小貝媽澳洲買房記

小貝媽在澳洲留學期間除了第一個月是住的homestay其他時間都是自己租房子住，從town house到house 近四年間住過不下五套房子，最愛看的就是房子，最愛拍的風景照也是澳洲各式各樣的房子。

回國五年後再一次踏上澳洲的土地異常的興奮和激動，因為這次我們不僅是和家人來度假，更是希望能在這個地方買套屬於我們自己的房子。

提起買房子的原因其實很簡單，當年讀書的時候壓根不知道以房養學這回事，損失了很好的投資機會。而且在國內待的時間越長越想念澳洲，俗話說，沒有對比就沒有傷害。

澳洲房產的永久土地權、無房產稅、無遺產稅、高租金回報率的等等優勢一直吸引著我，燃起了我想回澳洲看一看的心，而且心中之火越燃越烈，終於在2016年7月開始了我們的回憶之旅。

坐了9個半小時的飛機終於到了黃金海岸，話說武漢－黃金海岸的直航真的很划算，提早預訂的話往返3000都不到，在此要感謝下咱們的國民公公，不過現在這趟航班停運了，要問具體原因，小貝媽只能呵呵噠。

這是售樓處

剛開盤沒多久已經賣掉了一半了...

非常現代化裝修標準

圍起來的地方就是在建的公寓

起初我對公寓項目不是很感冒雖然裝修很精緻，風景也很好，但畢竟在國內已經住膩了公寓，來澳洲就應該住「大別野」啊！

不過這個項目環繞的湖我很喜歡，幽靜、雅緻，特別是步行即達的著名公立小學，要知道 步行即達 這四個字在地廣人稀的澳洲是多麼難得的一件事啊！

由於酒店（其實也不是真正的酒店，是小貝媽在AIRBNB上定的短期租賃的別墅，後面會放照片）check－in的時間還早，所以我們趁著時間多去看了下真正的豪宅。

這套豪宅是一位澳洲的建築商出售的二手房，正常情況下海外人士在澳洲只能購買新房是不可以購買二手房的，但是這棟房子所在的區域－Hope Island是特赦區，在這個島上的房屋海外人士均可以自由買賣。（圖拍的太渣??）

一進門，我們所有人都 哇～～ 這不是電影里女神 or 男神的家嗎？

客廳，貌似老外的房子都有輕裝修重裝飾的特點...

餐廳&廚房，因為澳洲人呆在廚房的時間比較多，所以一般廚房面積比較大而且都會設計在房子的中央。

影音室，可惜那套大幾萬澳幣的沙發椅沒照下來

BBQ燒烤區

室外陽台

私家泳池

這是二樓的主卧可以直接看到碼頭和內海的，每天早上起來看這風景，簡直爽歪歪！

看完豪宅就準備回住的地方了，這棉花糖一樣的雲朵真的跟畫似的

此時，好友Mark從他島上的家裡拿個兩個從後院剛撈出的大螃蟹給我們，把我們一車人爽翻，晚飯有著落了。

順便插播下，這是我們頭四天在黃金海岸的住所，四卧三衛，雖然外牆看上去舊舊的，但是裡面維護的很不錯，還有個超大的泳池，三家人住一起，挺歡實的。

第二天早上我們先去打了個高爾夫，高爾夫在澳洲是最主流的休閑方式。

littler golfer也在這裡一顯身手

下午的時候包遊艇出海，給同行的朋友慶生。

路上還遇到了 Jackie Chen（成龍）的房子，據說現在已經價值三千萬澳幣了....

第三天一大早，我們又去了coomera的土地＋別墅項目

這是已經造好的別墅，澳幣48萬起，不過在我們走之前這項目已經賣光光了，我們都沒搶到，所以你們也別惦記了。

第四天上午去布里斯班的看華人區學校附近的townhouse，也是國內說的聯排別墅。這個Town house建築風格特別有特色，50萬澳幣起包括兩車位，離我的母校格里菲斯很近，適合租給海外學生，租金可以達到500澳幣一周。用來投資是非常不錯的，但是對於我們想自主的話就有點小了。

稍後我們去了昆士蘭最著名的酒庄－Sirromet Winery參觀，建議喜歡紅酒的朋友可以去品品酒，順便去酒庄的餐廳吃飯，要記得提前預約喲！

當地人很喜歡這個酒庄，經常在這裡辦生日趴、婚禮。當天就有婚禮，可惜小貝媽膽小，沒好意思拍照片。

酒庄遇到的袋鼠，小朋友們追著袋鼠撒歡兒的跑，真正的感受到人與自然的親密接觸

後來我們又去悉尼玩了幾天，圖片太多太雜就不放了。

等回黃金海岸的時候正好就到了小貝的生日。

看了幾天的房子其實也沒看到特別滿意的，本來說看完最後一個項目就帶小貝去movie world慶生的，結果我們到了這個社區以後就不想走了...

這個地方叫神仙灣...恰如其名

這是進小區的路，很有度假村的feel

在小區里都需要開這種電瓶車，因為實在太大了...

小區里有一個可以停靠300艘遊艇的marine village，每年的全世界遊艇展就在這裡舉行

這裡還有我最愛的海鮮店--Georges paragon，每天中午半價又便宜又好吃...

最愛的一道菜--Garlic prawns

當然還少不了中餐館啦...據說味道也很不錯

Villiage兩邊都是賣衣服、家居的店鋪，還有澳洲人最愛的咖啡館

小區的住宅都有安全門一般的車輛是不讓進的，而且設有24小時的水陸保安，神仙灣的大別墅呢建的各式風格都有，密度低，私密性高。

單層的豪宅，超有設計感的

想到我們未來幾年應該不會買遊艇，最重要的是我們都不會開, 哈哈，所以我們毫不猶豫選了塊山地，可以隔著看海也挺好。

土地面積：668平方，價格嘛，哈哈 你們猜猜看！

這個社區里還有兩個世界錦標賽級的高爾夫球場，打球的時候經常還能看到袋鼠旁觀呢

還有一個五星級的洲際酒店度假村，洲際你懂的，據說很多明星都在這裡辦婚禮

神仙灣從1987年開始開發，到現在已經29年了，小區里的設施已經是非常完善，而且維護的相當好，能擁有餐館、五星級酒店、高爾夫球場、碼頭、電影院、咖啡館應有盡有，而且環境、空氣都是好到爆表的，治安也大可放心，經常可以看到secruity的車在溜達，在澳洲想找到第二個神仙灣式的社區應該是很難了。

終於，小貝三歲生日當天， 我們直接簽訂了購地合同。

當然，合同條款也要由律師一一解釋清楚（小貝媽註：在交付了意向款之後就必須請專業律師幫你解釋合同，後面的購房款也是交由這位律師的信託賬戶，律師會幫忙辦過戶手續，不用我們出面了）

買了地就得造房啊，接下來建築商和設計師根據我們的要求商量設計方案

就讓我們共同期待房子建造完工後的樣子吧。

給大家科普個澳洲買房流程：購房的意向金（一般是1000-10000澳幣）是先打到開發商的律師信託賬戶上的，簽訂合同以後的首付（一般是10%-20%）是打到自己律師信託賬戶上，再由律師轉給開發商的律師信託賬戶。最後等土地註冊好了以後，可以過戶了，買方的律師才會把信託賬戶上的尾款打給開發商。

購房款是放在買方律師的信託賬戶上的，由政府和律師協會監管，誰都動不了，如果有人在過戶之前拿購房款做其他用途，政府會現行賠付給買家，再去追回。換句話說，澳洲的開發商都是用自己的錢造房，等交房後才能收到購房款。所以買房期間的資金是得到了最大化保障的。

終於的終於，我們在澳洲可以安家了，我不擔心它的房價漲幅問題，就憑著每年超過20萬的移民人口、全球海外人士自由買賣的特赦區和稀缺的土地資源，這種高端社區的房子肯定越來越少，肯定越來越貴。而且澳洲的房價在全世界屬於最透明的，買賣雙方的合同也是細到變態，在這裡，別指望著房子會暴漲，更不用擔心房子會暴跌。澳洲房產投資是真正的long-term investment，何況它讓我們住的如此的舒適。

如果大家對於澳洲買房置業、投資、移民、留學等有任何問題，歡迎加?小貝媽微信：guman88 交流