買過三套房後，我得出這些結論......

05-01

第一章相親篇：看懂房產，是一條重金求子之路

人民群眾對於美好生活的嚮往，就是能再買兩套房。

2018年，在「房子是用來住的，不是用來炒的」時代背景下，大多數炒房客的熱情被打消了。

但是，剛需購房者的激情依舊澎湃，這期文章就是整理出給他們的。

先回顧一下購房場景：

購房者跟著中介瞎轉悠，各種簽字交錢跑櫃檯，其實並不了解看房、選房、買房中的各類注意事項。

也不怪寶寶們好忽悠。

即便是傳統意義上的地產從業人員，也不可能對買房流程面面俱到，做到一點兒虧都不吃。

更何況是對於房地產一知半解的我們呢。

其實吧，每套房都有它的優缺性，優點是開發商極力吹捧的，會想盡一切辦法讓人發現。

但缺點通常被隱藏得很深，本期落英將教大家用一雙慧眼，避免買房過程中的各種大坑。

房地產行業有諸多的專業辭彙，對於購房者而言，先解這幾個：

新房、次新房、二手房、現房和期房。

其次根據自身實際情況，明確地段和價位要求，再做出房源類型的選擇，到底是上述四種的哪一種？

最後得了解當地首套房、二套房、房貸利率、社保和公積金。

以上三點，是一切買房行為的基礎。這些都不了解，買對房不是扯淡么？

詳情點擊之前的文章：人人都該懂的買房知識

第二章熱戀篇：看房衝動，是荷爾蒙過剩的假象

看房路途，就像西天取經，沒個火眼金睛，怎麼才能「三打白骨精」。

一般人了解房子，都是從網上開始，尤其各類房產電商平台。

除了戶型圖、房價、房屋基礎信息外，其他相關資料都可忽略不計，尤其是圖片集。

看房一定要去售樓處，且一定要先看五證。尤其是商品銷售許可證，且必須是原件。

在看房過程中，銷售經理的話只可信一半；沙盤和區點陣圖是經過修飾的，比例是扭曲的；樣板房更是整個樓盤的模特，和最終的房型是有一定差距的。

最重要的，要學會抓重點。

第一時間了解樓棟內部情況，包括戶型、採光、通風、視野、電梯、車位、綠化等。挑選時可根據個人喜好，著重一兩個方面，樓盤不可能都盡善盡美。

現在的房子公攤面積都比較大，大約在20到25平方米之間。如果有贈送面積，要知道是否納入不動產證面積上，否則不受法律保護。

開發商所贈送的面積（花園、露台等），應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準在「補充協議」中詳細闡述並註明使用權（或產權）。

至於小區周邊配套，需要關注現有的，以及未來一兩年內即將建成的。

原因有兩點：1、後期規劃可能會發生更改，無法得到保證；2、未來會有周邊配套更優質的樓盤出現。

錢要花，就花在刀刃上。看房過程如相親，新娘孰美孰丑，卸了妝才知道。

詳情點擊之前的文章：首套房，該怎麼買？

第三章婚姻篇：不動產證，是擊敗丈母娘的法寶

選完房的同學，恭喜您成為一名光榮的房奴。

隨後，置業顧問將約定時間、地點，個人攜帶首付款和開發商簽訂購房合同。

在購買房屋時，要練就出一雙「火眼金睛」，簽訂合法有效的合同。

目前，買房基本都是通過貸款完成的。

為了更好的完成貸款，寶寶們一定得提前準備自己的銀行徵信和收入流水，給貸款銀行一個好印象，後面的事就方便了。

辦理房屋的不動產證，也是購房過程中重要的一環。擁有了不動產證，你才算完整的擁有了房屋。

它一般是由開發商統一組織到房地產管理部門進行辦理的，提醒寶寶們一句：

如果你購買的房屋沒有獲得預售證，那麼你將無法辦理不動產證。只能等開發商最終具備五證齊全的資質時，才能完成這一環節。

辦完了上述事項之後，購房者就開始了漫長的還貸生活和等待交房的日期了。

如果是期房，一般到交房會有一到兩年的時間。個別項目可能因為不可抗因素延遲，這時可根據購房合同進行協調，或向其索賠。

購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

交房時，也就是所謂的拿到鑰匙，千萬不要高興的太早。

和置業顧問一起收房時，一定要帶上專業的驗房師傅，幫助自己仔細的檢驗房屋是否存在問題。

如有問題要當場提出，獲得確切的解決辦法，等問題解決了才能在收房合同上簽字，否則一定不能簽。

有不少購房者收房時特別開心，對於房子的質量沒有過多的關注，後續出現問題難以得到解決。

所以呀，提前多做一步，可以減少很多不必要的麻煩。

對啦，確定收房的時候，還要繳納一筆費用，包括住房維修基金、物業費等。

第四章房事篇：步步為贏，是走上巔峰的新玩法

拿到房子之後，先別急著請親戚朋友吃飯，裝修還有一堆事情呢。

裝修有三種途徑：

第一，花錢請專業裝修公司全包；

第二，自己多操點心，東奔西跑買材料，請專人裝修；

第三，買房的時候就買精裝修的。

現在精裝修的小區有很多，不少城市規定了不允許有毛坯房，在驗房的時候就要把好質量關，否則再返工實在太麻煩。

不過說實在話，開發商直接把房子裝修好，確實省去了不少煩心事。入住後，小區內外也不會有雜訊污染。

裝修這事全憑個人喜好，這裡就不多說了。

當然這些都是買新房的套路，至於二手房，我之前也寫過一期：

買套二手房，累掉半條命……

PS:這些都是買房者應該注意的，大體流程是這樣，細節還得靠自己去琢磨了。

有需求的人趕緊收藏，這麼良心的剛需購房指南，市面上可不多了。

18年不適合炒房，沒啥投資機會，所以今年不會怎麼嘮樓市了。

還是那句話，剛需隨意啊。人生在世能幾時，該享受還是得享受。