[原創]房子是怎麼樣保值的？

房子是怎麼樣保值的？

　　當我在論壇里說房子可以保值抗通漲這種普通常識的時候，居然有的人嗤之以鼻，有人激動抗議，有人大聲反駁，都房產新政了看你還怎麼保值？對於這類的人材，我真的搞不懂，他們到底是屬於中國教育的失敗還是成功？假如現在美國出台一項政府政策，所有擁有美國房子的人通通格殺勿論，美國的房子肯定也保不了值，可那就是政治問題而不是經濟問題了。

　　單單就經濟來說，當通貨膨脹來臨的時候，別說買房子，就是買條狗也能保值。我現在就來說說，房子是怎麼樣保值的。

　　先說什麼是通貨膨脹。簡單地說，就是過多的貨幣追逐過少的商品。貨幣相當於以國家信用為基礎的政府債券。當政府濫用信用，毫無節制發行貨幣的時候，市場上會有出現巨額的貨幣去購買有限的商品，那麼商品的價格就會上漲，貨幣的購買力就會降低，錢變得不值錢。政府靠印刷鈔票獲得的利益絕不是白白得來的，它要所有的持有貨幣的人替它買單。

　　既然通貨膨脹給所有的商品都造成價格上漲的壓力，那為什麼我們偏偏要強調房子的保值功能？最古老的理由是，它的生產技術水平穩定，經得起一定時間考驗，又是價值高的商品，最重要的是，房子連著土地，土地是可以收地租的。買房買狗都可以防通脹，不過狗才幾個錢，過十年可能就只能打火鍋去了，而房子即使過了幾十年不在了，土地還在那呢。

　　按道理說，我們一慣強調「中國特色」，堅持土地國有，地租歸政府所有，房子保值的功能應該縮減大半才對，可惜我們死就死在這「中國特色」之上。因為我們有「中國特色」的政治結構，人家印錢花錢基本沒有監督制約制度，四萬億的投資說干就干，幾千億的公款消費說花就花，根本沒有顧忌。因為我們有「中國特色」的統計局，它的存在不是為了反映客觀事實，而是為了隱瞞欺騙和宣傳，起到CCTV安慰人心的作用（那些虛假的經濟數據對中國經濟研究的傷害更大更久）。因為我們有「中國特色」的土地出讓制度，我們自己的土地還得自己出錢租，而且一次性的交完70年租金，人家用起這租金來也毫不客氣，能花盡量花，管它日後洪水滔天。

　　中國的通脹水平有多高？因為沒有客觀可信的數據，很難知道精確值。不過我們可以用一個普通工人的工資收入變化作為代替，因為在改革開放的這幾十年當中，他們經歷過下崗失業破產種種磨難，最沒資格為自己爭取滿意的工資；他們的收入基本用於生存必需，變化不會太大，應該最能接近通貨膨脹值了。在1997年，一個工人的月工資一般三百左右，超過五百的就已經令人羨慕了，過八百的就算是富人了。然而十四年後的今天，月工資八百已經不能維持在這城市的生活了，一般工人拿一千二到一千五，，工資漲了大概百分之三四百，還得緊緊巴巴過日子。由此我們可以估計，這十四年的年均通貨膨脹率在百分之十左右。

　　年均通貨膨脹率百分之十左右，而我們國家統計局公布的物價上漲指數又有多少個年份上百分之十的？連百分之五的都少。統計局的弄虛作假，不僅害人而且害己。因為銀行的存貸款利率是參照物價局物價指數的。指數偏低，貸款利率也跟著偏低，甚至低過通貨膨脹率，有本事從銀行借到錢的人發財的機會就大了。在中國，連許多企業家都很難從銀行貸到資金，那麼我們普通老百姓還有什麼辦法貸到？有！貸款買房。這就是房子保值的第二個理由。越早年份貸款買房的人，越能體會到這點。

　　房子保值的第三個理由是可以獲得部分地租。我們在購買房子的時候，是一次性交了70年地租的。城市的土地越賣越少，人家的胃口越來越大，怎麼辦？只能不斷提高新拍賣土地的地租才能滿足自己與時俱進吃喝玩樂的需要。於是就產生一個問題，新地的地租漲了，房價上漲，那麼舊地的地租和房價會怎麼樣？當然是房價跟著上漲，而且房子增值的原因，是因為他提前預付了70年的地租，享受到低地租的好處。

　　最後再次申明，我說的是經濟問題，不是政治問題。假如現在美國出台一項政府政策，所有擁有美國房子的人通通格殺勿論，那美國的房子連保命都不得，別說是保值了。