳導性。在同樣厚度的條件下，木材的隔熱值比實心磚牆的住房要高三倍，比標準的混凝土高16倍，比鋼高400倍，比鋁高1600倍。加之木結構別墅內部由石膏板、玻璃棉等熱的不良導體的構成，使木結構別墅成為一個相對密封的空間，受外界氣候影響很小。

?日後的房屋升級更得心應手：如果日後房主要對房屋進行建築升級或者裝修，木結構房屋的自由度會更高。

▲注意：施工過程中，你的新居會被定期檢查。除了強制性的合規檢查外，建築商會在重要時刻進行質量檢查、這是為了在施工完成前儘可能發現潛在問題。

地基 Base / Slab

針對空地上建別墅來說，建地整理及築基工程通常會由同批工作人員負責執行，但若是場地內有大型垃圾或者大塊鵝卵石，則需要特殊團隊來處理，建築成本也會增加。需要使用推土機及挖土機清里建地內的碎石粒和其他雜物。利用木質框架定型水泥地基。

框架內最底部是一層5公分左右的沙子，覆蓋上厚塑料布防潮；

對！您沒看錯，這層20公分厚的白色物體，正是泡沫塑料，學名 polystyrene 聚苯乙烯！

當年小林看到自己房子的地基是這個材料的時候也是極其意外的。以前都是30公分厚的水泥。之後小林做了很多研究，跟建築商溝通後才了解到，用聚苯乙烯是目前普遍使用的新技術，主要作用是防潮防震。澳洲雖不是世界上地震最頻繁的國家，但是防震還是建築的要務。反正那時的小林還是有點不踏實呢！哈哈~

聚苯乙烯上鋪了10公分的水泥，周邊和聚苯乙烯中間的空隙剛好30公分厚

檢查：固化完成後將有一位監督員蒞臨該場地，以確保地基組件符合準則並安裝正確。這種檢查可能重複，這取決於地基類型（斜坡板、矮設備層或地下室）。檢查通過之後，您在澳洲的新房建築商將移除木頭框架並開始協調步驟2——框架階段。

房屋構架 Frame

完成地基及基礎樓板後，下一步是開始架設牆面、各樓層樓板、屋頂及門窗。你可以將這個過程想像成建造房屋骨架。由於澳洲多以木造建築為主，因此各牆面會以不同厚度的木夾板為建材，並以隔熱紙包覆。

外牆和屋頂會使用膠合板或定向結構刨花板（OSB）襯板，然後安裝窗戶和外牆門。接著在襯板上覆蓋一層防潮保護層，可以防止液態水滲入，同時水汽也可蒸發出去，減少模具和木頭腐爛的可能。

管線架設 Cabling

當房屋框架完成後，就可以裝設牆板和屋面了。同時，電氣和管道開始穿過內牆，污水管道及通風口也會在此時進行。部分建商也會選擇在此階段就將浴缸這類大型物品搬入房屋內，因為此時空間最寬廣，搬運大型物品比較方便也不必擔心碰撞到其他物品。

安裝暖通空調系統(HVAC)管道也會在此時施工。穿過屋頂安裝HVAC通風管道，在地板、牆壁和天花板上安裝絕緣。鋪蓋屋頂開始後，房屋就被認為是在「乾燥處理」。之後電工就會在每個線路口安裝插座、燈和開關，並從斷路器面板到每一個插座電線架設電線。連接電話，有線電視和音樂系統也包括在這項工作中。

檢查：檢查簡略框架，管道和電氣和機械系統是否符合建築規範。很可能將是三個不同的檢查。至少，框架檢查將與電氣/機械檢查分開進行。

隔熱層 Insulation & Sisalation

Insulation - 隔熱層 (即隔熱棉) 對於保持室內溫度扮演重要的角色。隔熱層可以有效對抗熱傳導，常見材質包括玻璃纖維、泡棉及有機纖維聚合物，通常會安裝在天花板內。根據各地氣候需求，也有建商使用礦物與動物絨毛混和、水泥磚、各類泡棉材質等等材料。因為隔熱棉有厚度 所以很少被用在側牆體內，因為會導致電線溫度過高。

Sisalation - 隔熱紙的出現 不僅起到了隔熱棉的作用 而且還避免了電路過熱的弊端。通常都是覆蓋在內牆外的，請參考下圖。

注* - 如果屋頂用的是鍍鋁鋅鋼板材料（colorbond）則需要在隔熱棉的的基礎上 再上一層隔層紙。如果是磚瓦屋頂則不需要了。

內部裝修及外牆裝潢 Interior & Renders

一般房子內部隔間用的都是石膏板，牆板間的交接處，會以特殊膠帶連結，避免產生縫隙。最後外層會先上一層預備漆，可幫助後續粉刷平滑沒有瑕疵。至於房屋外觀，會以磚塊、特殊石頭材質或是石灰混凝土來裝飾。石膏板最大優點就是防火了，其次就是隔音和防濕。

說到外牆，有些小區的建築要求會比較嚴格，所以有時給業主在磚塊外觀或者混凝土外觀的選擇上會很有限，例 -拐角地塊的話通常都要求上混凝土外觀而不能上磚塊外觀。

內部裝潢細修、車道及門廊 Fixing

室內門、基線板、門框壓條、窗檯板、線腳、樓梯欄杆安裝和其他裝飾，以及櫥櫃，廚房檯面，柜子和擋板。然後安裝浴室排氣，鏡子，淋浴門，瓷磚和木製地板。

裝設燈具與其對應的開關，並確保變電箱可承載所有電器用量。冷氣機裝設和熱水器及太陽能板。水槽、水龍頭開關及馬桶等等。

鋪設水泥車道，完成外部裝修平整，以確保排水系統正常排水，然後竣工清理。

連接煤氣管道，因為要在院子地下走管道，所以種植樹木、灌木、草地和完成其他外部景觀是最後才做的。　

檢查

房屋裝修階段進行到最後步驟，需要申請檢驗跟居住許可- Occupancy Certificate。拿到許可後就可以搬入開始居住了。

空調控制板和車庫開關板 以及任何高端電器的操控板或開關 通常都是在交房當天裝上的。交房時建築商的代表會把所有電器的遙控和使用說明書說交給房主，然後就是講解一切關於房子的狀況，也會跟房主確認有沒有發現任何問題。

結語

為了房主的人身安全及物流運送的考量，建築商不建議房主在未通知的情況下就自行造訪工程進行中的房屋。如果房主執意要去工地查訪的話 請通知小林。

盡量不要缺席交房前的最後一次驗房，如果出席不了 就只能請小林或者驗房師來跟建築上進行溝通和交涉了。當然有些項目也許是要入住之後才會逐漸發現。交房後如發現任何問題 可以直接跟建築商（或者小林）聯繫，進行溝通的。

通常是三個月後建築商代表負責維護的人員就會上門進行複查。