佛山樓市暗度陳倉

05-02

廣州明確堅持限購後最幸福的是佛山樓市，這意味著大量不具備購房資格的廣州買家繼續只能選擇佛山。隨著里水、千燈湖兩大板塊價格的上漲，廣州客已經往佛山樓市縱深方向推進：最近廣州客已經沿廣佛地鐵線深入禪城地區了，而臨近番禺的順德樓市也越來越多廣州客光顧，整體範圍仍在不斷擴大。

買佛山房的大致有三類人

1、沒三年社保的新廣州人，或新來工作的，或店鋪的小老闆，所以里水樓盤大量買家是荔灣、越秀、白雲臨近佛山的服裝、皮具等批發市場的老闆。

2、天河、琶洲上班的小白領，由於廣佛地鐵線直通兩大辦公區，儲蓄有限的小年輕自然都選高性價比的千燈湖板塊。

3、廣州溢出的投資客。在廣州手上超過兩套房的本地客只要還想投資房產的大致有五個方向：南海、增城、從化、清遠、城區公寓。這五大方向比較，南海在距廣州市中心距離、公共交通、生活配套、城市面貌、貸款政策這五個方面都要優於其他四個競爭對手，所以「吸金」表現也最好。

南海樓市火爆卻無須擔心被政策打壓

看到這裡你可能會想，這邊的樓市越來越火熱，肯定很快就會被打壓的。我認為，南海樓市火爆但卻不必太擔心被政策打壓，主要有以下三大原因：

1、之前佛山曾經執行過全國最嚴的限購限貸政策，導致樓市庫存暴增，樓價四五年沒有漲過，行業叫苦連天，前年借國家大勢放開後猶如重獲新生，所以未來絕不敢敢隨便下猛葯。

2、手拿省政府要求去庫存180萬平方米的「聖旨」。有了廣東省供給側改革下達的去庫存任務，佛山就可以更加名正言順地給樓市出政策加碼了。最近在熱議的佛山購房入戶如果能夠落實，佛山買家勢必由廣州擴展到佛山周邊其他城鎮，購買力也將進一步大幅提升。

3、雖然說臨近廣州的佛山板塊樓價上漲，但是佛山整體均價難暴漲。大佛山是由五個城市組成的，各自情況差異巨大。目前禪城、順德樓市較為平穩，而高明、三水仍處於復甦當中。所以哪怕南海房價暴漲，佛山整體均價漲幅也會被其他幾大板塊稀釋掉，這就給人「不太猛烈，無需剎車」的感覺。

綜述

1、南海樓市有著眾多「掩護」，導致哪怕廣佛交界的樓盤出現大漲也不易招來政策的打壓。這些包括：幾大板塊樓市冷熱不均導致的價格被平均，顯得相對「平穩」；省里去庫存的要求，扶持政策可更大膽地出；限購鬆綁僅一年多，短期內政策再次180度掉頭可能性不大，等等。

2、在政策穩定的背景下，佛山凡臨近廣州的板塊極可能延續目前的熱銷狀態，而價格也會繼續一路走高。而千燈湖——金融高新區板塊不但有廣州芳村的高價作參照標杆，而且更能獲得大量的客戶間接輸送，未來將可能成為大廣佛片區不動產投資中的戰鬥機，今年底明年初目標均價為2.5萬/㎡。