買房時，公積金貸款額度是如何計算的？

買房都曉得可以用住房公積金來進行貸款，那麼你知的公積金貸款中額度是如何決定的嗎？真的是你想貸多少就多少嗎？下面我們一起來看看到底怎樣可以計算公積金貸款額度值。

一、按貸款申請人的還貸能力計算

1、貸款申請人本人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。shqianyy

2、夫妻雙方共同貸款

計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

二、按住房公積金賬戶餘額計算

1、貸款額度不高於公積金賬戶餘額的20倍

限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房（賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算）。

2、貸款額度不高於公積金賬戶餘額的10倍

貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

三、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關於貸款最高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。

四、按照房屋本身價格計算

按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。

1、貸款額度不超過房屋價格的80%

商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

2、貸款額度不超過房屋價格的70%

第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

3、定向安置經濟適用住房

應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。