上海新上線房源案例：小戶型、低總價成搶手房源

下面我把8套房源的真實成交情況，向大家展示：

本期這套房源地理位置不算好，但它成交速度很驚人，大家一起看一下吧！

• 浦東祝橋：天和湖濱家園(公寓)（2018/3/23簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

2、區位：房源所在的樓棟位於社區西側，靠近小區西大門和馬路，環境嘈雜；12樓的4樓，樓層一般

3、戶型：房源南北通風，卧室朝南帶陽台，是小區房源中比較一般的戶型

戶型圖：

房源圖片：

小區位置相對較偏僻，距市區較遠，距浦東機場較近，噪音大；但房源總價低，掛牌僅28天，便快速成功售出。

再來看看本期的其他案例

一、竣工時間在2000年以後的房源案例

• 普陀武寧：新湖明珠城（2018/3/20簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區北部，距道路軌交較近，環境較吵鬧，32樓的21樓

3、戶型：房源南北通風差，卧室朝南，是小區2房房源中比較一般的戶型。

戶型圖：

房源圖片：

房源為武寧路小學的學區房，小區緊靠普陀公園，周邊有地鐵，生活購物商業廣場；掛牌僅100天，便成功售出。

• 寶山羅店：萬科琥珀郡園（2018/3/20簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區西部內側，環境較安靜，房源位於6樓的1樓，樓層差

3、戶型：房源主卧、廳朝南，兩房朝北均帶飄窗，是小區房源中比較一般的戶型

戶型圖：

房源圖片：

小區靠近地鐵，生活購物商業廣場，周邊有美蘭湖景區；房源總價低，掛牌166天，最終售出。

• 閔行吳涇：嘉怡水岸(公寓)（2018/3/25簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區西北角，距火車軌道近，環境較吵鬧，15樓的8樓

3、戶型：房源南北通風，卧室均帶飄窗，南北雙陽台通風好，採光好，是小區房源中比較好的戶型。

戶型圖：

房源圖片：

• 松江九亭：五洲雲景花苑（2018/3/20簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區東南部，靠近商業、馬路，環境較嘈雜，房源位於11樓的頂樓

3、戶型：房源南北通風，一房朝南，一房朝北帶陽台，是小區2房中算比較普遍的戶型

戶型圖：

房源圖片：

• 浦東惠南：同潤藍美俊庭（2018/3/21簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於偏低位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區中部，較安靜，18樓的15樓，樓層好

3、戶型：房源南北不通風，2房朝南，廳朝南帶陽台，是小區2房房源中比較普遍的戶型。

戶型圖：

房源圖片：

二、竣工時間在2000年以前的房源案例

• 徐匯徐匯中心：東安二村（2018/3/21簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於偏高位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區北部，環境較安靜，6樓的4樓，樓層較好

3、戶型：房源為老破小戶型，卧室朝南，是小區內比較一般的戶型

戶型圖：

房源圖片：

房源為東二小學的學區房，小區距醫院，地鐵，公園；生活購物廣場方便，掛牌僅67天，便成功售出。

• 楊浦鞍山：同濟新村（2018/3/23簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於偏高位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區西北部，緊靠小學，環境相對較嘈雜，房源位於5樓的3樓，樓層佳

3、戶型：老破小戶型，廳朝南帶陽台，卧室朝南，是小區掛牌房源比較一般的戶型

戶型圖：

房源圖片：

房源為同濟小學的學區房，小區緊靠高等學府，周邊距地鐵，公園，醫院，生活購物廣場方便；掛牌156天，最終售出。

附錄：上述案例明細