25-8=17萬歐元買房移民希臘，始於謊言

實際花17萬歐元買房移民希臘項目，有兩種說法。第一種是，25萬歐元買房移民希臘，拿到居留卡後馬上預付7年租金收益8萬歐元，相當於只花17萬歐元就能買房移民希臘的項目。第二種是，直接就說17萬歐元買房移民希臘，7年後客戶可選原價回購或者享受包租收益，完全不提一開始的7年和8萬歐元收益。

明確一點，希臘規定房產價值25萬歐元以上才給居留卡。所以宣稱17萬歐元買房移民希臘的項目，一開始就存在房產估值造假，始於謊言！基礎不牢，地動山搖！這樣的居留卡隨時都可能取消！移民公司怎麼撒下彌天大謊，騙取居留卡？我們先用第一種說法來分析。

因為在希臘買房用歐元交易，中國客戶大量持有的是人民幣資產，存在把人民幣換成歐元的匯率風險。移民公司要規避匯率風險，降低成本，最好的辦法就是在中國註冊一家公司（簡稱中國公司）開拓市場，在希臘註冊一家公司（簡稱希臘公司）進行買房和辦居留卡的具體操作業務。客戶和中國公司接觸了解項目，但是需要把歐元給希臘公司操作業務。組織架構好，現在開始操作！

我們忽略掉辦理業務產生的其他服務費用和稅。客戶首先把人民幣換成25萬歐元，匯款給希臘公司。希臘公司用25萬歐元幫客戶買了一套合同價格25萬歐元的房產，然後希臘公司從自己賬上再給客戶8萬歐元預付7年租金收益。客戶把這8萬歐元再換成人民幣。簡化一下，客戶給希臘公司25萬歐元，希臘公司再給客戶8萬歐元，客戶實際只花25-8=17萬歐元。但是這8萬歐元一進一出都需要繳稅，公司的收入要繳稅，客戶的租金收益個人所得還要繳稅，公司和客戶都需要繳納大量稅金；而且先從人民幣換成8萬歐元，最後再把8萬歐元換成人民幣，兩次換匯客戶有大量匯率損失。怎麼看兩邊都覺得不合適，成本太高！

移民公司馬上幫客戶出主意。您看，您先給公司25萬歐元，公司再給您8萬歐元，來回您兩次匯率損失，進出咱兩邊都要交稅，又麻煩又不合算。乾脆，您直接給公司17萬歐元，公司再補8萬歐元，正好夠買合同價格25萬歐元的房產，大家都省事還能避稅。看上去有道理！賬目怎麼辦？只能造假！偽造數額巨大的賬目是犯罪行為！公司頂著犯罪的巨大風險給客戶幫忙省錢，真是良心企業了！

1歐元=7.66元人民幣，1個客戶公司補8萬歐元（61.28萬元人民幣），10個客戶補80萬歐元（612.8萬元人民幣），100個客戶補800萬歐元（6128萬元人民幣）一家中介性質的移民公司哪兒來這麼多資金？沒錢，還想做，怎麼辦？這些錢是預付7年租金，分7年才能收回，7年間還有通貨膨脹造成的貨幣貶值損失，現在借錢貸款成本都太高。想想辦法不給這8萬歐元，從根本解決問題！和賣房的勾結勾結，只給賣方的17萬歐元，但是虛假估值在合同上寫成25萬歐元，滿足希臘政府規定，再用其他賬目造假圓謊。

所以，這個項目實際上是移民公司幫客戶買17萬歐元的房子，而且移民公司無償獲得7年的運營使用權和收益。但是，移民公司幫客戶省了8萬歐元呀！客戶用17萬歐元就騙過希臘政府拿到居留卡了呀！17萬歐元的房子，合同上寫25萬歐元，多出8萬歐元，虛假估值賬面上多出47%，幾乎是一半。為什麼統計數據希臘房價上漲？這也是一大原因。虛假估值多出一半，瞎子一眼也能看出來，政府一查資產評估絕對露餡兒，客戶的居留卡被取消也是絕對的！說不好連房子也沒收充公！還會牽扯出合同和賬面造假問題……希臘政府現在不出手，先故意視而不見吸引更多的投資，等市場發展到足夠大，再用霹靂手段秒速收網！那會兒，8萬個博爾特附體你也跑不了！養肥了再殺，至於哪年殺？我也不知道，各位爺睡覺多留神。

喜歡計算稅收損失的朋友，希臘增值稅24%（來源：國家稅務總局http://www.chinatax.gov.cn/2013/n31886/n37074/n37075/c2519360/content.html）；希臘個人所得稅年應稅所得不超過2.2萬歐元的部分稅率22%，2.2-3萬歐元部分稅率29%，3-4萬歐元部分稅率37%，超過4萬歐元部分稅率45%（來源：國家稅務總局http://www.chinatax.gov.cn/2013/n31886/n37074/n37075/c2517669/content.html）。移民公司一次性給客戶預付7年租金收益8萬歐元，客戶需要繳納的個稅就小3萬歐元。這就是避稅的誘惑和客戶默許移民公司造假的合理性。

喜歡算匯率損失的朋友，今天中國銀行歐元現匯買入價762.63，現匯賣出價768.25。客戶先用買入8萬歐元花61.46萬元人民幣，客戶把8萬歐元賣出就只能拿到61.0104萬元人民幣，損失4496元人民幣。相比之下匯率損失比稅收損失小多了。

一切都不提，客戶25萬歐元進移民公司，其中8萬歐元在移民公司賬目停留一段時間，再回到客戶賬上。做流水交稅，移民公司是小錢錢的洗衣機嗎？移民公司流水多，賬上有錢停留，賬目上看公司運轉良好，信譽好，貸款方便，一個空殼中介移民公司這是想做什麼？不敢想！

忠告一句，切莫聰明反被聰明誤，耍小聰明，佔一時便宜，吃一世大虧！

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