房產證上有你的名字≠房子是你的！以後不動產證應寫誰的名?

剛寫下這個標題時，同事從身後過，瞟了一眼大驚，「什麼！房產證上寫你的名字，房子也不等於是你的？那怎麼辦？」或許你也和他一樣大驚，如果你也不懂的話，別急，繼續往下看哦！

自5月1日起施行，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。

換句通俗的話來說，就是以後不發房產證了，換成發放不動產權證書。

也就意味著，以後買房子只用去辦理《不動產權登記證》1個證就可以了，而《房產證》和《土地使用證》都將停止發放。費用方面，與之前一樣。

仔細瞧瞧這個證

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首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

其次，房產證對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，而「不動產證」則對使用年限進行了明確規定。

不動產權證書最醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動產單元號。這串號碼如同這套房子的「身份證號」，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產的宗地信息，保障不動產所有人的財產安全。

需要將《房產證》換成《不動產權登記證》？

無需更換！

以前買的房子辦理的是《房產證》和《土地使用證》的用戶，不強制要求更換證書，不增加企業和群眾的負擔。

新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效，這段時間內可以選擇換或則不換，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時，再逐步更換為新的不動產登記薄證。

房產證上有你的名字≠房子是你的

根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

就算房產證上沒你的名也有你的份

從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。

如果婚後單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那麼該房產屬於自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。

所以，犯不著結了婚還爭署名。

買房在不動產登記證書上，可以寫幾個人名？有限制嗎？

買房寫多個人名，這樣的房屋在不動產登記中叫做「共有不動產」。《物權法》規定「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有」，也就是說買房寫多個人名是完全符合法律規定的。

據了解，共有分為「共同共有」和「按份共有」兩種。

「共同共有」根據共有關係而產生，常見的情形是，夫妻共有財產、家庭共有財產、共同繼承的財產。

「按份共有」是指兩個或兩個以上的人對同一項財產按照份額享有所有權。

一般情況下，夫妻共同購買一處房產，共有關係為「共同共有」；幾個朋友共同購買一處房產，共有關係為「按份共有」。共有人數是沒有限制的，也就是說買房寫幾個人名都可以。

敲黑板！劃重點！

若房產證上的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應該以不動產登記簿上的名字為準。

購房合同上載明的購房人是誰，不動產登記時就登記誰。若房產處於按揭、抵押狀態，則無法增加名字。