南京買房故事...

在南京，好房子還是那麼稀缺，人們還是那麼樂於奮鬥，闖紅燈的人依然會被掛在LED，鴨子們還是永遠都出不了南京…

買房的故事每天都在發生，而這個城市的運行邏輯從未改變。

這兩天來南京出差，從一個外地人的角度了解了這座傳奇城市，有不少深刻的印象。

01

我坐在計程車上發現，這裡的交通信號燈數字都很大，比我去過的任何一個城市都大，就像智能手機和老年機的區別。

南京的數字信號燈比例出奇大

等紅燈的時候，我忍不住好奇問計程車師父，「為什麼那個數字辣么大？是因為南京的老年人很多麼？」

司機笑笑說不是，他指了指前頭讓我去看，瞅了半天我發現一個奇怪的現象：在這裡甚至能看到800米外第5個紅綠燈的數字跳動。

原來南京市中心的紅綠燈密度太高太高了，不知道為什麼，幾十米就要立一座紅綠燈，所以幾百米的直路上，數字一定要大，才能讓後面的司機了解前頭的路況，以控制自己的車速。

這樣一個細節體現了南京的兩點特質，一是她很人性化，二是過快的城市發展真的讓她患上了一些城市病。

02

這一點還是有關於南京交通。

一次我在過紅燈的時候，發現斑馬線的對面立著一個LED大屏幕，在不看內容的情況下，我慣性地認為上面播放的應該是南京的城市宣傳片，掃了兩眼卻發現上面播的是一張中年男人闖紅燈的照片，頭部的位置還被放大處理，而且是高清無碼。

我一方面震驚於南京交通執法單位的魄力，另一方面也同情被抓拍到的中年男人，下一次再經過這個路口的時候，恐怕會羞愧地離開南京，又要焦慮地掉下一把頭髮。

南京當然做夢都想吸引外來人口落戶，在城市人才爭奪戰上取得勝利，這兩年她做得很好——

南京的人口目前只有900萬，在新一線的綜合指標上也落後於成都武漢杭州重慶這中國新四小龍。

當然，我不認為南京的歷史文化、知名度、基礎要比前四個城市薄弱，唯一的區別可能在於她在盡最大努力剋制自己。

雖然放開了落戶政策，但南京同時在更用心地打造城市品牌，甚至用直白的手段去篩選掉低素質的人。

例如中年還要闖紅燈的人，南京是不歡迎的。

03

南京的房價漲了幾年，已經到了一個很可怕的數字，核心區6、7萬的房價和上海的豪宅也足以比肩。一百多平的房子兩萬租金，甚至比上海還誇張。

首先受益者當然是早些年在南京置業了的人。

想要和南京人套近乎，就和他一起吃鴨，吃鴨的時候和一個南京人閑聊，他說2013年想買房的時候，七姑八姨的聲音雜亂不斷，總而言之一句話，房子不要急著買。

儘管如此，他還是痛下決心，那一年，跑遍南京各個板塊樓盤的他，並不懂市場的發展，剛需的他只知道，河西南是他唯一可以買的區域，哪怕周邊一無所有。

五年後的今天，河西南一房難求，就看開發商要求8成首付、限購等條件就已經淘汰了一撥買房人。在不到五年的時間裡，從政府規劃、品牌開發商入駐、交通商業教育配套的完善……回望過去的那個決定，讓他慶幸萬分。

他當然不會賣掉這套房子賺錢，但早幾年上車實在降低了他如今的置業成本。

如今南京的置業成本讓很多人望而卻步，有些人認為——「南京房價那麼高，工資又不高，反正也買不起，直接在老家買一套房，月供2000不到，完全沒壓力。」

可我認為，這無疑是種逃避。

因為大城市的吸血不是一時的，大城市的吸血才不是只想吸你的。

當下一代長大，面對大城市的吸引力，他們還是會像飛蛾撲火一樣來到南京這樣的城市，面對更高的房價，他們會再度焦慮父母的焦慮。

04

無論哪個年代，這個城市有很多人像浮萍一樣遊盪在這裡，在大城市掙錢，回老家買房，或者更加辛苦，想在這個城市紮根，一切的故事都在冥冥之中註定了。

但南京樓市遠不止大贏家，屌絲逆襲、一夜暴富的故事背後，更多的是那些不為人知的心酸。

在南京坐專車，我們遇到了一個特別的司機，他76歲了，必須每年向交管部門提供詳細的體檢報告才能被允許繼續上路。

常開車的人都知道，坐在駕駛座是一件體力活，年輕人尚且容易出肩頸和腰部的病症，更何況將近80的年紀。

坐在副駕駛的同事問他，為什麼年紀這麼大還要出來這麼辛苦地開車？

老人的回答很無奈，「哎，兒子不爭氣，我只能靠這個給孫子買房了……」

聽到這樣的故事，整個車廂里空氣都變得沉重了。

原來所謂房產，對年輕人來說不僅會抽干自己父母的積蓄，當自己的父母不爭氣，還必須要祈禱自己有個80歲身體還硬朗有駕照會開車的爺爺。

下車結賬，15的車費同事給了50，老人想拒絕但忍住了，只重重說了聲「謝謝」，雖然對於南京這座城市的高房價，這50塊實在杯水車薪。

在這座房價向北上廣衝刺的城市，房子成了最沉重的夢想，我知道對年輕人如此，卻沒想到老年人居然也逃不開，這的確是專屬中國人的無奈。

市場經濟之外，中國人對婚姻嫁娶的觀念，加上對於房子的執念才是對於房價最可怕的支撐。

所以很多人在問房價到底是被誰炒高的？指指你的太陽穴，炒高房價的人就在你腦子裡面。

05

目前，南京不少銀行的首套房利率上浮20%，二套房則上浮30%，就算是商貸，也要2—3個月才能下款，還有銀行不承諾下款時間。

沒買房的難買房，買到房難當房奴，看似沒有硝煙的樓市其實暗潮湧動，每個人都想擠上這班車，大家都知道掙錢還貸的過程痛苦，但更加渴望有房的快樂。

買房就像坐地鐵，你有了地鐵卡就可以進站，但是每一列列車都不會給你太多等待的時間，錯過了就是下一班，不同的是，錯過地鐵是浪費了時間，而錯過了買房時機，則是資金上的折損。

「一年沒買房，幾年都白乾」至今都是南京置業顧問賣房的說辭。我相信，未來很長一段時間這種說辭在南京都會存在。

和南京地產媒體的一位朋友聊天，她說南京現在是宇宙中心了，我很不屑，一直以來的宇宙中心不是上海的人民廣場么？

但仔細看看南京林立的高樓大廈，在高架上向外看幾乎和上海別無二致的街景，才領悟過來，所謂的宇宙中心在中國是重複存在的。

南京成為宇宙中心的那幾年，房地產實在火熱，一個段子就可以概括——「全款買房的裡面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪走！」

當火熱慢慢褪去，南京的樓市依舊堅挺，唱空派預言的暴跌也從沒出現，只看到一個個年輕的面孔帶著期盼來到南京，他們對房產的執念和前輩一模一樣。

不同的故事不斷發生，但大都有同一個歸宿，就像潮水褪去，所有的東西還在原位——

好房子還是那麼稀缺，人們還是那麼樂於奮鬥，闖紅燈的人依然會被掛在LED，鴨子們還是永遠都出不了南京…