先把糾結症治好，再來買房吧。

05-03

從年後開始，陸陸續續有朋友向我諮詢買房的事情，一部分是首次置業的剛需，一部分有房住但手上有點閑錢；共同點就是以前基本不關心房地產市場，見證卻錯過了2015-2016房地產上漲周期，意識到了房價上漲導致貨幣貶值的事實，於是都一頭熱的想趕緊上車。

某高校博士，14年就已經具備本市購房資格，也有意向，當時房市慘淡，市場蕭條，他斷斷續續看了幾處，最終也沒下定。這事耽擱下來，就沒心思再到了2016年，偶然一看，房價已經竄了老高一截。當初準備的首付還能買個一百多平的大戶型，位置也能咬咬牙勉強買個河西周邊，現在卻只能買個浦口或燕子磯八九十平小戶型了。雖然仍在上學，工作未定，但看看這暴漲的房價還是決定先把房買了，燕子磯傳聞原址是化工廠毒地，那麼就買浦口吧。

本以為南京限購以後能好好買個中意的房子，結果奔了幾個樓盤，看中的依然難買，他看上的樓盤，位置好，價格不高，雖然限購，還是有很多意向客戶，銷售直接跟他說想買就找關係，不然大概率陪跑；博士想了半天，還是決定把人情要留著找工作的時候再用，這次買不到，就等下次開盤，一直到買到為止。後來又去看了周邊幾個其他樓盤，性價比都不高，所以放棄。

上月底南京拍地，燕子磯地價已近兩萬四，多個地塊熔斷。博士屁股坐不住了又來問我，還是老三樣，意向的樓盤能不能買到，買不到怎麼辦，能不能推薦幾個其他的備選。我很意外，不是盯住了一直等到買到為止嗎，怎麼又來問。

其實還是他心裡沒底，擔心這次買不到，後面開發商捂盤了或者周邊高價地王上市以後也帶動房價上漲。

我不太想說，畢竟推薦了也不一定能買到，要是因為我的建議耽誤他的購房時機，這事可不是鬧著玩的。

最終經不住他軟磨硬泡，還是給出一個樓盤，現在周圍步行10分鐘有地鐵站，開車過江有隧道，隔壁還有新的跨江大橋在修，一個在建的商業綜合體；話還沒說完就被打斷，還是嫌棄綜合條件沒有他最滿意的那個好，人說：「雖然現在沒有地鐵，但是以後有啊；雖然現在隧道堵，但是以後大橋修完通路就不堵了啊；雖然現在周邊啥都沒有，但是位置好啊…」巴拉巴拉把搶白一通，說的好有道理，完全沒毛病。過了五分鐘我才反應過來，不是你要我推薦的嗎??，既然都打定主意了，又來問，涮我開心嗎嗎？最滿意的就是最喜歡的，我後面再推薦個啥，他都看不上嘛！

像博士這樣的購房者並不少，特點都差不多：

手上錢不算多，剛夠三四成首付，看上的確實都是好樓盤，競爭者眾，幾率很小，買房號找關係，也不願意。
買其他容易買到的，又覺得性價比低自己虧了。

本已心懷未上車的恐懼，一邊持幣在手，眼見貨幣超發物價上漲，購買力持續下降；另一邊卻期望能完美抄底，實現投入最小化利益最大化，只有plan A沒有plan B；最終往往被現實打臉，成為最可惜的踏空人群，究其原因，還是沒有吃夠踏空的虧。

購房最重要把握時機，什麼樣的時機最好，都要等時機過了才知道，只能預測不能先知。多年老手都能走眼，新手憑啥覺得自己能完美抄底？

大多果斷堅定、不拘小節的購房者，都是以前吃過猶豫不決的虧，付出巨大代價的。對剛需和新手來說，站崗是遠遠好於踏空的。

夜裡想了千條路,早起還得賣豆腐。也許真的要吃過虧，才能慢慢學乖啊。