溫州樓市拋出一顆重磅炸彈

上星期，近段時間的波瀾不驚被打破，溫州樓市拋出一顆重磅炸彈，震得主流媒體發聲，朋友圈刷屏，坊間議論紛紛，比房價更能牽動人心的房市新聞終於出現了——

溫州20年產權房到期續費懸而未決

最近，《溫州日報》報道部分市民因土地使用年限到期或即將到期，需要交費才能重新辦理土地證，否則不能繼續交易。

溫州市國土局對新華社表示，物權法規定住宅建設用地使用權屆滿自動續期，但「自動續期」該如何續期，目前國家尚未出台相關實施細則。基層國土部門在實際操作過程中無法可依、無章可循，不能辦理相關續期手續，給群眾帶來不便。近期媒體報道「收取幾十萬元出讓金才能續期」是對信息的誤讀。（綜合溫州日報、新華社報道）

明說快評這新聞真是讓人有種穿越的感覺！本來大家都覺得自己家房子離70年產權到期很遠呢，沒想到溫州這批20年產權的房子現在就給大家上了一課。

這批20年產權房子是怎麼來的呢？據騰訊財經報道，這是20世紀90年代初期，為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，溫州按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續，並交納相應的土地出讓金額。從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權相繼到期、或即將面臨到期。

關鍵是，相關法規只規定了「到期自動續費」。至於怎麼續費，按照什麼標準續費等細節問題統統是法規空白，要等待「頂層設計」出台。

如果真如坊間所言，要繳納產權到期時地價的三分之一，以我國土地漲價的速度，你還敢不敢在房產大潮中買買買呢？

作者：孫明展，中山大學統計系碩士、國際金融理財師、候選北美精算師、中山大學金融系、統計系專業碩士導師、創必承創始人！

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